Гражданский кодекс часть 1

г. Калининград			Дело №				А21-732/2016
«14»	апреля	2016 года
Резолютивная часть решения объявлена				«07»	апреля	2016 года
Решение изготовлено в полном объеме				«14»	апреля	2016 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Климашевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению АО «Банк Интеза» в лице Операционного офиса «Сержанта Колоскова , 4А» Северо-Западного филиала

заинтересованное лицо:Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области

о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 по доверенности от 09.07.2015 г.

от заинтересованного лица: ФИО2 по доверенности от 26.01.2016 г.

установил: Акционерное общество «Банк Интеза» в лице Операционного офиса «Сержанта Колоскова, 4 А» Северо-Западного филиала (ОГРН <***>) (далее- Банк , заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН <***>) (далее- Управление Росреестра) от 15.01.2016 г. в государственной регистрации права собственности Банка на нежилое помещение (литер V из литера А1) , кадастровый номер 39:15:110838:346 , общей площадью

233,0 кв.м , расположенного по адресу : Россия , <...>.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования , доводы , изложенные в заявлении. Ссылается на то , что в нарушение статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) Банк не был уведомлен должным образом Управлением Росреестра о приостановлении 16.12.2015 г. государственной регистрации права и не имел возможности своевременно (до 16.01.2016г.) устранить причины , препятствующие государственной регистрации права собственности , в связи с чем оспариваемый отказ является недействительным.

Представитель Управления Росреестра возражает против удовлетворения заявления , поддержал доводы , изложенные в отзыве . Пояснил , что в заявлении о государственной регистрации права собственности от 03.12.2015 г. представитель заявителя указал способ получения документов (в том числе уведомления о приостановлении государственной регистрации , сообщения об отказе в государственной регистрации) – лично . Несмотря на это , Управлением Росреестра было направлено почтовым отправлением уведомление о приостановлении государственной регистрации и сообщение об отказе в государственной регистрации Банку по адресу : <...> , представителю по доверенности ФИО1 Полагает , что учитывая сроки регистрационных действий , установленных в законе , заявитель имел возможность узнать о результатах рассмотрения его заявления о государственной регистрации права.

Заслушав лиц , участвующих в деле , изучив материалы дела , суд установил следующее.

03.12.2015 г. Банк обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 233 кв.м , литер V из литера А1 , кадастровый номер 39:15:110838:346 , расположенное по адресу : Россия , <...>. 18.06.2015г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 16.12.2015 г. №39/011/021/2015-1821 государственная регистрация права собственности приостановлена до 15.01.2016 г. , указано на необходимость предоставления дополнительных документов.

15.01.2016 г. в государственной регистрации права собственности в отношении вышеназванного объекта отказано , поскольку Банком не устранены причины , послужившие основанием для приостановления государственной регистрации.

Полагая , что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права является незаконным , поскольку Банк не был надлежащим образом уведомлен о приостановлении государственной регистрации и

необходимости предоставления дополнительных документов , Банк обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке , установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане , организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов , незаконными решений и действий (бездействия) органов , осуществляющих публичные полномочия , должностных лиц , если полагают , что оспариваемый ненормативный правовой акт , решение и действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности , незаконно возлагают на них какие-либо обязанности , создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным , решений и действий (бездействия) незаконными , необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств : несоответствия их закону или иным нормативным правовым актам и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о регистрации предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав , в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений , а также в случае непредставления документов (сведений , содержащихся в них) , запрашиваемых органом , осуществляющим государственную регистрацию прав , по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов , достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить заявителю (заявителям) в порядке установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав , а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае , если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений , содержащихся в них) , запрашиваемых органом , осуществляющим государственную регистрацию прав , по

межведомственным запросам , заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Согласно пункту 2 данной статьи в указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины , препятствующие государственной регистрации прав , государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов , за исключением случаев , указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

В силу пункта 5 статьи 19 Закона о регистрации уведомление о приостановлении государственной регистрации прав не позднее рабочего дня , следующего за днем приостановления государственной регистрации прав , должно быть направлено заявителю (заявителям) по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя адресу. Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав может быть выдано заявителю (заявителям) лично.

В заявлении Банка о государственной регистрации права от 03.12.2015 г. представитель заявителя указал способ получения документов (в том числе уведомления о приостановлении государственной регистрации , сообщения об отказе в государственной регистрации , свидетельства о государственной регистрации права либо выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним , оригиналов ранее представленных документов) – лично (не почтовым отправлением или иным способом).

Банк не представил доказательств того , что заявитель обращался в Управление Росреестра за получением документов после установленного срока (16.12.2015 г.).

Кроме того , Управление Росреестра представило доказательства направления 17.12.2015г. в адрес заявителя уведомления о приостановлении государственной регистрации права .

На основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации может быть отказано в случае , если не представлены документы , необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав , в случаях , если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В течение срока , указанного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 16.12.2015 г. , заявитель не устранил причины , препятствующие государственной регистрации права собственности , не представил необходимые документы .

При изложенных обстоятельствах суд находит оспариваемое решение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права

соответствующим закону по заявленным основаниям , в связи с чем в удовлетворении требований Банка следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований акционерного общества «Банк Интеза» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья

Лобанова Е.А.