Гражданский кодекс часть 1

установил: ООО СП «Идеал-Сервис» (далее- Истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к Администрации Полесского городского округа Калининградской области (далее- Ответчик) признать право собственности на нежилое строение с очистными сооружениями, расположенное по адресу: <...> литер «I», общей площадью 50,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Третьи лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета, спора Истец привлек Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

В судебном заседании представитель Истца поддержала иск в полном объеме. Пояснила, что имеется ряд документов, подтверждающих длительное владение объектом недвижимости.

Ответчик Администрация Полесского района городского округа Калининградской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо, Управление Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие Ответчика и третьего лица в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

По договору купли-продажи от 20.04.1991г. между Полесским районным потребительским обществом (Продавец) и фирмой «Интерсервис-II» (Покупатель», последним приобретено административное здание - двухэтажное, кирпичное старой немецкой постройки за 58504 .94 руб., в т.ч. незавершенное строительство.

По Акту передачи основных средств Полесское райпо передало, а «Интерсервис-II» приняло административное здание в пос. Сосновка Полесского района.

Из Устава СП «Идеал-Сервис» ТОО , зарегистрированного Комитетом по развитию СЭЗ «Янтарь» 08.04.1992г., реестровый номер СП-1127/067 , СП «Идеал Сервис» является правопреемником ООО «Интерсервис II».

По договору на передачу в аренду земли лесного фонда от 19 октября 1997г. , заключенного между Полесский лесхоз (арендодатель) и СП «Идеал Сервис» (Арендатор) , согласно которому Арендодатель передает в аренду на 49 лет с подписания настоящего договора, а Арендатор переоформляет ранее заключенный договор с Сосновской сельской администрацией, в связи со сменой владельца, земельные угодья общей площадью 1.635 на по адресу: пос.Сосновка, Полесского района (кв.162 Сосновского лесничества). Целевое назначение участка СП «Идеал Сервис»: на участке в предыдущие годы построен и функционирует гостиничный комплекс, а также обеспечивающие его очистные сооружения, водонапорная башня. В последующие годы предполагается использовать гостиничный комплекс по его прямому назначению.

По договору купли-продажи земельного участка № 226 от 10.10.2007г. между Полесским городским округом (Продавец) и СП ООО «Идеал-Сервис» (Покупатель) , продавец обязуется передать в собственность (за плату) , а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок площадью 381 кв.м. под очистными сооружениями с кадастровым номером 39:10:39 00 09:0007.расположенный в 100 метрах на юг от дома №20 по улице Октябрьской поселка Сосновка Полесского района. Пунктом 1.2 договора – на участке расположены очистные сооружения. По передаточному Акту от 26.10.2007г. Администрация Полесского городского округа Калининградской области передала, а СП ООО «Идепл-Сервис» приняло в собственность спорный земельный участок.

Суду представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.08.2007г. на объекты: нежилое здание общей площадью 563.2 кв.м., нежилое здание общей площадью 752,3 кв.м., котельную общей площадью 111,3 кв.м., нежилое здание общей площадью 43,4 кв.м., расположенные по адресу: Калининградская область. <...> принадлежащие на праве собственности ООО СП «Идеал-Сервис»

В материалы дела представлены также выписка из бухгалтерского баланса предприятия по основным средствам за 2007г. , налоговые документы.

Согласно справки Муниципального казенного унитарного предприятия «Сосновское ЖКХ» Полесского городского округа от 3 октября 2008г. исходящий №209, ООО СП «Идеал-Сервис» в период с 1993 года по настоящее время пользуется услугами МКУП «Сосновское ЖКХ» по ассенизации очистных сооружений и вывозу твердых бытовых отходов в гостиничном комплексе «Дом Лесника», расположенное по адресу <...>.

Постановлением Главы Сосновской сельской администрации №34 от 22.04.99г. , утверждены наименование улиц, переулков и нумерация жилого, нежилого фона в населенных пунктах Сосновского сельского округа, с указанием адресов 1-го и 2-го корпусов гостиницы.

Технический паспорт на очистные сооружения – литер «I», подтверждает технические характеристики строения, год постройки 1992г.

Из сообщения УФРС по Калининградской области от 16.10.2008г. усматривается, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений на объект – очистные сооружения отсутствует.

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 26.09.2008г. следует, что сведения об очистных сооружениях в реестре федерального имущества отсутствуют. Агентство по имуществу Калининградской области письмом от 16.10.1998г. сообщило об отсутствии очистных сооружений в реестре государственной собственности Калининградской области. Согласно ответу Администрации Полесского района от 18.02.2008г. спорное строение в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Рассмотрев все обстоятельства дела в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку суду представлены доказательства открытости и непрерывности владения СП «Идеал-Сервис» спорным имуществом в установленный законом срок пятнадцать лет.

При таких обстоятельствах следует признать право собственности ООО СП «Идеал-Сервис» на нежилое строение с очистными сооружениями.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО СП «Идеал-Сервис» на нежилое строение с очистными сооружениями, расположенное по адресу: <...> литер «I», общей площадью 50,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Н.В.Емельянова

(подпись, фамилия)