Гражданский кодекс часть 1

г. Калининград			Дело №				А21- 3172/2015
«04»	июня	2015 года
Резолютивная часть решения объявлена				«28»	мая	2015 года
Решение изготовлено в полном объеме				«04»	июня	2015года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисицыной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Калининград»

к ООО «ЭЛИКОМ Р.С.»

о взыскании 445 388 руб. 97 коп.,

при участии:

от истца: Прохоренко Л.С. - по доверенности от 06.06.2014 г., паспорт,

установил: Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН 1023900770222) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛИКОМ Р.С.» (ОГРН 1023901864447) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №008464 на передачу в аренду городских земель от 17.01.2007г. за период с 01.10.2014г. по 31.03.2015г. в размере 429 522 руб. 14 коп., пени по состоянию на 16.04.2015г. в размере 15 866 руб. 83 коп.

Истец поддерживает исковые требования, поясняя, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы по договору №008464 на передачу в аренду городских земель от 17.01.2007г.. Задолженность составила 429 522 руб. 14 коп. Согласно пункту 4.11 договора (в редакции соглашения № 008464-7 от 27.02.2013г.) начислены пени в размере 15 866 руб. 83 коп.

Конкурсный управляющий ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» извещен о рассмотрении дела.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлены, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 6 определения суда от 06.05.2015 г., суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела , суд установил следующее.

17.01.2007г. между Мэрией г. Калининграда, как арендодателем, и Обществом, как арендатором, был заключен договор № 008464 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на 3 года (на период строительства) предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0097 (состоящий из условного участка с кадастровым номером 39:15:13 18 12:0026 и с кадастровым номером 39:15:13 18 08:0029) площадью 1,4344 га по ул. Л.Толстого в Ленинградском районе города Калининграда, в границах, обозначенных в приложении № 1 к настоящему договору. Земельный участок с кадастровым номером 39:15:00 00 00:0097 предоставлен под строительство 4-х жилых многоквартирных домов со встроенными гаражами.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен со дня принятия постановления главы города Калининграда – мэра города о предоставлении земельного участка №3059 от 21.12.2006г. и до 21.12.2009г.

В материалы дела представлены соглашения №008464-1 от 18.12.2007г., №008464-2 от 02.03.2010г., №008464-3 от 15.04.2010г., №008464-4 от 11.07.2011г., №008464-5 от 30.12.2011г., №008464-6 от 15.11.2012г., №008464-7 от 27.02.2013г., №008464-8 от 23.04.2014г., которыми изменялись и дополнялись условия договора №008464 на передачу в аренду городских земель от 17.01.2007г.

Соглашением №008464-8 от 23.04.2014г. срок аренды установлен до 01.08.2014г.

Договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период до 01.03.2015г.) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Порядок и условия оплаты арендной платы определены разделом 4 договора аренды.

Согласно пункту 4.3 договора (в редакции соглашения №008464-6 от 15.11.2012г.) арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в спорный период до 01.03.2015г.) до разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Этим же пунктом предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012г. № 336, постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013г. № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014год», постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014г. № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2015год».

В соответствии с пунктом 4.2 договора (в редакции соглашения №008464-8 от 23.04.2014г.) в случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной арендной платы, установленной настоящим договором. С 15.05.2012г. арендная плата установлена в двукратном размере.

Поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, за период с 01.10.2014г. по 31.03.2015г. образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 429522 руб. 14 коп., в связи с чем Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд предлагал сторонам представить доказательства, имеющие значение для правильного и полного рассмотрения дела.

Доказательства оплаты задолженности суду не представлены, возражения по иску не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.11 договора (в редакции соглашения №008464-7 от 27.02.2013г.), начиная с 15.05.2012г. в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Истец заявил о взыскании пени по состоянию на 16.04.2015 г. в размере 15 866 руб. 83 коп. Расчет неустойки соответствует обстоятельствам дела.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.11.2014г. по делу №А21-1091/2013 в отношении ООО «ЭЛИКОМ Р.С.» введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Исаев М.Ю.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» взыскиваемые суммы являются текущими платежами.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 11908 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭЛИКОМ Р.С.» (ОГРН 1023901864447) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН 1023900770222) задолженность по арендной плате в размере 429522 руб. 14 коп., неустойку в размере 15 866 руб. 83 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11908 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.