Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Граф И. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Садовник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО «Шанхай» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительными договора аренды земельных долей, заключенного между участниками долевой собственности и ООО «Шанхай», о признании права собственности ООО «Садовник» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:11:000000:3, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Костромино, участок находится примерно в 900-6100 м. по направлению на юго-восток от поселка, о признании права собственности ООО «Садовник» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:11:000000:102, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Ново-Бийское, участок находится примерно в 6200 м. по направлению на северо-восток от поселка, о признании права собственности ООО «Садовник» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:11:070002:16, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Костромино, участок находится примерно в 60 м. по направлению на юго-восток от поселка,

при участии:

от истца: ФИО1 С.

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Садовник» (далее Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о признании недействительными договора аренды земельных долей, заключенного между участниками долевой собственности и ООО «Шанхай», признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 39:11:000000:3, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Костромино, участок находится примерно в 900-6100 м. по направлению на юго-восток от поселка, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 39:11:000000:102, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Ново-Бийское, участок находится примерно в 6200 м. по направлению на северо-восток от поселка и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 39:11:070002:16, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Костромино, участок находится примерно в 60 м. по направлению на юго-восток от поселка.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учетом уточнения.

Ответчик представителя в предварительное и судебное заседание не направил, извещен, возражений по иску не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22 марта 2014 года в 11.30 часов по адресу: <...> состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:11:00 00 00:102, площадью 108,75 га, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Ново-Бийское. На общем собрании присутствующими гражданами было принято решение об участии в Обществе с ограниченной ответственностью «Садовник» и внесении в качестве вклада в уставной капитал ООО «Садовник» земельного участка с кадастровым номером 39:11:00 00 00:102, расположенного по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Ново-Бийское. На общем собрании присутствовали собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок всего 3 человека, что составляет 23% от общего количества долей в праве общей долевой собственности. Соответственно, общее собрание было правомочно выносить решения по повестке дня. Уполномоченным общем собранием лицом был подписан акт приема передачи имущества в уставной капитал ООО «Садовник».

22 марта 2014 года в 12.00 часов по адресу: <...>, состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:11:000000:3, площадью 245,28 га, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Костромино. На общем собрании присутствующими гражданами было принято решение об участии в Обществе с ограниченной ответственностью «Садовник» и внесении в качестве вклада в уставной капитал ООО «Садовник» земельного участка с кадастровым номером 39:11:000000:3, расположенного по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Костромино. На общем собрании присутствовали собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок всего 4 человека, что составляет 22% от числа участников общей долевой собственности. Соответственно, общее собрание было правомочно выносить решения по повестке дня. Уполномоченным общем собранием лицом был подписан акт приема передачи имущества в уставной капитал ООО «Садовник».

22 марта 2014 года в 15.00 часов по адресу: <...>, состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:11:070002:16, площадью 164,12 га, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Костромино. На общем собрании присутствующими гражданами было принято решение об участии в Обществе с ограниченной ответственностью «Садовник» и внесении в качестве вклада в уставной капитал ООО «Садовник» земельного участка с кадастровым номером 39:11:070002:16, расположенного по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Костромино. На общем собрании присутствовали собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок всего 3 человека, что составляет 50% от числа участников общей долевой собственности. Соответственно, общее собрание было правомочно выносить решения по повестке дня. Уполномоченным общем собранием лицом был подписан акт приема передачи имущества в уставной капитал ООО «Садовник».

ООО «Шанхай» представило ООО «Садовник» договоры аренды земельных долей. Исходя из представленных документов 10 сентября 2013 года ООО «Шанхай» заключило договор аренды земельных долей с участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:11:000000:3, общей площадью 245,28 га расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Костромино, участок находится вблизи населенного пункта, с участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:11:000000:102, общей площадью 108,75 га, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, вблизи пос. Ново-Бийское, участок находится в 6200 м. от ориентира по направлению на северо-восток и с участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:11:070002:16, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Костромино, участок находится примерно в 60 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Договоры заключены сроком на 11 месяцев с правом пролонгации.

Истец просит признать недействительными договоры аренды земельных долей, заключенные между участниками долевой собственности и ООО «Шанхай», признать право собственности ООО «Садовник» на вышеуказанные земельные участки.

Отношения в сфере владения, пользования и оборота земель сельскохозяйственного назначения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и специальным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходя из основного принципа сохранения особо ценных земель, каковыми являются земли сельскохозяйственного назначения и эффективного использования сельхозугодий, в соответствии с их целевым назначением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса российской Федерации и статей 5, 8. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по нормам специального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 указанного Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В соответствии с п.1 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Каких либо ограничений по владению и пользованию земельным участком Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не установлено. В п. 3 ст. 14 указан перечень вопросов, по которому могут быть вынесены решения общего собрания, однако законодателем не прописана норма, в соответствии с которой данный перечень является исчерпывающим. Исходя из смысла п. 1 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, норм Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ общее собрание может принимать решения по любым вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением земельным участком. В ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» четко прописано, что участники долевой собственности вправе внести свою землю в качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей данный участок. Таким образом, суд пришел к выводу, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок было правомочно выносить решение по вопросу управления и распоряжения земельным участком.

По нормам ст. 14.1. вышеназванного закона общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности .

Участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за сорок дней до его проведения уведомляются в письменной форме и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания.

В соответствии со статьей 7 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» количество участников общества с ограниченной ответственностью ограничено количеством не более 50 человек. С целью выполнения требований статьи 7 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от имени всех участников (физических лиц) в деятельности Общества может участвовать одно физическое лицо, которому общим собранием собственников земельных долей может быть поручено выступить в качестве учредителя ООО «Садовник» с правом подписи учредительных документов (устава, учредительного договора), акта приема передачи по внесению в уставной капитал Общества земельного участка.

Между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и уполномоченными представителями подписаны соглашения, которыми регулируются отношения в части деллигирования полномочий на право подписи в актах передачи земельных участков в уставной капитал ООО «Садовник» и подписании учредительных документов ООО «Садовник». Таким образом, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки являются доверителями в отношении указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со статьей 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности могут уполномочить лицо действовать отих имени без доверенности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решение общего собрания участников долевой собственности, в том числе, должны быть определены и условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в уставной капитал.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие граждан (вступившее в законную силу решение общего собрания) является основанием возникновения права в части делегирования полномочий уполномоченным представителям на право подписи в акте передачи земельного участка в уставной капитал ООО «Садовник» и подписании учредительных документов ООО «Садовник».

Соглашение между собственниками земельного участка свидетельствует, что собственники земельных долей в праве общей долевой собственности являются доверителями на основании решения общего собрания.

Ранее зарегистрированные права участников общей долевой собственности прекращаются на основании вынесенных общими собраниями участников долевой собственности решений о внесении земельных участков в уставной капитал ООО «Садовник» при регистрации перехода права на земельные участки к ООО «Садовник».

В соответствии с Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности не в праве без выделения земельного участка в счет земельной доли передавать свою земельную долю в аренду третьим лицам. Таким образом, заключенные ранее Ответчиком договоры аренды земельных долей не соответствуют действующему законодательству.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Садовник» удовлетворить.

Признать недействительными договоры аренды земельных долей, заключенные между участниками долевой собственности и ООО «Шанхай».

Признать право собственности ООО «Садовник» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:11:000000:3, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Костромино, участок находится примерно в 900-6100 м. по направлению на юго-восток от поселка.

Признать право собственности ООО «Садовник» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:11:000000:102, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Ново-Бийское, участок находится примерно в 6200 м. по направлению на северо-восток от поселка.

Признать право собственности ООО «Садовник» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:11:070002:16, расположенный по адресу: Калининградская область, Правдинский район, пос. Костромино, участок находится примерно в 60 м. по направлению на юго-восток от поселка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И. ФИО2