Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с исковым заявлением об истребовании из незаконного владения Муниципального образования «Нестеровский городской округ» нежилого здания (магазин), общей площадью 70, 2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская обл., Нестеровский район, Заветинский сельский округ, пос. Фурмановка.

3-и лица о месте и времени заседания извещены надлежащим образом. От УФРС по Калининградской области поступило заявление о проведении заседания в отсутствие представителя.

Заседание проведено в отсутствие 3-х лиц в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, пояснил, что объект - нежилое здание (магазин), площадью 70, 2 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская обл., Нестеровский район, пос. Фурмановка, принадлежит Предпринимателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в УФРС в установленном законом порядке. Объект приобретен истцом на основании возмездной сделки у покупателя ООО «Поддубное», право собственности которого так же было зарегистрировано в УФРС. Истец является добросовестным приобретателем, на момент заключения сделки и регистрации справа он проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, имущество каких-либо обременений со стороны третьих лиц не имело. Поскольку помещение магазина сдавалось в аренду, при прохождении перезаключения договора аренды с арендатором Истцу стало известно, что данный магазин находится в собственности Муниципального образования «Нестеровский городской округ», за которым объект зарегистрирован как нежилое здание (магазин) площадью 69, 6 кв.м. Дополнительно пояснил, что иск заявлен к двум ответчикам, но в связи с тем, что до настоящего времени муниципальное образование «Илюшинское сельское поселение» право собственности на спорный объект не зарегистрировало, требование об изъятии имущества заявляет к Муниципальному образованию «Нестеровский район».

Представитель Муниципального образования «Нестеровский район» возражает против удовлетворения иска в полном объеме, огласил отзыв, из содержания которого следует, что нежилое здание - магазин общей площадью 69,6 кв.м., постройки 1986 года, расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Заветинский сельский округ, <...> ориентир: здание № 1 «А», магазин № 31 - в границах участка, был построен за счет государственных средств и с момента сдачи его в эксплуатацию по настоящее время находится в пользовании Нестеровского районного потребительского общества, а не совхоза имени Фурманова, АОЗТ «им. Фурманова» и ЗАО «Имени Фурманова». Нестеровское РАЙПО в магазине № 31 осуществляет торговлю с 1986 года.

В соответствии с п. 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 объекты государственной собственности указанные в приложении № 3 к настоящему Постановлению независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах) (п.1 приложения № 3) - нежилое здание - магазин № 31 является муниципальной собственностью.

Согласно выписки № 17 из реестра объектов муниципальной собственности по Нестеровскому району Калининградской области от 13.09.2006 года, на основании указанного выше постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1, здание - магазин № 31, 1986 года постройки, площадью 69,6 кв.м. включено в Реестр объектов муниципальной собственности.

03.10.2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области Гусевский отдел зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием на объект права нежилое здание - магазин общей площадью 69,6 кв.м., адрес: Калининградская область, Нестеровский район, Заветинский сельский округ, <...> ориентир: здание № 1 «А», магазин № 31 - в границах участка. Ограничений (обременении) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2006 года сделана запись регистрации 39-39-07/176/2006-160. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № 403903. Реорганизация совхоза «им. Фурманова» в акционерное общество «им. Фурманова» происходило в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизациигосударственных сельскохозяйственных предприятий». В уставной капитал вновь образованных акционерных обществ и товариществ с ограниченной ответственностью не вошли объекты социальной и инженерной инфраструктуры села, в том числе магазины. ЗАО «Имени Фурманова» не пользовалось этим помещением» и не несло по нему никаких затрат. Администрация МО «Нестеровский район» считает законным право собственности МО «Нестеровский городской округ» на нежилое здание - магазин общей площадью 69,6 кв.м., адрес: Калининградская область, Нестеровский район, Заветинский сельский округ, <...> ориентир: здание № 1 «А», магазин № 31 - в границах участка. Помещение магазина с 1986 занимает Нестеровское райпо. Дополнительно указывает на ничтожность первоначальной сделки купли-продажи спорного магазина, заключенной между ЗАО «им. Фурманова» и ООО «Поддубное», поскольку имущество было отчуждено лицом, не имевшим права его отчуждать, что влечет ничтожность последующих сделок.

Представитель муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» представил отзыв, в котором и изложило доводы, аналогичные доводам Муниципального образования «Нестеровский район». Пояснил, что в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 14.08.2009 № 477 и постановления главы Муниципального образования «Нестеровский район» от 03.09.2009 № 1075 здание магазина перешло в собственность муниципального образования «Илюшинское сельское поселение», но регистрация права собственности в УФРС еще не произведена. Просит в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, установил следующее.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого здания (магазина), общей площадью 70,2 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Заветинский сельский округ, пос.Фурмановка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7 апреля 2009г. серия 39-АА №690114.

Судом так же установлено, что помещение (магазин) ранее находилось в собственности разных лиц, переход права собственности на магазин осуществлялся на основании гражданско-правовых сделок.

24 августа 2006г. закрытое акционерное общество «Им.Фурманова» (далее - ЗАО «Им.Фурманова») на основании регистрационного удостоверения №292 от 29 января 1999г., выданного МП Межрайонным бюро технической инвентаризации г. Гусева Калининградской области, зарегистрировало право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 70,2 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Заветинский сельский округ, пос.Фурмановка, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 августа 2006г. сделана запись регистрации №39-39-07/095/2006-499.

22 октября 2008г. ООО «Поддубное» приобрело у ЗАО «Им.Фурманова» по договору купли-продажи недвижимого имущества №2008/10/23 нежилое здание (магазин). Право собственности за ООО «Поддубное» было зарегистрировано в УФРС по Калининградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 декабря 2008г. серия 39-АА №653630.

18 марта 2009г. по договору купли-продажи недвижимого имущества №2009/03/18-1 вышеуказанный магазин приобрел ФИО6 Право собственности ИП ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7 апреля 2009г. серия 39-АА №690114.

Поскольку помещение магазина сдавалось в аренду, при прохождении перезаключения договора аренды с арендатором Истцу стало известно, что данный магазин находится в собственности Муниципального образования «Нестеровский городской округ».

Право собственности Муниципального образования «Нестеровский городской округ» на нежилое здание (магазин), общей площадью 69,6 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Заветинский сельский округ, <...> ориентир: здание №1 «А», магазин №31 - в границах участка, ответчик подтверждает записью регистрации №39-39-07/176/2006-160 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделанной 3 октября 2006г. на основании выписки №17 из реестра объектов муниципальной собственности по Нестеровскому району Калининградской области от 13 сентября 2006г.

Поскольку ИП ФИО1, как собственник спорного имущества, на сегодняшний день не имеет возможности осуществлять в полном объёме полномочия собственника, предусмотренные гражданским законодательством, он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Требования истца основаны на применении статей . 11, 12, 301 Гражданского кодекса РФ,

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Статья 301 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. Покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых покупателю было известно, и если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Из указанных норм следует, что в предмет доказывания по рассмотренному спору входит установление наличия оснований возникновения права собственности или владения у истца на все истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, незаконность владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 обращался в Арбитражный суд Калининградской области с иском о признании недействительным зарегистрированного права Муниципального образования «Нестеровский городской округ» на нежилое здание (магазин), общей площадью 69,6 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Заветинский сельский округ, <...> ориентир: здание №1 «А», магазин №31 - в границах участка, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службой по Калининградской области 3 октября 2006г.

В силу ст. 69 Арбитражно-процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением от 20 ноября 2009г. по делу №А21-6213/2009 ИП ФИО1 было отказано в заявленных требованиях. При этом основанием отказа явился неправильно выбранный способ защиты, применяемый с учётом характера и последствий соответствующего правонарушения. Суд указал, что восстановление нарушенного права собственности ИП ФИО1 применительно к рассмотренному спору возможно только путём заявления требования об изъятии имущества из чужого незаконного владения.

Также, решением от 20 ноября 2009г. по делу №А21-6213/2009 было установлено, что нежилое здание (магазина), общей площадью 70,2 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Заветинский сельский округ, пос. Фурмановка, принадлежащий ИП ФИО1 и нежилое здание (магазин), общей площадью 69,6 кв.м., расположенное по адресу: район, Заветинский сельский округ, <...> ориентир: здание №1 «А», магазин № 31 - в границах участка, принадлежащее Муниципальному образованию «Нестеровский городской округ», являются одним и тем же объектом.

Из материалов дела явствует, что ФИО6 приобрел спорное имущество у ООО «Поддубное», которое являлось их собственником согласно свидетельству о праве собственности от 1 декабря 2008г. серия 39-АА №653630 по возмездному договору купли-продажи от 18 марта 2009г. №2009/03/18-1 .

Оплата по указанному договору подтверждается платежным поручением № 2 от 20.03.2009 на сумму 452 500 руб. и выпиской по лицевому за 20.03.2010, заверенных ОАО АКБ «Инвестбанк».

В договоре купли-продажи от 18.03.2009 были указаны сведения об основаниях владения, пользования спорными объектами со стороны продавца (Свидетельство о государственной регистрации права), недвижимое имущество в споре не находилось, какие-либо обременения не устанавливались. Таких доказательств в материалы дела не представлены. Как указывает представитель ответчика, ответчик узнал о притязаниях третьих лиц на Недвижимое имущество в тот момент, когда обратился к администрации магазина, который находится в спорном помещении, с предложением о заключении договора аренды.

Таким образом, представители ответчиков не опровергли возражения Истца о его добросовестности, не доказали, что при совершении сделки приобретатель (Истец) должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Все это свидетельствует о добросовестном его приобретении. В силу вышеизложенного, Истец отвечает признакам добросовестного приобретателя спорного имущества как лицо, проявившее ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота.

В обоснование своих возражений ответчик - Муниципальное образованию «Нестеровский район» указывает на ничтожность первоначальной сделки купли-продажи спорного магазина, заключенной между ЗАО «им. Фурманова» и ООО «Поддубное», поскольку имущество было отчуждено лицом, не имевшим права его отчуждать, что влечет ничтожность последующих сделок. Ответчик пояснил, что по делу №А21-1125/2005 ЗАО «Им. Фурманова» было отказано в удовлетворении требования о признании права собственности, но ЗАО «Им. Фурманова» позже регистрирует за собой право собственности на магазин и продает его ООО «Поддубное».

При оценке этого довода судом установлено, что по делу №А21-1125/2005 ЗАО «Им. Фурманова» действительно обращалось в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание магазина № 31, площадью 81, 8 кв.м. 1986 года постройки, литер А, расположенное по адресу: Калининградская обл., пос. Фурмановка Нестеровского района в порядке приобретательской давности на основании ст. 234 ГК РФ. В удовлетворении иска ЗАО «Им. Фурманова» было отказано.

Однако, как следует из материалов настоящего дела, 24.08.2006 за ЗАО «Им. Фурманова» было зарегистрировано право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью 70,2 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская обл., пос. Фурмановка Нестеровского района. Впоследствии магазин площадью 70, 2 кв.м. по договору купли-продажи был приобретен ООО «Поддубное», которое также зарегистрировало свое право собственности в УФРС по Калининградской области и 18.03.2008 продало магазин площадью 70, 2 кв.м. истцу по договору купли-продажи №2009/03/18-1. Доказательств того, что объектом договоров купли-продажи и объектом, права собственности на который заявлялись исковые требования в деле №А21-1125/2005, было одно и то же имущество, стороны не представили.

Таким образом, доказательства того, что истец на момент совершения сделки 18.03.2009 или на день государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Поддубное" к ФИО1 - 7.04.2009 знал о наличии каких-либо порочных совершенных в отношении объекта сделок материалы дела не содержат.

В обоснование возникновения права собственности Муниципальное образования «Нестеровский район» ответчиком представлены: решение исполкома Нестеровского районного Совета народных депутатов от 30.12.1983 № 255 «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и Акт государственной приемочной комиссии от 30.12.1983 о приемке в эксплуатация магазина в совхозе «Им. Фурманова». Как пояснил представитель Администрации строительство магазина осуществлялось за счет государственных средств и на момент законодательного разграничения государственной собственности спорное имущество согласно Приложению № 3 к Постановлению Правительства № 3020-1 было отнесено к государственной собственности, внесено в реестр и впоследствии зарегистрировано за Муниципальное образования «Нестеровский городской округ» (правопредшественник муниципального образования «Нестеровский район»).

Как следует из Акта государственной приемочной комиссии от 30.12.1983 в совхозе им. Фурманова вводился в эксплуатацию магазин оконченный строительством в декабре 1983 года, в реестр муниципальной собственности включен магазин годом постройки 1986, что подтверждается представленным в материалы дела Муниципальным образованием «Нестеровский район» техническим паспортом инвентарный номер 1345.

Таким образом, ответчиком не представлены надлежащие доказательства наличия оснований для включения объекта в реестр муниципальной собственности и, соответственно внесения записи о регистрации прав в единый государственный реестр прав. Регистрация вещного права, произведенная по порочным основаниям, сама по себе не может являться доказательством наличия этого права.

Государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания.

В соответствии со ст. 1 Закона Калининградской области от 30.06.2008 года № 258 «Об организации местного самоуправления на территории муниципального образования «Нестеровский городской округ», муниципального образование «Нестеровский городской округ» наделено статусом муниципального района, в связи с чем, судом в соответствии со ст. 48 АПК РФ произведена замена ответчика муниципального образования «Нестеровский городской округ» на Муниципальное образование «Нестеровский район».

На основании изложенного, суд считает требование истца обоснованным по праву и подлежащим удовлетворению в части иска к Муниципальному образованию «Нестеровский район». Поскольку истец требований к о второму ответчику - муниципальному образованию «Илюшинское сельское поселение» не заявил, в этой части в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать из незаконного владения муниципального образования «Нестеровский район» нежилое здание (магазин), общей площадью 70, 2 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, Нестеровский район, Заветинский сельский округ, пос. Фурмановка.

В удовлетворении требований к муниципальному образованию «Илюшинское сельское поселение» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)