Гражданский кодекс часть 1

установил: Некоммерческая организация товарищество собственников жилья «Проспект Ленина, 67» обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Самбия - Пилау» о взыскании 111 593 руб. 22 коп., из которых 110 534 руб. 03 коп. сумма средств за не выполненные работы по договору № 1 от 01.03.2007 г. и 1059 руб. 19 коп. процентов за пользование денежными средствами за период с 01.03.07 по 30.07.2009 г.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, сумма задолженности составила 247 706 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на день рассмотрения спора составили сумму 8379 руб. 72 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчик отклонил иск по следующим основаниям:

-в соответствии с п. 2.1 договора ООО «Управляющая компания Самбия – Пилау» приняла на себя обязательства по организации и проведении работ и оказанию услуг по управлению, технической эксплуатации (содержанию), техническому ремонту многоквартирного дома. Товарищество обязалось оплатить произведенные работы и оказанные услуги в соответствии с ценами и тарифами, согласованными в приложении № 4 к договору.

Перечень работ и услуг содержится в пунктах 2.2, 2.3, 2.4 Договора и приложении № 2 к договору;

-в соответствии с п. 4.2 плательщиком по договору является Потребитель, т.е. собственник/ наниматель помещений;

-Управляющая компания надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору № 1 от 01.03.2007 г., о чем свидетельствует отсутствие претензий и замечаний со стороны как ТСЖ «Проспект Ленина, 67», так и собственников/нанимателей многоквартирного дома;

-в соответствии с приложением № 3 к договору (экономический расчет на многоквартирный дом) при 100% оплате собственником/нанимателем в многоквартирном доме за содержание общего имущества, накопительный фонд текущего ремонта за период с 01.03.2007 г. по 31.05.2009 г. должен был составить 322 083 руб.

В результате произведенного бухгалтерского подсчета выведена сумма фактических поступлений платежей по накопительному фонду текущего ремонта, которая составила 287 257 руб. 28 коп.;

-в апреле 2009 г. ответчик предоставил на рассмотрение истца отчет по расходу денежных средств накопительного фонда текущего ремонта за период с 01.03.2007 г. по 28.02.2009 г. на сумму 211 548 руб. 97 коп., который был рассмотрен и утвержден Правлением ТСЖ «Проспект Ленина, 67». После рассмотрения отчета возражений и замечаний в адрес ООО «Управляющая компания Самбия – Пилау» не было направлено;

-ответчиком предоставлен отчет за период с 01.03.2007 г. по 31.05.2009 г., согласно которого расходы составили 383 178 руб. 48 коп. Данные расходы подтверждаются бухгалтерскими документами, договорами на выполнение работ и актами выполненных работ. Согласно акту сверки от 11.09.2009 г. по расходу накопительного фонда за период с 01.03.2007 г. по 31.05.2009 г. отчет утвержден на сумму 145 021 руб. 91 коп.

Суммируя отчет, предоставленный истцу по состоянию на 28.02.09 г. и акт сверки по состоянию на 31.05.09 г., работы по накопительному фонду текущего ремонта были согласованы сторонами в объеме 293 122 руб. 02 коп.;

-требования ТСЖ «Проспект Ленина, 67» о взыскание денежных средств за невыполненные работы не основаны на законе и не предусмотрены договором № 1 от 01.03.2007 г.;

-ссылка истца на п. 5.1 договора предусматривающей ответственность Управляющей компании за ненадлежащее исполнение обязательств неправомерна, т.к. истцом не предоставлены документы, подтверждающие не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком.

Заслушав представителей сторон, изучив обстоятельства и материалы дела, суд установил:

01 марта 2007 г. между Некоммерческой организацией товариществом собственников жилья «Проспект Ленина, 67» - Товарищество и ООО «Управляющая компания Самбия – Пилау» - управляющая организация с целью управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> был заключен договор № 1 (далее Договор).

В соответствии с п. 2.1 Договора Товарищество поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства по организации и проведению работ и оказанию услуг по управлению, технической эксплуатации (содержанию) и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома в соответствии с п. 2.2, 2.3, 2.4 и приложения 2 к Договору. Товарищество обязалось производить оплату произведенные работы и оказанные услуги в соответствии с ценами, согласованными в приложении № 4 к Договору.

Согласно разделу № 3 Договора среди прочих обязанностей Управляющей организации в п. 3.1.3 Договора указано: производить начисление, сбор и перерасчет платежей Потребителей за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и прочее.

Среди перечисленных прав Управляющей компании в п. 3.2.4 Договора указано: принимать меры по взысканию задолженности Потребителей по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

Кроме того, в п. 3.2.8 Договора в права Управляющей компании включены следующие условия: средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.) до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходом Товарищества на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по Технической эксплуатации (содержанию) и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

Таким образом, указанным пунктом Договора предусмотрено право Управляющей организацией оставлять на своем расчетном счете денежные средства, полученными в результате экономии, и распоряжаться ими в соответствии с условиями обязательства.

Обязанности Товарищества отражены в п. 3.3 Договора.

Так в соответствии с п. 3.3.1 Товарищество обязано передать Управляющей компании полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные в п. 2 Договора.

В п. 3.3.53 Договора Товарищество приняло на себя обязательство предоставлять Управляющей организации сведения о количестве членов Товарищества и их доле участия в расходах на Техническую эксплуатацию (содержание) и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Права Товарищества отражены в п. 3.4 Договора и заключаются в предъявлении требований по исполнению Управляющей организацией обязательств по Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных в разделе 2 Договора. Кроме того, Товарищество имеет право требовать от Управляющей организации предоставления информации о сроках выполнения работ по заявкам Потребителя, состояния общего имущества Многоквартирного дома, ежегодного отчета.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, Товарищество не предъявляло Управляющей организации каких-либо претензий по ненадлежащему исполнению обязательств по договору № 1 от 01.03.2007 г.

Первоначально заявленная истцом исковая сумма составляла 117 535 руб. 76 коп. и включала в себя 74 747 руб. 03 коп. - неиспользованные денежные средства накопительного фонда текущего ремонта многоквартирного дома. Данная сумма была взята ТСЖ «Проспект Ленина, 67» из отчета Управляющей компании, составленного по состоянию на 28.02.2009 г.

Так же в сумму иска входили: величина накопительного фонда за период с 01.03.07 г. по 31.05.09 г. (за три месяца), определенная следующим образом 11 929 руб. Х 3 = 35 787 руб. и + 1059 руб. 19 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик, оспаривая исковые требования, пояснил, что в приложении № 3 указаны расчетные нормативы, при условии 100% оплаты собственниками/нанимателями жилья, что данные цифры являются не постоянными и по усмотрению Управляющей организации могут быть пересмотрены.

Заявленные ТСЖ «Проспект Ленина, 67» уточненные исковые требования на сумму 274 706 руб. 22 коп. так же получены расчетным путем.

При этом, истец, ссылаясь на ст. 310 ГК РФ как нормативно- правовое основание, а так же на Договор с ответчиком, просил взыскать с ООО «Управляющая компания Самбия – Пилау» сумму платежей по накопительному фонду на текущий ремонт многоквартирного дома.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, истец, ссылаясь на указанную норму Закона, заявлял о том, что ответчик должен был исполнять обязательства, предусмотренные Договором.

Как было указано выше, в Договоре между ООО «Управляющая компания Самбия – Пилау» и ТСЖ «Проспект Ленина, 67» отсутствует условие, на основании которого истцу предоставлено право истребовать у ответчика сумму денежных средств, образовавшуюся в результате экономии.

Напротив, в условиях п. 3.2.8 Договора предусмотрены права ответчика по распоряжению средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.).

Кроме того, ТСЖ «Проспект Ленина, 67» не было предоставлено в материалы деда ни одного документа, подтверждающего ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору № 1 от 01.03.2007 г.

Принимая во внимание изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

В.В.Конева

(подпись, фамилия)