Гражданский кодекс часть 1

Религиозная организация прихода Святого ФИО1 церкви в г. Гвардейске ( далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Администрации МО «Гвардейский городской округ» (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое здание-гаража площадью 71,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Определением от 31.10.2019 производство по делу №А21-6777 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Гвардейского районного суда по делу № 2-517/2019.

Определением от 27.04.2020 назначено судебное заседание для вопроса возобновления производства по делу и рассмотрения дела по существу 23.06.2020 года.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей истца.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения искового заявления, ссылался на самовольность постройки, отсутствие предусмотренных статьей 234 ГК РФ оснований, преюдицию обстоятельств, установленных судебными актами по делу № 2-517/2019.

Суд, заслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из материалов настоящего дела и обстоятельств, установленных апелляционным определением Калининградского областного суда от 15.01.2020 по делу №2-517/2019, имеющих в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение в рамках настоящего дела, следует, что на основании договора купли-продажи от 01.07.1998 ТОО «Гнездышко» продало, а Римско-Католический приход имени Святого Иозефа в г. Гвардейске Калининградской области купил объект «Гостиница», общей площадью 432,5 кв.м, находящийся по адресу: <...>, расположенный на находящемся в аренде продавца земельном участке, площадью 435,27 кв.м.

По договору на передачу в аренду городских земель от 10.02.1999 (в редакции изменений и дополнений), заключенному между администрацией Гвардейского района (арендодатель) и Римско-Католичееким приходом имени Святого Иозефа в г. Гвардейске Калининградской области (арендатор), арендатору передан земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет с 10.02.1999 по 10.02.2048 года, площадью 435,27 кв.м, с кадастровым номером 39:02:010016:129, по адресу: <...>, под организацию прихода им.Святого Иозефа, на участке имеется гараж (сарай).

Впоследствии земельный участок с КН 39:02:010016:129, с разрешенным использованием - для организации прихода им.Святого Иозефа, предоставлен истцу в собственность бесплатно.

Истец указывает, что во дворе храма имеется помещение площадью 71, 1 кв.м, используемое как гараж. В течение 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом. Получить правоустанавливающие документы на спорный объект для оформления своих прав истец лишен возможности. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации в связи со следующим.

Исковые требования по данному делу заявлены на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 названного Постановления N 10/22).

Исходя из смысла и содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания входят факты: открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 15.01.2020 по делу № 2-517/2019 оставлено в силе решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 27.09.2019, которым удовлетворены исковые требования Управления имущественных, земельный отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании нежилого здания, литер Б, общей площадью 71,1 кв.м, площадью застройки 86, 2 кв.м, по адресу: <...>, частично расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами 39:02:010016:43, 39:02:010016:398 (для обслуживания котельной) и 39:02:010016:129 (для организации прихода им. Святого Йозефа) самовольной и обязании религиозную организацию прихода Святого ФИО1 церкви в г. Гвардейске Калининградской области снести самовольную постройку в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При вынесении судебных актов по делу № 2-517/2019 установлено, что актом осмотра №137 от 09.06.2019 объекта капитального строительства, место: <...> установлено, что спорный объект расположен по адресу: <...> около дома 10. Объект осмотра представляет собой капитальное строение (гараж) с встроенными воротами в количестве четырех штук. Строение используется для хранения автомобилей и инвентаря. В ходе визуального осмотра установлено, что объект осмотра частично расположен на земельном участке с КН 39:02:010016:43, часть капитального строения, площадью примерно 3,5 кв.м, расположена на части земельного участка с КН 39:02:010016:398.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Землеустройство и кадастры» при анализе плана земельного участка из технического паспорта по состоянию на 05.08.1981 (масштаб 1:500, подготовленного Гвардейским районным БТИ), ситуационного плана из технического паспорта по состоянию на 27.12.2017 (масштаб 1:500, подготовленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Гвардейское отделение), фрагмента плана (приблизительный масштаб 1:695) было выявлено отличие в части местоположения, линейных размеров и площади нежилого здания (гаража), а именно: на плане земельного участка по состоянию на 05.08.1981 гараж расположен на расстоянии 12 метров, размерами 12,70x6,10, площадь застройки 77,5 кв.м; на ситуационном плане по состоянию на 27.12.2017 г., гараж расположен на расстоянии 5 метров, размерами 13,62x6,31, площадь застройки 85,9 кв.м, в пределах земельного участка с КН 39:02:010016:129, расположенного: Калининградская область, Гвардейский район, горГвардейск, ул. Тельмана, д. 10, площадью 435 кв.м, разрешенное использование: для организации прихода им. Святого Йозефа; на фрагменте плана, гараж расположен на расстоянии 10,08 метров, размерами 13,9x6,25, площадь застройки 86,9 кв.м, ООО «Землеустройство и кадастры» была проведена топографическая съемка местности, при камеральной обработке было установлено, что фактически здание гаража расположена на расстоянии 11,25 метров, размерами 13,96x6,31, площадь застройки 86,2 кв.м (что соответствует фрагменту плана, предоставленного администрацией МО «Гвардейский городской округ»), гараж частично расположен в границах земельного участка с КН 39:02:010016:43, расположенного: <...>, пересекает границы земельных участков с КН 39:02:01016:398 и КН 39:02:010016:129. Площадь пересечения с земельным участком с КН 39:02:01016:398 - 4,0 кв.м, с земельным участком с КН 39:02:010016:129 - 2,5 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Гвардейский городской округ» расстояние от вспомогательных построек до границ участка должны быть не менее 1,0 м, в данном случае это условие не соблюдается. Минимальные противопожарные расстояния должны составлять 6 метров, в соответствии с СП 4.13130.2013, что также не соблюдено.

Из осмотренных судом апелляционной инстанции Калининградского областного суда схем расположения гаража относительно земельных участков, пояснений сторон, заключения кадастрового инженера усматривается, что большей своей частью гараж из 4 секций располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером 39:02:010016:129, предоставленного ответчику в собственность, находится как на сформированных, так и несформированиых земельных участках, принадлежащих муниципалитету.

Религиозной организацией прихода Святого Иозефа Римско-Католической церкви в г. Гвардейске Калининградской области без установленных законных оснований ранее располагавшееся строение было разрушено и уже в иных границах был построен объект недвижимости - гараж, в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, а также на земельных участках, находящимися в муниципальной собственности, один из участков сформирован для обслуживания пожароопасного объекта - здания котельной. Ответчиком не представлено суду доказательств соответствия возведенной им постройки требованиям закона.

Из изложенного следует, что в деле отсутствуют надлежащие доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом 15 и более лет, т.к. объект, изначально используемый как сарай, а впоследствии гараж, был полностью разрушен и на его месте возведен другой объект, который прошел техническую инвентаризацию в декабре 2017 года, что подтверждается техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.12.2017 года.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)