Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Москаленко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УКБР-1» к Администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании задолженности,

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации г. Калининграда

при участии: по протоколу,

установил:

ООО «УКБР-1» (ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность за оказанные жилищные услуги в размере 731 587,85 руб., пени в размере 478 634,74 руб., с учетом уточненных в порядке ст.49 АПК РФ требований, принятых судом к рассмотрению.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, представил отзыв.

Третье лицо извещено, в суд представителей не направило, отзыв не представило; дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией, Администрация собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <...>.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению управляющей компании платы за жилищные услуги в период с августа 2015 года по октябрь 2023г. послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с часть 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Таким образом, именно ответчик в силу закона обязан внести плату за содержание и управление общим имуществом многоквартирного дома.

Порядок начислений судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании долга в размере 731 587,85 руб.

Учитывая, что ответчик оплату своевременно не внес, истец правомерно начислил ему пени в размере 478 634,74 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, доводы Общества и представленные доказательства.

Так, из письма (исх. № и-КМИ-12/27645 от 24.08.2023г.) следует, что в жилых помещения, расположенных по указанным адресам наниматель не определен. Смена нанимателя в установленном законом, порядке не производилась. В лицевых счетах управляющей организации сведений о лицах, использующих указанные помещения не имеется, на запрос правообладателю получен ответ об отсутствии нанимателей.

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ расходы на содержание вышеуказанных жилых помещений и коммунальные услуги несет ответчик.

В отношении нанимателей указанных жилых помещений, выданы судебные приказы о взыскании задолженности за жилищные услуги в спорных жилых помещениях. Исполнительные документы были направлены истцом для исполнения в ФССП России.

В период с 2021 по 2022 годы исполнительные производства в отношении вышеуказанных должников были окончены, исполнительные документы возвращены взыскателю в связи с отсутствием у должников имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По мнению суда, именно окончание исполнительных производств и возвращение исполнительных документов, явилось основанием для обращения с исковыми требованиями к Администрации.

Срок давности не нарушен.

Кроме того, в материалах дела имеются договоры управления МКД, условия которых являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, включая ответчика.

Из договоров управления следует, что предоставлено право требования задолженности непосредственно с собственника помещения, в том числе переданного по договору социального найма, если обязанности по внесению платы не исполнил наниматель (п.3.2.17).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УКБР 1» задолженность в размере 731 587,85 руб., пени в размере 478 634,74 руб. и государственную пошлину в размере 22 163 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде.

Судья С.В. Генина