Гражданский кодекс часть 1

г. Калининград			Дело №				А21-5307/2020
«30»	ноября	2020 года
Резолютивная часть решения объявлена				«09»	ноября	2020 года
Решение изготовлено в полном объеме				«30»	ноября	2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кундуховой С.И. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации

к акционерному обществу «Янтарьэнергосбыт»

об обязании заключить договоры

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности

от ответчика: ФИО2 по доверенности

установил: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее-Учреждение, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Янтарьэнергосбыт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее- Общество, ответчик) об обязании ответчика заключить договоры энергоснабжения с гражданами, проживающими по договорам найма согласно реестра абонентов в соответствии с приложением к настоящему исковому заявлению.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске. Полагает, что в соответствии с частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) истец , как управляющая компания, действующий в интересах собственника и проживающих граждан обоснованно требует от ответчика заключения договоров энергоснабжения с нанимателями жилых помещений, расположенных по адресам: Калининградская область , г.Пионерский, в/г №2 , ул.Шаманова, общежития №№4,7,13.

Ответчик возражает против удовлетворения иска, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Полагает, что правовая норма, на которую ссылается Учреждение, не применима к сложившимся отношениям, поскольку согласно указанной норме договоры энергоснабжения заключаются исключительно с собственниками помещений; собственником всех заявленных многоквартирных домов является Министерство обороны, с которым уже заключен договор энергоснабжения.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28.08.2018г. между Обществом и Учреждением заключен договор энергоснабжения №402700001 от 25.12.2019г.(далее- договор №402700001) специализированного жилого фонда, переданного истцу по договору №3-УЖФ/ВКС-1 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации.

В соответствии с указанным договором Учреждение вносит плату за поставляемый Обществом ресурс.

Согласно подпункту 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004г. №1082, Министерство обороны осуществляет в пределах своей компетенции полномочия собственника имущества Вооруженных Сил, имущества, которое составляет государственную казну Российской Федерации, и управление которым осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.

28.08.2018г. между Министерством обороны (заказчик) и Учреждением (управляющая организация) был заключен договор №3-УЖФ/ВКС-1 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации. Настоящий договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества жилищного фонда, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде (пункт 1.3).

Ссылаясь на единоличное решение собственника всех жилых помещений в домах со 100% долей собственности Министерства обороны от 14.11.2018г., Учреждение направило в адрес Общества обращения от 19.03.2020г. о заключении прямых договоров с нанимателями на основании пункта 1 статьи 157.2 ЖК РФ .

Письмом от 27.03.2020г. Общество сообщило о возможности заключения прямых договоров ресурсоснабжающей организацией в отношении указанных истцом общежитий только непосредственно с собственниками данного жилого фонда, а не нанимателями.

Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей компанией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

Иные способы управления, а также механизмы выбора иных способов управления, для подобных случаев законодательство не предусматривает.

Согласно статье 155 ЖК РФ , пункту 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 , потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на часть 1 статьи 157.2 ЖК РФ .

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.04.2018г. №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации») общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Однако, данная норма не распространяет свое действие на помещения специализированного жилищного фонда, к которым относятся спорные помещения.

В связи с тем , что заключение прямых договоров энергоснабжения между нанимателями и арендаторами помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающей организацией действующим законодательством не предусмотрено, Учреждение, являющееся управляющей организацией, обязано приобретать коммунальный ресурс у поставщика для целей оказания собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги по энергоснабжению.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Наниматели жилых помещений в спорных домах к Обществу с заявлениями о заключении прямых договоров энергоснабжения не обращались, надлежаще оформленные доверенности на представление их интересов Учреждению не выдавали. Доказательства обратного истцом суду не представлены.

Таким образом, Учреждение не может изъявлять волю нанимателей жилых помещений указанных домов на заключение договоров.

Учитывая изложенное , в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 , 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.