Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕСТСТРОЙКОМ» (далее – ООО «ВЕСТСТРОЙКОМ», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БАЛТГАРАНТ» (далее – ООО «БАЛТГАРАНТ», ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью 148,5 кв.м., жилой 59,1 кв.м., общая площадь с холодными помещениями 150 кв. м., кадастровый (условный) номер 39:15:02 01 108:0010:2611\А:0004, расположенную по адресу: <...>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, Администрация городского округа «Город Калининград».

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель Ответчика с исковыми требованиями согласился, просил суд иск удовлетворить согласно заявленным требованиям.

Представитель УФРС возражений по иску не представил, вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации пояснил, что Администрация городского округа «Город Калининград» прав на спорный объект не имеет, вопрос о разрешении спора оставляет на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителей Истца, Ответчика, третьих лиц, исследовав доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 90 ГК РФ уставный капитал общества с ограниченной ответственностью составляется из стоимости вкладов его участников. Пункт 1 ст. 15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» закрепляет, что вкладом в уставный капитал общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.

В силу п.п. 1, 2 ст. 16 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» Каждый учредитель общества должен полностью внести свой вклад в уставный капитал общества в течение срока, который определен учредительным договором и который не может превышать одного года с момента государственной регистрации общества. При этом стоимость вклада каждого учредителя общества должна быть не менее номинальной стоимости его доли. Не допускается освобождение учредителя общества от обязанности внесения вклада в уставный капитал общества, в том числе путем зачета его требований к обществу. На момент государственной регистрации общества его уставный капитал должен быть оплачен учредителями не менее чем наполовину.

ФИО5, являясь собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:02 01 108:0010:2611\А:0004, расположенная по адресу: <...>, право собственности на которую подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА №091147, от 18.02.2002 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2002 г. сделана запись регистрации 39-01/00-26/2002-287, в дальнейшем произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения в результате которого общая площадь квартиры была увеличена до 148,5 кв.м., жилой 59,1 кв.м., общая площадь с холодными помещениями 150 кв. м.

В объеме выполненных работ по реконструкции квартиры не были нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и пригодна для эксплуатации как жилая трехкомнатная с общей площадью 150 кв. м., что подтверждается Техническим отчетом 08-0434-ТО РФ ОАО «ИНСТИТУТ «КАЛИНИНГРАДЖИЛКОММУНПРОЕКТ» (лицензия Е 033580 №ГС-2-39-03-26-0-3906183849-003621-1 от 07.03.2008 г.).

Во исполнение ст. 90 ГК РФ, ст. ст. 15, 16 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в уставный капитал ООО «БАЛТГАРАНТ» от учредителя ФИО5 была внесена трехкомнатная квартира общей площадью 148,5 кв.м., жилой 59,1 кв.м., общая площадь с холодными помещениями 150 кв. м., кадастровый (условный) номер 39:15:02 01 108:0010:2611\А:0004, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается Протоколом №1 учредительного собрания ООО «БАЛТГАРАНТ» от «22» мая 2008 г., Учредительным договором ООО «БАЛТГАРАНТ», Актом приема-передачи №1 (Приложение №1 к Учредительному договору ООО «БАЛТГАРАНТ»), Уставом ООО «БАЛТГАРАНТ», Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 39 №001178922 от «30» мая 2008 г., Свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 39 №001178942.

Вкладом второго учредителя ООО «БАЛТГАРАНТ», составляющего 50% уставного капитала Общества - ФИО6, является неденежный вклад движимым имуществом на сумму 10000 рублей. Таким образом, на момент государственной регистрации ООО «БАЛТГАРАНТ» уставный капитал оплачен наполовину.

Шестнадцатого июня 2008 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «БАЛТГАРАНТ» (далее – Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕСТРОЙКОМ» (далее – Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец предает, а Покупатель принимает в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 148,5 кв.м., жилой 59,1 кв.м., общая площадь с холодными помещениями 150 кв. м., кадастровый (условный) номер 39:15:02 01 108:0010:2611\А:0004, расположенную по адресу: <...>. Вышеуказанная квартира была передана Продавцом и принята Покупателем по Акту приема-передачи недвижимого имущества от «17» июня 2008 г.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В связи с тем, что при производстве работ по реконструкции квартиры не были нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и квартира как жилая трехкомнатная с общей площадью 148,5 кв. м., пригодна для эксплуатации, а так же принимая во внимание, что реконструкция уже произведена и признание права собственности на реконструированное помещение возможно только в судебном порядке, Администрация городского округа «Город Калининград» как орган, уполномоченный на выдачу разрешений на реконструкцию и перепланировку жилых помещений не возражает против удовлетворения настоящего иска.

В свою очередь на основании вышеизложенного Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области как орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним так же не возражает против удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВЕСТСТРОЙКОМ» удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ООО «ВЕСТСТРОЙКОМ» на трехкомнатную квартиру общей площадью 148,5 кв.м., жилой 59,1 кв.м., общая площадь с холодными помещениями 150 кв. м., кадастровый (условный) номер 39:15:02 01 108:0010:2611\А:0004, расположенную по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «БАЛТГАРАНТ» в пользу ООО «ВЕСТСТРОЙКОМ» 2000 (две тысячи) рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления судебного акта.

Судья ____________________________С.Г. Ефименко