Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                                          Дело № А21-3298/2022

29 июля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 27.07.2022.

Решение изготовлено в полном объеме 29.07.2022.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Богачёвой В.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа «Город Калининград» (236022, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственности «Водоворот» (236011, <...>, лит. Е, каб. 419, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 897 921,79 руб. задолженности по договору аренды городских земель от 24.07.2020 №133/2020-А за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 и 91 934,38 руб. пени по состоянию на 31.12.2021,

при участии:

от истца:           ФИО1, доверенность, паспорт;

от ответчика:    не явился, извещен;

установил: 24.07.2020 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 133/2020-А аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:150851:982 площадью 9 196 кв.м. по ул. Интернациональной в города Калининграда с разрешенным использованием – под строительство торгового центра, сроком действия до 05.07.2023.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом вносить арендную плату за землю (за исключением IV квартала, плата за которой вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Согласно п. 4.4 договора с 23.12.2018 арендная плата за земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, так как по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка в аренду не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости.

Общество ненадлежащим образом исполняло обязательства по  внесению  арендной  платы, в связи с чем за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 у него образовалась задолженность в размере 897 921,79 руб., на которую истцом согласно п. 4.10 договора начислена пеня в размере 91 934,38 руб. по состоянию на 31.12.2021.

Неисполнения претензии о необходимости погашения задолженности послужило администрации основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 03.06.2022, 14.06.2022 и 27.07.2022.

В отзыве на иск общество указывало на частичное погашение задолженности на сумму 50 000 руб. и достижение соглашения о погашении задолженности.

Суд признает необходимым удовлетворить исковые требования администрации по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Доказательство погашения взыскиваемой задолженности материалы дела не содержат, при этом из расчета задолженности следует, что администрацией учтены все произведенные обществом платежи – доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

В материалах дела также отсутствуют доказательства достижения сторонами кого-либо соглашения о погашении задолженности.

В п. 4.10 договора сторонами предусмотрено начисление неустойки в случае нарушения срока оплаты аренды и ее размер, что соответствует ст. 330 и 331 ГК РФ.

Расчет задолженности и пени судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

При изложенных обстоятельствах требования администрации подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в доход бюджета следует также взыскать 22 797 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоворот» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» 897 921,79 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 и 91 934,38руб. пени по состоянию на 31.12.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоворот» в доход федерального бюджета Российской Федерации 22 797 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                С.А. Зинченко