Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заместителя прокурора Калининградской области к Администрации МО «Озерский муниципальный район» ООО «Евроспектр» о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, применении последствий недействительности ничтожной сделки

при участии в судебном заседании:

от прокуратуры: ФИО1 по доверенности

от Администрации МО «ОМР»: ФИО2 по доверенности

от ООО «Евроспектр»: ФИО3 по доверенности

от третьего лица: н/я

установил.

Заместитель прокурора Калининградской области обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Озерский муниципальный район», обществу с ограниченной ответственностью «Евроспектр» (далее – ООО «Евроспектр») о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...> от 2 августа 2006 года, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав Администрацию муниципального образования «Озерский муниципальный район» возвратить ОООО «Евроспектр» 199 500 рублей, а ООО «Евроспектр» передать в муниципальную собственность жилой дом.

Определением суда от 8.10.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрации муниципального образования «Озерское городское поселение», поскольку на период рассмотрения дела в суде жилой фонд г. Озерска находится в введении указанной администрации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено.

Согласно данных технического паспорта строение № 8 по ул. Сувороа в г. Озерске по состоянию на 16.02.2006 года было учтено как жилой дом с физическим износом здания в 66%.

Согласно справке администрации муниципального образования от 7.10.2009 года № 2226 с 1993 года в доме никто не проживает, дом находится в аварийном состоянии.

Решением Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области от 27.04.2006 года № 374 в план приватизации объектов муниципальной собственности на 2006 года включено жилое здание, расположенное по адресу: <...>.

Постановлением главы муниципального образования лот 7.06. 2006 года № 311 жилой дом № 8 по улице Суворова в г. Озерске включен в список ветхого и аварийного жилья.

Путем размещения сообщения в газете «Знамя труда» от 10.06.2006 года № 47 администрация муниципального образования объявила о проведении аукциона в форме открытых торгов вышеуказанного жилого дома.

Победителем аукциона явилось ООО «Евроспектр».

Между Администрацией муниципального образования «Озерский городской округ» и ООО «Евроспектр» был заключен договор купли-продажи жилого дома от 2.08.2006 года.

Право собственности ООО «Евроспектр» на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2006 года.

Сторонами не оспаривалось, что на момент подачи иска в суд Администрация муниципального образования «Озерский городской округ» переименована в Администрацию муниципального образования «Озерский муниципальный район».

Согласно акта обследования дома межведомственной комиссией Администрации муниципального образования «Озерское городское поселение» № 02 по состоянию на 10.11.2009 года жилой дом разобран.

Исковые требования основаны на нарушениях положений статьи 217 ГК РФ, подпункта 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», статьи 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Представители ответчиком требования не признали, пояснив, что поскольку жилой дом был в аварийном состоянии и никто в доме не проживал и не был прописан, то его продажа не нарушает ничьих материально-правовых интересов.

Суд считает, что требования подлежат удовлетворению части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» действие указанного закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда.

Законом о приватизации жилищного фонда не предусмотрена возможность передачи жилых помещений в собственность юридических лиц.

Статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений определена как бесплатная передача в собственность в граждан занимаемых ими жилых помещений. Согласно статье 4 указанного Закона Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Отчуждение из муниципальной собственности жилого дома юридическому лицу посредством проведения аукциона не соответствует вышеприведенным положениям законодательства.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Однако, при рассмотрении требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд учитывает, что на момент рассмотрения дела в суде жилой дом как объект права отсутствует и, следовательно, не может быть возвращен в муниципальную собственность.

При решении вопроса по уплате госпошлины суд учитывает, что органы местного самоуправления освобождены от ее уплаты по делам, в которых они выступают в качестве истцов и ответчиков.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 2.08.2006 года, заключенный между Администрацией муниципального образования «Озерский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «Евроспектр».

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евроспектр» в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Н.Шкутко