Гражданский кодекс часть 1

Муниципальное учреждение «Служба заказчика Октябрьского района» (далее – Служба заказчика) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альпстрой» об обязании ответчика устранить следующие дефекты, допущенные при ремонте шиферной кровли, желобов, водосточных труб жилого дома №№ 22-28 по ул. Гостиной в г. Калининграде по муниципальному договору на исполнение муниципального заказа № 46 от 19.06.2006 года:

протекание стыков подвесных желобов со стороны двора (подъезд 24) и со стороны улицы Дм. Донского на доме № 28;

протекание на местах примыкания кровли к фановым стоякам в подъезде 24 над квартирой № 10;

отсутствие цементного раствора между волнами асбестоцементных листов и оцинкованной стали в коньковой части кровли;

негерметичное примыкание защитного фартука к поверхности блока в местах примыкания кровельного покрытия к стоякам вентиляционных блоков;

нарушение требований СНиПа о креплении водосточных труб к стенам дома на расстоянии 1,2 метра;

провисание желобов и деформация крючьев со стороны дворового фасада;

невертикальное положение водосточной трубы на главном фасаде;

несоблюдение требований об установлении входного отверстия отмета водосточной трубы (со стороны главного фасада) на расстоянии 200 мм и не более 400 мм от уровня фасада;

наличие старых водосточных труб со стороны главного фасада;

водоотведение с кровли выступающей части здания со стороны главного фасада в старую трубу вместо водоотведения в новую трубу;

отсутствие лотка между настенным желобом и воронкой со стороны главного фасада подъезда № 22.

Кроме того, просит обязать ответчика выполнить устройство карнизного свеса над подъездом № 28а, указывая, что необходимость выполнения этой работы должна была быть обнаружена подрядчиком при выполнении работ и согласована с заказчиком, который дал бы разрешение на ее выполнение.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Установлено, что между сторонами был заключен муниципальный договор на исполнение муниципального заказа № 46 от 19.06.2006 года (далее – договор), согласно которому ответчик обязался выполнить работы по ремонту шиферной кровли, желобов, водосточных труб по ул. Гостиная, 22-28 в г. Калининграде, а Служба заказчика – оплатить указанные работы в сумме 499982 руб.

Пунктом 8.2. договора гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта установлен продолжительностью 6 лет с даты подписания сторонами акта о приемке выполненных работ.

Впоследствии стороны внесли изменения в сумму договора, установив ее в размере 479060 руб.

Согласно акту выполненных работ № 1 от 02.10.2006 года ответчик выполнил работы на сумму 479060 руб., работы были оплачены, что подтверждается представленным истцом актом сверки на 16.11.2006 года, подписанным директором ответчика.

Ввиду поступления жалоб от жильцов указанного жилого дома на некачественное установление желобов Служба заказчика направила ответчику письмо от 13.12.2006 года № 333 с просьбой устранить недостатки.

Впоследствии Служба заказчика неоднократно обращалась к подрядчику с требованием об устранении недостатков выполненных работ (претензия от 01.02.2007 года № 26, претензия от 22.03.2007 года № 82, письмо от 10.05.2007 года № 128 с приложением Заключения специалиста, претензия от 09.10.2007 года № 340 с приложением акта обследования от 02.10.2007 года).

Согласно Заключению специалиста от 25.04.2007 года № 139/16 качество работ по устройству кровли и водостоков жилого дома № 22-28а по ул. Гостиная в г. Калининграде не отвечает требованиям пп. 3.7.,3.8 СНиПа II-26-78 «Кровли», п. 2.46 «Схем операционного контроля строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ»: желоба имеют механические повреждения; расстояние между креплениями водосточных труб к стенам дома составляет 1,5 метра вместо 1,2 метра; водосточная труба со стороны дворового фасада имеет повреждения; провисание желобов и деформация крючьев со стороны дворового фасада; край кровельного покрытия карниза не доходит до желоба над подъездом № 28а со стороны главного фасада; водосточная труба на главном фасаде навешена с отклонением от вертикали; входное отверстие отмета водосточной трубы (со стороны главного фасада) расположено на расстоянии не более 200 мм от уровня тротуара при требовании «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ» о расположении отмета не менее 200 мм и не более 400 мм; старые водосточные трубы со стороны главного фасада не демонтированы; водоотведение с кровли выступающей части здания со стороны главного фасада выполнено в старую водосточную трубу; настенный желоб со стороны главного фасада подъезда № 22 выступает за пределы стены, между желобом и воронкой не установлен лоток.

Актом от 02.10.2007 года были отмечены следующие недостатки: протекание стыков подвесных желобов со стороны двора (подъезд № 24); наличие мокрых пятен на карнизе подъезда № 28а; протекание стыков желобов со стороны ул. Д. Донского на доме № 28; протекания в местах примыкания кровли к фановым стоякам в подъезде № 24 над квартирой № 10.

Ответчик ответил только на одну претензию Службы заказчика № 26 от 01.02.2007 года и, сославшись на качественное выполнение им работ по договору, отказался устранять расхождение стыков в желобах, считая их следствием действия непреодолимой силы - выпадение очень сильного снега 2-3 ноября 2007 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 754 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно статье 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 данного кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Статья 723 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Ответчик не представил возражений на иск и доказательств отсутствия его вины в наличии вышеуказанных дефектов в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельства суд считает иск обоснованным, за исключением требования истца об обязании ответчика выполнить устройство карнизного свеса над подъездом № 28а, поскольку данный вид работ не был предусмотрен договором, а необходимость выполнения этих работ не влечет обязательства подрядчика по их выполнению в отсутствие договора.

В удовлетворении требования об обязании ответчика выполнить устройство карнизного свеса над подъездом № 28а следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Альпстрой» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению следующих дефектов, допущенных при ремонте шиферной кровли, желобов, водосточных труб жилого дома №№ 22-28 по ул. Гостиной в г. Калининграде:

протекание стыков подвесных желобов со стороны двора (подъезд 24) и со стороны улицы Дм. Донского на доме № 28;

протекание на местах примыкания кровли к фановым стоякам в подъезде 24 над квартирой № 10;

нарушение требований СНиПа о креплении водосточных труб к стенам дома на расстоянии 1,2 метра;

провисание желобов и деформация крючьев со стороны дворового фасада;

невертикальное положение водосточной трубы на главном фасаде;

наличие старых водосточных труб со стороны главного фасада;

отсутствие лотка между настенным желобом и воронкой со стороны главного фасада подъезда № 22.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Альпстрой» в пользу МУ «Служба заказчика Октябрьского района» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

(подпись, фамилия)

З. Б. Лузанова