Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОФЖКХ» (далее – ООО «ПРОФЖКХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области (далее – суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом г. Советск» (далее – ООО «Управдом г. Советск, ответчик) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), содержащим следующие требования:

Обязать общество с ограниченной ответственностью ответчика передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно следующие документы:

- актуализированный технический паспорт многоквартирного дома;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

а также взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения арбитражного суда.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить требования по мотивам, изложенным в заявлении, с учетом уточнения.

Ответчик явку представителя не обеспечил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

При рассмотрении спора суд

установил:

на основании Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-2062/пр от 26.10.2020 ООО «ПРОФЖКХ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (МКД), расположенным по адресу: <...>.

Ответчик управлял указанным МКД до избрания истца на основании договора управления.

30.11.2020 ответчик передал истцу техническую документацию на спорный МКД в объеме, не соответствующем нормам действующего законодательства.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о необходимости передачи технической документации (исх. № 226 от 02.02.2021) оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО «ПРОФЖКХ» в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении истца, отзыве ответчика, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416), которыми определен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416, Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3.1. статьи 161 ЖК РФ, при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищностроительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Пунктами 18, 19 Правил № 416, установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Подпунктами «а» и «б» пункта 4 Правил № 416 установлено: управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

Пункты 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 устанавливают, что в состав технической документации длительного хранения входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной Постановление Президиума от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как следует из материалов дела, ответчиком на основании акта приема-передачи от 30.11.2020 в адрес истца была предоставлена следующая документация: технический паспорт копия, поквартирные карточки (ф. 10, 17) и карточки регистрации (ф. 9, 16), архивные поквартирные карточки (ф. 10, 17) и картоски регистрации (Ф. 9,16), ключи (на акте имеются рукописные надписи представителя истца о не соответствии передаваемой документации объему, предусмотренному действующему законодательству).

Кроме того, 18.08.2021 истцом по акту приема-передачи были получены документы согласно описи, включающие в себя: акт освидетельствования срытых работ по спорному МКД, рабочий проект «тепловой пункт в 100-квартирном жилом доме № 14 по ул. Каштановой в г. Советске», 2 тома, рабочий проект «узел учета тепловой энергии МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске», техническое заключение от 08.07.2011 МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, акты проверки качества теплоизоляции МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, инструкция по эксплуатации зданий и сооружений МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, проектная документация Альбом 6-1 энергоэффективность МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, рабочая документация Том 3.1 Инженерные сети. Теплоснабжение МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, проектная документация. Пояснительная записка. Исходные документы. Том 1 МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, Паспорт изделия. Серия L МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, протоколы испытаний наружных пожарных лестниц МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, акты проведения контрольного обследования, испытания и проверки работоспособности оборудования и систем противопожарной защиты МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, протокол испытаний и контрольного опробования систем противопожарной защиты МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, копия сертификата пожарной безопасности, рабочий проект «Газоснабжение» Том 9 МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, рабочая документация Альбом 5-1. Электротехническая часть и слаботочные устройства МКД № 14 по ул. Каштановой в г. Советске, Рабочая документация Том 3.5 Инженерные сети. Электроснабжение. МКД № 14по ул. Каштановой в г. Советске,Рабочая документация Том 2 Генеральный план. МКД № 14по ул. Каштановой вг. Советске,Рабочая документация Альбом 1-1. Архитектурно-строительная часть ниже отм. 0.000 МКД № 14по ул. Каштановой в г. Советске,Рабочая документация Альбом 3-1. Водопровод и канализация МКД № 14по ул. Каштановой в г. Советске.

Также по акту приема-передачи от 08.10.2021 ответчиком истцу была передана следующая документация: приложение 1 счетчик газа на 4х страницах, паспорт теплосчетчика ТЭМ-104 копия, комплект термопреобразователя сопротивления 4 стр., паспорт расходомер-счетчик электромагнитный РСМ-05.05 42стр.,паспорта лифта подъездов 1, 2, 3, страховые полисы с приложениями от 08.05.2019, от 19.04.2018, от 26.12.2016, от 19.05.2020, счет № 203 (копия), акты периодического технического освидетельствования (оригинал) на 11-ти стр.

Актом от 30.11.2021 ответчик передал истцу протокол б/н от 22.12.2014 на 4-х стр. (оригинал), протокол б/н от 24.12.2014 на 1 стр. (оригинал).

Согласно акту приема-передачи от 23.11.2021 ответчиком истцу переданы акты на оказанные услуги в количестве 40 шт. на 111 стр.

На основании актов приема-передачи от 31.12.2021 ответчик передал истцу выписку из ГЕРН на земельный участок, а также ситуационную схему земельного участка, паспорт теплового пункта (без приложения), паспорта готовности к работе в зимних условиях за 2018-2020 гг., акты сезонного осмотра общего имущества за 2018-2020 гг.

Актом приема-передачи от 15.01.2022 ответчиком переданы копия сметы на изготовление технического паспорта, таблица должников.

Вместе с тем, истребуемая истцом документация: актуализированный технический паспорт многоквартирного дома; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления, отсутствуют, от предыдущей управляющей компании ООО «Управдом г. Советск» в адрес ООО «ПРОФЖКХ» не передавались, за весь период осуществления управления вышеуказанным домом ответчиком самостоятельно не изготавливались и не восстанавливались.

Действующая редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

При рассмотрении настоящего спора суд, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, исходит из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В отношении заявленной документации законодательством установлено следующее: передача оригинала технического паспорта дома с актуальной информацией на момент возникшей обязанности по передаче технической документации предусмотрена п. 19 Правил 416, подп. а) п. 24 Правил № 491; передача документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта предусмотрена подп. а (1) п. 24 Правил № 491; передача копии кадастрового плата (карты) земельного участка предусмотрена подп. а) п. 26 Правил № 491; передача заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка предусмотрена подп. в) п. 26 Правил № 491; передача реестра собственников помещений в МКД, составленного с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных предусмотрена подп. д (1) п. 26 Правил № 491; передача схем внутридомовых сетей и исполнительных чертежей контуров заземления предусмотрена п. 27 Правил № 491 и в силу п. 1.5.1 Правила № 170.

Таким образом, требования о возложении на ответчика обязанности передать техническую и иную документацию на МКД, расположенный по адресу: <...>, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению.

При этом суд в силу положений статьи 174 АПК РФ устанавливает срок для передачи документации, соответствующий сроку, предусмотренному пунктом 21 Правил № 416 - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как указано в пункте 28 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, целью института судебной неустойки (астрента) является защита прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Пунктами 31 и 32 Постановления № 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 Постановления № 7).

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон, определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую документацию и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, по истечении установленного срока с момента вступления решения в законную силу до дня его фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ г. Советск» в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФЖКХ» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, следующие документы:

- актуализированный технический паспорт многоквартирного дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,

центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

Взыскать с ООО «УПРАВДОМ г. Советск» в пользу ООО «ПРОФЖКХ» 6 000 руб. государственной пошлины.

Взыскать с ООО «УПРАВДОМ г. Советск» в пользу ООО «ПРОФЖКХ» в случае неисполнения решения суда со следующего для после истечения установленного срока передачи технической и иной документации денежную сумму в размере 500 рублей в день до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В. Брызгалова