Гражданский кодекс часть 1

г. Калининград			Дело №				А21-5229/2020
«04»	декабря	2020 года
Резолютивная часть решения объявлена				«30»	ноября	2020 года
Решение изготовлено в полном объеме				«04»	декабря	2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Честная управляющая компания – ЗАПАД» к Государственному казенному учреждению Калининградской области «Центр содействия переселению «СООТЕЧЕСТВЕННИК» о взыскании 15 644,07 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: ФИО3 по доверенности

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания – ЗАПАД» обратилось в суд с иском (уточненным) к Государственному казенному учреждению Калининградской области «Центр содействия переселению «СООТЕЧЕСТВЕННИК» о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период с июля 2018 года по октябрь 2019 года в сумме 14 019,16 рублей, неустойки в сумме 1625,83 рублей.

Судом установлено.

В оперативном управлении ответчика находится <...> общей площадью 47,1 кв.м.

В заявленный период с июля 2018 года по октябрь 2019 года квартира не была заселена.

Распоряжением Главы администрации муниципального образования городского поселения «Город Балтийск» от 29.01.2018 года № 32 (с изменениями) истец был определен управляющей организацией многоквартирного дома № 11 по ул. Гагарина в г. Балтийске в заявленный период.

Указывая, что ответчик, как лицо, в оперативном управлении которого находилась незаселенная квартира, обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги МОП, истец обратился в суд с настоящим уточненным иском.

Представитель ответчика не признала требования по размеру согласно доводам отзыва.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 56(2) Правил № 354 установлено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Обстоятельства, связанные с периодом отсутствия нанимателей, расчеты истца проверены в заседании, признаны обоснованными.

Согласно расчету истца за общий период с 10.08.2018 года по 31.03.2020 года подлежит уплате неустойка по положениям статьи 155 ЖК РФ в сумме 1625,83 рублей.

Расчет проверен судом.

В соответствии с пунктом 7 Обзора Верховного суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики, связным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции от 30.04.2020 года при применении положений пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 424 следует учитывать, что установленный мораторий для начисления неустоек, действует в отношении пеней, подлежащих начислению за период просрочки с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года, независимо от расчетного периода поставки коммунального ресурса, оказания услуг.

По настоящему делу расчет неустойки произведен по 30.03.2020 года.

При расчете истцом применена ключевая ставка ЦБ России 5,5%.

Поскольку на дату вынесения решения суда действует ключевая ставка 4,25%, то размер неустойки составит 1256,32 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного казенного учреждения Калининградской области «Центр содействия переселению «СООТЕЧЕСТВЕННИК» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания – ЗАПАД» (ОГРН <***>) основной долг в сумме 14 019,16 рублей, неустойку в сумме 1256,32 рублей, в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 рублей.

Во взыскании остальной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Н.Шкутко