Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (место регистрации: 236005, <...>, ИНН:<***>; ОГРН:<***>)

к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Калининградской области « Городская детская поликлиника №4»(место регистрации:236005,<...> д.7-13, ИНН: <***>; ОГРН:<***>)

о взыскании 72 522,81руб.

при участии:

от истца: ФИО1- представитель по доверенности и паспорту

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности и паспорту

установил: Общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Калининградской области « Городская детская поликлиника №4» (далее - Ответчик, Поликлиника), в котором просит взыскать с Ответчика сумму 72 522,81руб., из которой 21 330,24руб. задолженность и 51 192,57руб. пеня. При этом Истец ссылается на ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В судебном заседании Общество поддержало исковые требования в заявленной сумме.

Поликлиника исковые требования не признает и просит в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Сторонами представлены и раскрыты все имеющиеся доказательства по настоящему делу для вынесения судебного акта.

Заслушав Истца и Ответчика, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судом установлено следующее.

Обществом(Управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу :<...> д.7-13 в лице представителя собственников (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2009г..

20.04.2010г. на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования, были приняты решения:

- выбрать способа управления многоквартирным домом- управление товариществом собственников жилья ТСЖ «Садовая»;

- объединиться с собственниками помещений жилого дома №39-45 по ул.Садовой для создания единого товарищества собственников жилья;

- утвердить название ТСЖ - ТСЖ «Садовая»;

- утвердить устав ТСЖ «Садовая»;

- передать функции по управлению многоквартирным домом 7-13 по ул.Садовой в г.Калининграде по договору управления, заключенному между ООО «Теплосервис» и ТСЖ «Садовая»;

- утвердить размер оплаты за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- оформить право общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом;

- утвердить решение общего собрания собственников помещений дома 7-13 по ул.Садовой в г.Калининграде об участии в муниципальной адресной программе многоквартирных домов по проведению капитального ремонта дома с предоставлением финансовой поддержки за счет средств «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на 2011гг;

- утвердить планируемый перечень работ: ремонт кровли, ремонт внутридомовой системы водоотведения, ремонт внутридомовой системы водоснабжения с установкой прибора учета, ремонт и утепление фасада, ремонт подвальных помещений, ремонт системы отопления;

- утвердить решение общего собрания собственников помещений дома 7-13 по ул.Садовой в г.Калининграде об участии в долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;

- утвердить решение общего собрания собственников помещений дома 7-13 по ул.Садовой в г.Калининграде об участии в муниципальной адресной программе многоквартирных домов по ремонту внутримикрорайонных, внутриквартальных дорог и проездов на 2011год;

- утвердить планируемый перечень работ: ремонт междворовых проездов с обустройством парковочных месс;

- утвердить решение общего собрания собственников помещений дома 7-13 по ул.Садовой в г.Калининграде об участии в долевом финансировании ремонта внутримикрорайонных, внутриквартальных дорог и проездов на 2011год в размере 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение ремонта.

Между Обществом (УК) и Поликлиникой ( Собственник) заключен договор управления №1 от 01.01.2012г. о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> между УК ООО «Теплосервис» и собственником нежилого помещения(далее- договор управления), предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования собственником нежилым помещением, находящимся по адресу: ул.Садовая, 7-13 на 1 этаже(ах), общей площадью 784,2кв.м. согласно свидетельство о государственной регистрации №263111 от 15.12.2004г. и оказание УК услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечения предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями.

В п.1.3 договора управления, кроме прочего, Собственник поручает УК заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

15.05.2012г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме очного голосования, было принято решение о выборе подрядной организации на выполнение работ по капитальному ремонту дорожного покрытия междворового проезда –ООО «Космос», утверждена сметная стоимость работ в сумме 1 897 891руб., Обществу делегировано право управляющей компании на заключение договора на предоставлении субсидий на выполнение работ по капитальному ремонту дворового проезда.

Обществом(Заказчик) и ООО «Космос»(Подрядчик) заключен договор №1 от 16.07.2012г. на выполнение работ по капитальному ремонту дорожного покрытия междворовых проездов многоквартирного дома по адресу: <...>. Стоимость работ по договору 1 561 233руб.. Как указано в договоре он заключен на основании протокола общего собрания собственников жилого дома по адресу: г.Калининград, ул.Садовая 7-13, №4 от 15.05.2012г..

Обществом( Заказчик), ООО «Космос»(Подрядчик) и технадзором - ООО «Стройтехнадзор» подписан акт о приемке выполненных работ (КС-2) №1 от 02.12.2012г. по договору№1 от 16.07.2012г. на сумму 1 403 756руб.. Данный акт согласован с администрацией Московского района городского округа «Город Калининград».На указанную сумму сторонами также подписана справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Как следует из представленного Обществом расчета 5% сметной стоимости капремонта дорожного покрытия междворового проезда, Поликлиника должна оплатить сумму 21 330,24руб.( 1 897 891руб.(цена договора подряда) *0.05 (процент участия) =94 894,55руб.\3495.9кв.м =27.2 за 1кв.м*784,2кв.м(общая площадь занимаемого нежилого помещения).

Поскольку Поликлиника не оплатила сумму 21 330,24руб. за капремонт дорожного покрытия междворового проезда, Обществом вручена Поликлинике претензия с требованием оплаты указанной суммы(вх. 23 от 25.12.2012г.).

Неудовлетворение Поликлиникой требований претензии явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Как следует из представленных документов, нежилое помещение общей площадью 782,9кв.м, этаж 1, литер I из лит.А находится у Поликлиники на праве оперативного управления с 15.12.2004г..

Указанное помещение является муниципальной собственностью.

Право оперативного управлении зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о госрегистрации права 39АБ 126410 от 03.12.2012г.(выдано повторно взамен свидетельства №972393 серия 39-АА от 23.09.2011г.) на основании договора №221 от 03.09.2004г. о порядке использования муниципального имущества, находящегося у муниципального учреждения здравоохранения «Детская поликлиника №4» на праве оперативного управления.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из части 1 статьи 39 ЖК РФ , что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 23.07.200г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

На основании статьи 249 ГК РФ Поликлиника как участник долевой собственности обязана соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Указанные работы по капитальному ремонту дорожного покрытия междворового проезда являются работами капитального характера, которые не включаются в состав платы за жилое помещение, а подлежат дополнительному возмещению пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество.

В данном случае суду не представлено документов, что отремонтированный междворовой проезд относится к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <...>.

Из представленной суду кадастровой выписки о земельном участке от 25.06.2013г. №39:15:150802:11, местоположение: <...> следует , что в отношении данного участка сведения о регистрации права отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Нормы действующего земельного и жилищного законодательства предусматривают необходимость формирования земельного участка под каждым жилым домом в отдельности, и право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекта, возникает у собственников помещений только после проведения кадастровых работ по его формированию (в том числе работ по межеванию) и проведения государственного кадастрового учета. Действующее законодательство не содержит акта, допускающего возможность формирования единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома или один многоквартирный дом и здание, не относящееся к общему имуществу этого дома.

Собственниками дома 20.04.2010г. на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования, было принято решение выбрать способа управления многоквартирным домом- управление товариществом собственников жилья ТСЖ «Садовая».

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, именно ТСЖ «Садовая», являющееся объединением собственников помещений в многоквартирном доме, от имени собственников осуществляет владение и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома и несет ответственность за допущенные нарушения.

Необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в используемом ТСЖ «Садовая» размере (внутридворовая территория) не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок не представлены.

Доказательств того, что ТСЖ «Садовая» оформило право на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом суду не представлено.

Кроме того из материалов дела невозможно определить является ли спорный междворовой проезд частью земельного участка, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Поскольку документально не доказано, что спорный междворовой проезд принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на праве общей долевой, то оснований возлагать на Поликлинику расходы по его капитальному ремонту оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.М.Педченко