Гражданский кодекс часть 1

установил: СПК (колхоз) «Васильково» (далее истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на июль 2010г. в размере 131220 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 10169,55 рублей; обязании ответчика вернуть истцу переданное в аренду имущество.

В судебном заседании представителиистца заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласна, считает, что поскольку участок под арендованным имуществом был размежеван и продан третьим лицам, доступа к теплицам у предпринимателя не имелось, следовательно, обязанности уплаты задолженности по арендной плате за пользование имуществом, не возникло, так же как и обязанности по возврату имущества которое частично было утрачено.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

02.01.2001г. между СПК (колхоз) «Васильково», как арендодателем, и предпринимателем ФИО1, как арендатором, был заключен договор, в соответствии с которым арендатору в пользование за плату было предоставлено 14 весенних теплиц площадью 500 кв.м. каждая, состоящих из металлических каркасов, смонтированных на точечных фундаментах, и тепличного грунта, оборудованных водопроводом; деревянный навес, крытый шиферной кровлей площадью 250 кв.м. и два теплогенератора ТГ-1,5.

В пункте 1.3 договора указано, что арендатор принял имущество под свою материальную ответственность и обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях настоящего договора.

Срок аренды определен 25 лет, начиная с 01 января 1996 г.

Пунктом 1.5 договора установлено, что техническое состояние и комплектность сдаваемого в аренду имущества определяются приемо- передаточным актом.

Арендатор обязался использовать передаваемое ему в аренду имущество по целевому назначению; своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендованного имущества и постоянно поддерживать его в рабочем состоянии; поддерживать арендованное имущество и территорию, на которой оно расположено, в надлежащем санитарном состоянии, за свой счет вывозить в отведенные места свалки мусор от своей деятельности, обеспечить за свой счет сохранность принятого в аренду имущества и выращенного урожая, а также сохранность находящихся рядом с арендованными 4-х теплиц арендодателя; своевременно производить расчеты, предусмотренные настоящим договором.

По условиям договора арендатор обязался вносить арендодателю арендную плату за пользование 14 весенними теплицами ежемесячно по 7 500 руб. за период с 1 апреля по 1 ноября каждого года, т.е. вегетационный период. На невегетационный период с 01 ноября по 1 апреля арендатор составляет акт консервации теплиц и предоставляет его на утверждение арендодателю. При отсутствии такого акта или использовании теплиц круглый год арендатор обязался оплачивать арендодателю за аренду теплиц 7 500 руб. ежемесячно круглый год. При использовании одной или нескольких теплиц в зимний период установлена арендная плата в размере 536 руб. в месяц за каждую теплицу. За аренду навеса и двух теплогенераторов определена ежемесячная арендная плата в размере 1000 руб. Консервация данного имущества не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор обязался оплачивать арендные платежи ежемесячно в полном объеме не позднее 5 числа текущего месяца.

Данная обязанность исполнялась предпринимателем ненадлежащим образом, в результате чего за период с сентября 2008 года по июль 2010 года образовалась задолженность в размере 131 220 рублей. На сумму задолженности начислены проценты в размере 10169,55 рублей.

18.05.2009г. договор аренды между сторонами был расторгнут.

В связи с отказом предпринимателя в добровольном порядке погасить задолженность и возвратить арендованное имущество СПК (колхоз) «Васильково» обратился с настоящим иском в суд.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет основной задолженности судом проверен и признан обоснованным.

Возражая против иска, предприниматель ФИО1 ссылается на то, что с мая 2009г. года не пользовался четырьмя арендуемыми теплицами, поскольку они были разрушены.

Однако ответчик не представил доказательств обращения к истцу по вопросу необходимости внесения изменений в договор аренды в части исключения из состава арендуемых объектов 4-х теплиц, а также внесения изменений в договор аренды в установленном порядке.

Кроме того, предпринимателем ФИО1 не представлено доказательств обращения к СПК «Васильково» по вопросу невозможности использования арендуемого имущества.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае нарушения арендатором или неисполнения условий, предусмотренных в настоящем договоре, по оплате арендной платы или оказанных услуг арендодатель применяет к арендатору штрафные санкции в размере процентной ставки рефинансирования, установленные ЦБ РФ, действующие в период образовавшейся задолженности по платежам.

Однако, данным пунктом не определен порядок начислений неустойки (от какой суммы, за какой период).

Кроме того, представители истца не смогли в судебном заседании дать пояснения по расчету начисления взыскиваемой суммы.

Поэтому требование о взыскании процентов за нарушение сроков оплаты суд находит необоснованным.

В силу статьи 616 ГК РФарендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно акта от 29.10.2010г., представленного истцом, на момент проведенной им проверки на земельном участке из 14 переданных ИП ФИО1 в аренду теплиц, в наличии имеется только 7.

Факт демонтажа и отсутствия на месте 7-ми теплиц представитель ответчика не оспаривала.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права в отношении 7-ми утраченных ответчиком теплиц. СПК «Васильково» в данном случае не лишено возможности требовать от ответчика компенсации стоимости утраченного имущества путем предъявления иска о взыскании убытков.

Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу СПК (колхоз) «Васильково» задолженность арендной плате в размере 131220 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 4936,60 рублей.

Обязать ИП ФИО1 возвратить СПК (колхоз) «Васильково» предмет аренды – 7 штук весенних теплиц, состоящих их металлических каркасов, смонтированных на точечных фундаментах и тепличного грунта, площадью каждой теплицы 500 кв.м., деревянный навес, крытый шиферной кровлей площадью 250 кв.м., два теплогенератора ТГ – 1,5.

В остальной части иска СПК (колхоз) «Васильково» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.

Судья

Залужная Ю.Д.

(подпись, фамилия)