Гражданский кодекс часть 1

установил: Администрация городского округа обратилось с исковым заявлением к Мэрии города Калининграда о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль Плюс» на торговый павильон литер Г, располагающийся по адресу: г. Калининград, улица Горького, 2 – улица Профессора ФИО5, 30, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, поясняя, что ответчик арендует земельный участок, расположенный в г. Калининграде, улица Горкого,2 – улица Профессора ФИО5,30 у ответчика в соответствии с договором № 001890 общей площадью 0,044 га под существующий отдельностоящий торговый павильон. Указанный торговый павильон в настоящее время отсутствует, что подтверждается проверкой использования земельного участка специалистами истца – по результатам которой составлен акт № 60 от 15.6.2006 года, справкой ДФГУП «Ростехинвентаризация», состоявшимися судебными актами – в том числе, постановлением Федерального Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 23.11.2007 года по делу А 21-4603/2006. Само по себе наличие у ответчика технического паспорта, регистрации права собственности на торговый павильон сами по себе , по мнению истца, не являются основанием для признания за истцом наличия права собственности на несуществующий объект При этом, дополнительно истец просит учесть, что и при возведении зарегистрированного ответчиком объекта в установленном порядке органами самоуправления не выдавались разрешения на его возведение, приемка в эксплуатацию в установленном порядке в порядке СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных постановлением Госстроя от 21.4.1987 года № 84, не производилась. Ответчик самостоятельно не регистрирует прекращение права собственности на торговый павильон, что нарушает права заявителя, так как и договор аренды земельного участка (принадлежащего истцу) был заключен именно под размещение павильона. В настоящее время истец полагает основание для предоставления и пользования земельным участком у ответчика отсутствует.

Представитель третьих лиц возражений по заявленным требованиям не имеет, поддерживает исковые требования, поясняя, что третьи лица, привлеченные по настоящему делу, по отношению к ответчику являются смежными землепользователями, подтверждают то обстоятельство, что никаких торговых павильонов, принадлежащих ответчику по указанному адресу не располагается в настоящее время.

Ответчик, извещенный в установленном порядке (телефонограмма получена представителем по настоящему делу г. Стегний С.С.) о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ООО «Вертикаль Плюс» просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как ответчик полагает, что является собственником одноэтажного здания торгового павильона литер Г площадью 213,5 кв.м., расположенном по вышеуказанному адресу, с 23 января 1998 года – момента регистрации права собственности в бюро технической инвентаризации города Калининграда и выдачи регистрационного удостоверение № 6-149. В 1994 году объект был приватизирован трудовым коллективом государственного предприятия Горпромторг, впоследствии был передан ответчику. В настоящее время здание павильона разрушено неправомерными действиями третьих лиц. Ответчик полагает, что истец не обладает никакими правами на указанный им объект недвижимости, договор аренды земельного участка, на котором располагался павильон, действует – при этом следует руководствоваться ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил:

3 августа 1998 года ООО «Вертикаль плюс» заключен с Мэрией города Калининграда (правопредшественником Администрации городского округа «Город Калининград») договор № 001890 на передачу в аренду городских земель , расположенного в <...> в Ленинградском районе, общей площадью 0,044 га, под существующий отдельностоящий торговый павильон.

17 апреля 1995 года Калининградским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о том, что литер «Г» по улице Горького,2 профессора ФИО5, 30 города Калининграда, состоящий из одноэтажного деревянного на металлическом каркасе нежилого здания общей площадью 213,8 кв.м. зарегистрировано по праву собственности за Товариществом с ограниченной ответственностью «ККТ».

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 7 февраля 2005 года зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль Плюс» на вышеуказанное помещение, кадастровый условный номер 39:15:13 17 03:001:41235/Г.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Из представленного истцом договора аренды земельного участка под торговый павильон литера Г, расположенный в г. Калининграде, улица Горького, 2 – улица Профессора ФИО5, 30 от 30 августа 1998 года, заключенного истцом и ответчиком, пояснений представителя и ответчика (в том числе и в представленном отзыве на исковое заявление) следует, что данный договор заключен под размещение существующего торгового павильона, принадлежащего ответчику и являющегося предметом настоящего спора.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика об отсутствии заинтересованности у истца, наличия у него нарушенных прав не могут быть приняты судом во внимание, так как противоречат действующему законодательству.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе - путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с представленной справкой Калининградского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от 11 сентября 2006 года на указанном выше земельном участке при обследовании по состоянию на 4.8.2006 года отсутствуют , в том числе строения литер «Г». Из представленного ответчиком отзыва на исковое заявление также следует, что в настоящее время здание павильона разрушено.

Ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Основания прекращения права собственности установлены пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая также предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истцом правомерно указано на прекращение права собственности за ООО «Вертикаль Плюс» ввиду гибели указанного им имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу чего возникла необходимость в предъявлении настоящего иска. Данные требования также соответствуют и ст. ст. 2 п. 1 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 127-ФЗ.

Доводы ООО «Вертикаль Плюс» о возможности возведения на арендуемом участке нового строения по настоящему делу не могут быть приняты во внимание, так как требование заявлено о прекращении права собственности на несуществующий объект, а не на возможно в будущем возведенный. Создание нового объекта недвижимости регулируется иными нормами законодательства и не является по настоящему делу предметом спора.

Ссылки ответчика на наличие у него права на возведение нового строения в порядке, установленном ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации также судом рассмотрены, но не могут быть приняты во внимание, так как указанной нормой закона установлено, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статье 29 настоящего Кодекса вправе продлить этот срок. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка. Однако, и данные обстоятельства к рассмотрению спора о прекращении права собственности на торговый павильон отношения не имеют.

Судом рассмотрены также и доводы истца о том, что в настоящее время по земельному участку, где ранее находился торговый павильон ответчика, проходит красная линия, данный участок находится в зоне, отнесенной к историческому памятнику архитектуры регионального значения постановлением Главы администрации Калининградской области Калининградской области № 49 от 19.2.1992 года. Данные ссылки истца не подтверждены фактическими доказательствами по делу и не могут быть приняты судом во внимание.

Зарегистрированное право собственности на несуществующие объекты недвижимости нарушают права истца на осуществление возложенных на него обязанностей по использованию земельного участка – как собственника земельного участка и органа местного самоуправления .

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности, зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль Плюс» на торговый павильон литер Г, располагавшийся по адресу: город Калининград, улица Горького, 2 – улица Профессора ФИО5, 30, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 7 февраля 2005 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с момента его изготовления в Тринадцатый Арбитражный Апелляционный Суд.

Судья

ФИО1

18 января 2008 года А21-316/2007

Суд решил:

Признать право собственности за ЗАО «Содружество-Соя» на трансформаторную подстанцию 110/15 кВ «Ижевская», расположенную по адресу: Калининградская область, поселок Ижевское, Светловского городского округа, состоящую из здания ОПУ и ЗРУ-15 общей площадью 131 кв.м. и технического оборудования:

1. силовые трансформаторы

110/15 кВ силовой трансформатор 25 мВа 2,

2. Оборудование ОРУ-110 кВ:

- электрогазовый выключатель – 2-

- трехполюсный разъединитель с двумя комплектами заземляющих ножей – 4,

- трехполюсный разъединитель с одним комплектом заземляющих ножей – 2,

- однополюсный заземлитель нейтрали трансформатора – 2,

- трансформатор напряжения – 2,

- ограничитель перенапряжения – 6,

- ограничитель перенапряжения – 2,

- трансформатор тока – 6,

3. Распределительное устройство 15 кВ

- ячейка ввода 15 кВ – 2,

- ячейка 15 кВ для секционного выключателя – 2,

- ячейка 15 кВ для отходящей линии – 4,

- ячейка 15 кВ для дугогасящей катушки – 2,

- ячейка 15 кВ для трансформатора собственных нужд – 2,

- ячейка 15 кВ для трансформатора напряжения и ограничителей перенапряжения – 2.

4. Оборудование ОРУ – 15 кВ

- трансформатор для подключения дугогасящей катушки – 2,

- трансформатор собственных нужд – 2,

- однофазный реактор – 2,

- однополюсный разъединитель с заземляющим ножом – 2,

- ограничитель перенапряжения – 6,

- ограничитель перенапряжения – 2,

- опорные изоляторы 2- кВ – 6.

5. Релейная защита и автоматика

- панель измерений и управления – 1,

- панель центральной сигнализации – 1,

- панель передачи индивидуальных сигналов к промежуточному клеммнику телемеханики – 1,

- панель трансформаторов напряжения – 1,

- панель питания оперативной блокировки – 1,

- панель преобразователей телеизмерения и индикаторов места повреждения трансформатора – 2,

- панель резервной защиты трансформатора – 1,

- панель автоматики и управления выключателя 110 кВ трансформатора – 1,

- панель автоматического регулирования напряжения трансформатора – 1,

- панель автоматики частотной разгрузки и автоматики ограничения снижения напряжения – 1,

- шкаф учета электроэнергии – 1,

- шкаф зажимов выключателя – 2,

- шкаф зажимов площадки трансформатора – 2,

- шкаф питания и обогрева приводов выключателей и разъединителей – 2,

- шкаф зажимов трансформаторов напряжения – 2,

- шкаф управления разъединителями – 3,

- шкаф зажимов дугогасящих реакторов – 2.

6. Модульное здание ОПУ и ЗРУ – 15 кВ.

7. Щит собственных нужд 0,4 кВ, щит постоянного тока 220В, аккумуляторные батареи и зарядное устройство

- панель собственных нужд – 1,

- панель собственных нужд – 2,

- панель постоянного тока – 1,

- аккумуляторная батарея ОРzS – 108,

- зарядное устройство аккумуляторной батареи – 2.

8. Аппаратура ВЧ связи до ВЛ ЭП устройства электропитания

- высокочастотный разъединитель – 7,

- фильтр присоединения – 1,

- разъединитель однополюсный – 1,

- конденсатор связи – 1,

- коаксиальный кабель связи, м – 100,

- аппаратура высокочастотная каналообразующая, комплект – 1,

- источник бесперебойного питания с аккумуляторной установкой (CometExtreme) – 1

- распределительный щит, однофазный на 8 модулей с внутренним монтажом нейтральных клемм и шин для АВ – 1.

9. Устройство телемеханики

устройство телемеханики ТЕЛЕКАНАЛ-М2, 50 ТС – 1 комплекс

10. ВЛ 110 кВ врезка.

Обязать ОАО «Западная энергоснабжающая компания» передать ЗАО «Содружество-Соя» в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу следующее имущество:

трансформаторную подстанцию 110/15 кВ «Ижевская», расположенную по адресу: Калининградская область, поселок Ижевское, Светловского городского округа, состоящую из здания ОПУ и ЗРУ-15 общей площадью 131 кв.м. и техническое оборудование:

1.силовые трансформаторы

110/15 кВ силовой трансформатор 25 мВа 2,

2. Оборудование ОРУ-110 кВ:

- электрогазовый выключатель – 2-

- трехполюсный разъединитель с двумя комплектами заземляющих ножей – 4,

- трехполюсный разъединитель с одним комплектом аземляющих ножей – 2,

- однополюсный заземлитель нейтрали трансформатора – 2,

- трансформатор напряжения – 2,

- ограничитель перенапряжения – 6,

- ограничитель перенапряжения – 2,

- трансформатор тока – 6,

3. Распределительное устройство 15 кВ

- ячейка ввода 15 кВ – 2,

- ячейка 15 кВ для секционного выключателя – 2,

- ячейка 15 кВ для отходящей линии – 4,

- ячейка 15 кВ для дугогасящей катушки – 2,

- ячейка 15 кВ для трансформатора собственных нужд – 2,

- ячейка 15 кВ для трансформатора напряжения и ограничителей перенапряжения – 2.

4. Оборудование ОРУ – 15 кВ

- трансформатор для подключения дугогасящей катушки – 2,

- трансформатор собственных нужд – 2,

- однофазный реактор – 2,

- однополюсный разъединитель с заземляющим ножом – 2,

- ограничитель перенапряжения – 6,

- ограничитель перенапряжения – 2,

- опорные изоляторы 2- кВ – 6.

5. Релейная защита и автоматика

- панель измерений и управления – 1,

- панель центральной сигнализации – 1,

- панель передачи индивидуальных сигналов к промежуточному клеммнику телемеханики – 1,

- панель трансформаторов напряжения – 1,

- панель питания оперативной блокировки – 1,

- панель преобразователей телеизмерения и индикаторов места повреждения трансформатора – 2,

- панель резервной защиты трансформатора – 1,

- панель автоматики и управления выключателя 110 кВ трансформатора – 1,

- панель автоматического регулирования напряжения трансформатора – 1,

- панель автоматики частотной разгрузки и автоматики ограничения снижения напряжения – 1,

- шкаф учета электроэнергии – 1,

- шкаф зажимов выключателя – 2,

- шкаф зажимов площадки трансформатора – 2,

- шкаф питания и обогрева приводов выключателей и разъединителей – 2,

- шкаф зажимов трансформаторов напряжения – 2,

- шкаф управления разъединителями – 3,

- шкаф зажимов дугогасящих реакторов – 2.

6. Модульное здание ОПУ и ЗРУ – 15 кВ.

7. Щит собственных нужд 0,4 кВ, щит постоянного тока 220В, аккумуляторные батареи и зарядное устройство

- панель собственных нужд – 1,

- панель собственных нужд – 2,

- панель постоянного тока – 1,

- аккумуляторная батарея ОРzS – 108,

- зарядное устройство аккумуляторной батареи – 2.

8. Аппаратура ВЧ связи до ВЛ ЭП устройства электропитания

- высокочастотный разъединитель – 7,

- фильтр присоединения – 1,

- разъединитель однополюсный – 1,

- конденсатор связи – 1,

- коаксиальный кабель связи, м – 100,

- аппаратура высокочастотная каналообразующая, комплект – 1,

- источник бесперебойного питания с аккумуляторной установкой (CometExtreme) – 1

- распределительный щит, однофазный на 8 модулей с внутренним монтажом нейтральных клемм и шин для АВ – 1.

9. Устройство телемеханики

устройство телемеханики ТЕЛЕКАНАЛ-М2, 50 ТС – 1 комплекс

10. ВЛ 110 кВ врезка.

Взыскать с ОАО «Западная энергоснабжающая компания» в возмещение затрат по уплате госпошлины 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тринадцатый Арбитражный Апелляционный Суд.

Судья ФИО1