Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «НЕКРАСОВО» (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

-нежилое помещение общей площадью 142,6 кв.м. (кадастровый номер 39:03:040205:201), расположенное по адресу: <...>;

-нежилое помещение общей площадью 71,5 кв.м. (кадастровый номер 39:03:040205:200), расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Ответчик возражений по существу иска не заявил.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Как следует из материалов дела (инвентарная карточка - том 2, листы дела 60-61), на балансе ООО «НЕКРАСОВО» с 2003г. в качестве основных средств числятся объекты недвижимости (нежилые помещения клуба, библиотеки), расположенные в здании довоенной постройки по адресу: <...>.

Данное имущество было передано истцу его правопредшественником при реорганизации (в форме преобразования) СПК колхоз Некрасово.

Поскольку права на данные объекты недвижимости в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правопредшественником истца оформлены не были, а отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует осуществлению предпринимательской деятельности, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

В пункте 1.1 Устава ООО «НЕКРАСОВО» (том 1, листы дела 51-60) указано, что общество создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного кооператива колхоз «Некрасово» в виде его преобразования в общество с ограниченной ответственностью в соответствии со статьей 112 ГК РФ и статьей 11 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». Создаваемое общество является правопреемником СПК по всем правам и обязанностям.

В свою очередь СПК колхоз «Некрасово» являлось правопреемником ТОО «Некрасово», созданного в 1992г. в процессе реорганизации совхоза «Некрасовский» (пункт 1.1 Устава – том 2, листы дела 18-36).

В состав имущества, переданного по передаточным актам от ТОО «Некрасово» сельскохозяйственному кооперативу колхоз «Некрасово» (том 1, листы дела 91-93) и от СПК колхоз «Некрасово» Обществу с ограниченной ответственностью «НЕКРАСОВО» (том 1, листы дела 88-90) включены нежилые помещения клуба, библиотеки и почты (пункт 18 акта от 05.12.2002г.).

В материалы дела представлен технический паспорт на нежилой дом №26 по улице Центральной в поселке Некрасово Гурьевского района, согласно которому здание состоит из 1 этажа и мансарды.

Из экспликации внутренних помещений указанного здания (том 1, лист дела 78) и плана 1 этажа (том 1, лист дела 80) следует, что на 1 этаже здания расположены нежилое помещение библиотеки общей площадью 71,5 кв.м. (позиции 11, 12 и 13 экспликации) и нежилое помещение клуба общей площадью 142,6 кв.м. (позиции 14, 15, 16 и 17).

Согласно кадастровым паспортам спорные нежилые помещения, представляющие собой самостоятельные объекты недвижимости, поставлены на кадастровый учёт, сведения о правах на это имущество в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на дату принятия судом данного решения в ЕГРН отсутствуют записи о регистрации прав (обременений) не только на спорные объекты, но и на здание в целом (выписка из ЕГРН от 07.09.2017г.).

Принимая во внимание, что нежилые помещения клуба и библиотеки были переданы истцу в результате реорганизации, факт передачи подтверждается материалами дела, суд, руководствуясь положениями статей 58, 218 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для признания за ООО «НЕКРАСОВО» права собственности на эти объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «НЕКРАСОВО» (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

-нежилое помещение общей площадью 142,6 кв.м. (кадастровый номер 39:03:040205:201), расположенное по адресу: <...>;

-нежилое помещение общей площадью 71,5 кв.м. (кадастровый номер 39:03:040205:200), расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: Н.А. Можегова