Решение № А21-5034/13 от 17.07.2014 АС Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

236016, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

                                             Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2014 года. В полном объеме решение изготовлено 30 июля 2014 года.

3-лица: извещены

установил: общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплектсервис» (далее – ООО «Стройкомлектсервис») (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) (ОГРН <***>, ИНН <***>) и просит суд обязать Администрацию в соответствии с соглашением № 19/дг от 30.04.2010 провести кадастровые работы в отношении земельного участка под ландшафтный парк «Макс Ашман парк», расположенного по ул. Д. Бедного – ФИО4, в границах которого определить часть участка площадью 0,6 га., и в течение 10 дней после проведения кадастрового учета земельного участка ландшафтного парка «Макс Ашман парк» По ул. Д. Бедного – ФИО4 передать его часть площадью 0,6 га., прилегающую к образуемому земельному участку военного городка № 8-а ООО «Стройкомплексервис» в аренду сроком до 1 года – для осуществления благоустройства в качестве территории зоны отдыха, необходимой комплексу жилых домов, проектируемых на образуемом земельном участке площадью 1,64 га. в соответствии с инвестиционным контрактом № 01-8/331 от 28.12.2005 с правом последующего продления срока аренды до окончания строительства на земельном участке площадью 1,64 га.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Северо-Западное ТУИО»).

Определением суда от 18.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее – МО РФ).

Определением суда от 19.00.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Третьи лица о месте и времени судебного заседания извещены, явку представителей не направили.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, представителей МО РФ и ФГКУ «Северо-Западное ТУИО»  в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика просит суд в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы отзыва.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

Между ГУ Калининградская КЭЧ (района) МИС Балтийского флота (правопредшественник ФГКУ «Северо-Западное ТУИО») (Заказчик) и ООО «Стройкомплектсервис» (Инвестор) 28.12.2005 заключен инвестиционный контракт № 01-8/331 (далее – контракт) о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, принадлежащего на праве постоянного бессрочного пользования ГУ Калининградская КЭЧ (района) МИС Балтийского флота с кадастровым номером 39:15:13 08 18:0106 площадью 2,24 га., расположенного по адресу: <...> (военный городок № 8).

По условиям контакта   Инвестор обязуется передать в собственность РФ с последующим закреплением в оперативное управление организаций МО РФ квартиры с муниципальной отделкой по адресному перечню и номенклатуре квартир, согласованных с Заказчиком (п. 4.4.1 контракта).

Во исполнение условий контракте между Администрацией, ФГУ «Квартирно-эксплуатационная часть района» МО РФ (далее – ФГУ «КЭЧ») и ООО «Стройкомплектсервис» (Инвестор) заключено соглашение № 19/дг от 30.04.2010 (далее – соглашение) по условиям которого Администрация утверждает схему границ земельного участка по ул. Д. Бедного – ФИО4 под ландшафтный парк «Макс Ашман парк» и часть прилегающего к земельному участку площадью 1,64 га., предназначенному для строительства жилых домов во исполнение контракта ( п. 5 соглашения).

Также по условиям соглашения Администрация после проведения кадастрового учета земельного участка  ландшафтного парка «Макс Ашман парк» по ул. Д. Бедного – ФИО4 обязуется передать его часть площадью 0,6 га., прилегающему к образуемому земельному участку военного городка № 8-а Инвестору сроком до 1 года с правом последующего продления срока аренды до окончания строительства. Также в соглашении отмечено, что передаваемая в аренду часть земельного участка необходима для реализации контракта.

На основании Постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 24.09.2010 № 1559 «О предоставлении ООО «Стройкомплектсервис» земельного участка по ул. Д. Бедного для выполнения работ по благоустройству» между Администрацией и ООО «Стройкомплектсервис» был заключен договор № 010638 от 05.10.2010 на передачу в аренду городских земель. В соответствии с указанным договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору земельный участок площадью 0,6 га., расположенный по адресу: ул. Д. Бедного в Ленинградском районе г. Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору, для выполнения работ по благоустройству на срок до 30.06.2011.

Требования истца основаны на положениях ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениях договора № 010638 и мотивированы тем, что Администрация, принятых на себя обязательств как по исполнению соглашения   (проведению кадастровых работ в отношении спорного земельного участка), так и по договору № 010638 не выполнила, чем нарушила законные права и интересы ООО «Стройкомплекстсервис».

Администрация требования истца считает необоснованными, поскольку на протяжении действия договора № 010638 истец не использовал земельный участок, работ по благоустройству не производил. По окончанию срока действия договор № 010638 на основании ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) был прекращен. В адрес ООО «Стройкомплектсервис» (исх. № 3785/и от 25.10.2011) Администрацией было направлено уведомление о прекращении действия договора № 010638, Каких-либо возражений от истца не поступало.

В настоящее время Администрацией проведены работы по корректировке границ земельного участка под ландшафтный парк «Макс Ашманн парк». Земельный участок площадью 476 000 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 39:15:00000063328 в новых границах без учета территорий, находящихся в фактическом пользовании собственников блок-секций № 34а-34г блокированного жилого дома по ул. Луговой.

 Часть испрашиваемого земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников № 34а-34г блокированного жилого дома по ул. Луговой предоставлено им для благоустройства территории блок-секции. 18.04.2013 Администрация заключила договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:130818:327 по адресу <...> г с ФИО1.  

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, как того требует ст. 71 АПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 01.11.2013 по делу № 2-4754/13, оставленным без изменения вышестоящей инстанцией, отказано в иске ООО «Стройкомплектсервис» к Администрации, Комитету муниципального имущества администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Комитет), в котором истец просил признать недействительным распоряжение Комитета  от 05.12.2012 № 70-3512/р «Об образовании и предоставлении ФИО5 земельного участка по ул. Луговой в г. Калининграде для благоустройства территории блок-секции № 34-г блокированного жилого дома» и заключенный на его основании 18.04.2013 договор аренды данного земельного участка с кадастровым номером 39:15:130818:327.

При рассмотрении названного иска суд общей юрисдикции пришел к выводу, что договор на передачу в аренду городских земель № 010638, заключенный 05.10.2010 между ООО «Стройкомплектсервис» и Администрацией на срок до 30.06.2011 прекратил свое действие согласно п.2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ, о чем Администрация уведомила истца в октябре 2011 года. Доказательств пролонгации договора не имеется. Права истца со стороны ответчика не нарушены.

В соответствии с ч.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или спариваемых прав и законных интересов.

Так как права ООО «Стройкомплектсервис» не нарушены, а обратного суду не доказано, оснований для удовлетворения настоящего иска у суда не имеется.

Заявление истца с просьбой исследовать правомерность постановки на кадастровый учет поименованных в заявлении об уточнении исковых требований от 09.07.2014 земельных участков суд оставил без удовлетворения, в связи с тем, что приведенные в заявлении доводы ООО «Стройкомплектсервис» фактически сводятся с несогласием судебных актов по гражданскому делу № 2-4754/13.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                    СУДЬЯ                                                                       Шанько О.А.