Гражданский кодекс часть 1

установил: Садоводческое некоммерческое товарищество «Мечта» (далее- Истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- Ответчик) и просило:

1.Признать строение площадью 86,9 кв.м., примыкающее к торговому павильону общей площадью 98,9 кв.м., расположенное в районе садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта» в Балтийском районе города Калининграда – самовольной постройкой, подлежащей сносу индивидуальным предпринимателем Бабакехян Левой Виленовичем.

2.Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 за свой счет привести строение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 4 декабря 2007г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мэрия МО «Город Калининград».

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 07 февраля 2008г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Андо».

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 04 марта 2008г. произведена замена третьего лица Мэрии города Калининграда на Администрацию Городского округа «Город Калининград».

В судебном заседании представители Истца поддержали исковые требования в полном объеме. В дальнейшем Истец уточнил свои требования во второй части, изложив их с в следующей редакции- обязать ИП ФИО1 за свой счет привести строение в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 8.04.1997г. Пояснил, что при оформлении земельных отношений выяснилось, что осуществлена Ответчиком самовольная постройка площадью 86.9 кв.м. к существующему зданию- торговому павильону СНТ «Мечта». Имеется решение суда о признании права собственности за СНТ «Мечта», в органах юстиции регистрация не произведена, в настоящее время земельные отношения не оформлены.

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил, что право собственности Истца на строение не зарегистрировано, земельные отношения не оформлены, иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Городского округа «Город Калининград» считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку заявлен ненадлежащим лицом.

Третье лицо ООО «Андо» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Калининградской области по делу А21-4487/03-С2 за Садовым некоммерческим товариществом «Мечта» признано право собственности на торговый павильон общей площадью 98,9 кв.м., состоящий их трех помещений (1 этаж) литер «А» площадью 18,8 кв.м., 1 этаж литер «Б» площадью 14,4 кв.м., литер «В» площадью 65,7 кв.м., расположенный в районе СНТ «Мечта» в Балтийском районе города Калининграда за поселком Прибрежный, согласно технического паспорта Калининградского МБТИ №33025.

Технические характеристики торгового павильона, расположенного в п.Прибрежный в районе садоводческого товарищества указаны в техническом паспорте, составленном МБТИ г.Калининграда, инвентарный номер 33035 на 08 апреля 1997г.

Между садоводческим товариществом «Мечта» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор на сдачу в аренду нежилого помещения, расположенное на территории садоводческого товарищества «Мечта» общей площадью 90.9 кв.м., обозначенное в техническом паспорте МБТИ под литерами Б и В, из них:72 кв.м. -для обслуживания клиентов, 18.9 кв.м- подсобное помещение. Срок действия договора аренды с 26.06.2004г. по 25.06.2005г.

В адрес Предпринимателя Истец направил предупреждение от 5.10.2006г. с требованием прекратить незаконное строительство, привести имущество СНТ «Мечта» в состояние, в котором оно находилось до возникшего 17.10.2006г. пожара за свой счет. Также было направлено уведомление о приглашении на правлении по поводу пожара.

В адрес СНТ «Мечта» Комитет архитектуры и градостроительства направил письмо исх.№ 17307 от 24.11.2006г. о незаконности строительства пристройки.

В адрес СНТ «Мечта» Администрация Балтийского района г.Калининграда направило письмо исх.№ 3349/1-17 от 21.12.06г. об установлении в ходе проверки факта использования гр. ФИО1 земельного участка без правоустанавливающих документов.

В адрес СНТ «Мечта» Комитет муниципального имущества направил письмо исх.№ 113/190 от 23.05.2007 по вопросу формирования земельного участка под существующий торговый павильон , в котором указано на расхождение в площадях строения- в решении суда указана одна площадь, фактически их техпаспорта усматривается общая площадь строения- 185.8 кв.м. и в связи с этим отказано в формировании земельного участка для постановки на учет.

Согласно технического паспорта, выданного межрайонным БТИ г.Калининграда инв.№ 33025 на нежилой дом в районе садоводческого товарищества «Мечта» составленного на 23 июля 2003г., 1 этаж общая площадь литер А – 32.2 кв.м., 1 этаж общая площадь литер Б - 58.7 кв.м., 1 этаж литер В общая площадь 70.8 кв.м.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июня 2007г. по делу А21-2890/2007 за ИП ФИО1 признано право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание литер 1 из литера А общей площадью 129.9 кв.м., расположенное по адресу: г.Калининград пос.Прибрежный.

Согласно технического паспорта нежилого помещения (часть помещений) по плану 1 этажа, литер 1 из литера А, расположенного пос.Прибрежный в районе с/т «Мечта» , инвентарный номер 33024 по состоянию на 20.05.2007г., общая площадь по литеру 1 составляет 129.9 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2007г.№ 39-АА №514144 за ИП ФИО1 зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение (литера 1 из литеры А) общей площадью 129,9 кв.м. Прекращено в соответствии с регистрационной записью от 18.10.2007г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.10.2007г. №39-АА № 529636 за ООО «Андо» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (литер 1 из литеры А), общей площадью 129,9 кв.м., находящееся по адресу: г.Калининград, пос.Прибрежный в районе с/т «Мечта».

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования основаны на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

На основании пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение полежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Истец в установленном законом порядке не произвел регистрацию в учреждении юстиции права собственности на строение , признанное за СНТ «Мечта» решением суда от 7.07.2003г. , кроме того у Истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок по этим строением.

Вместе с тем судом установлено, что за ФИО1 было признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 129,9 кв.м. (литера 1 из литера А), в дальнейшем собственником нежилого помещения стало ООО «Андо».

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы Истца о невозможности оформления земельных отношений в связи с разностью технических характеристик не могут быть приняты во внимание. Доводы о том, что это разные помещения также судом не принимаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссыла6ется как на основание своих требований и возражений.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Н.В.Емельянова

(подпись, фамилия)