Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительными протоколов общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 11.05.2022, от 01.02.2022, акта приема-передачи земельного участка

и встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «БЕКОН ПЛЮС»

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1

о признании права собственности на земельный участок

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>) (далее – Глава КФХ ФИО1) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «БЕКОН ПЛЮС» (ОГРН <***>, место нахождения: 238632, <...>) (далее – Общество) о признании недействительными и противоречащими закону протоколов общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, пос. Ивановка от 11.05.2022, от 01.02.2022 и акта приема-передачи указанного земельного участка в уставной капитал Общества от 09.08.2022.

Определением от 15.09.2022 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

Общество, возражая против первоначальных исковых требований заявило встречное исковое заявление о признании права собственности ООО «БЕКОН ПЛЮС» на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский р-н, пос. Ивановка.

Представитель Главы КФХ ФИО1 первоначальные требования поддержал в полном объеме, возражал против встречных требований.

Представитель Общества просил удовлетворить встречные исковые требования, в первоначальном иске просил отказать.

Третьи лица в заседание не явились, направили отзывы на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении иска ФИО1 отказать. Позиции по встречному иску третьи лица не представили. Кроме этого, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителей Главы КФХ ФИО1 и Общества, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Как следует из материалов дела, 10.02.2021 между ФИО3 (арендодатель) и Главой КФХ ФИО1 заключен договор № 35/21 аренды земельной доли площадью 4,7 га в земельном участке с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенном по адресу: Калининградская область, Полесский р-н, пос. Ивановка.

31.01.2021 между ФИО2 (арендодатель) и Главой КФХ ФИО1 заключен договор № 32/21 аренды земельной доли площадью 4,7 га в земельном участке с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенном по адресу: Калининградская область, Полесский р-н, пос. Ивановка.

Вышеуказанные договоры заключались на срок 11 месяцев с правом пролонгации.

23 декабря 2021 года состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская обл., Полесский р-н, пос. Ивановка.

На данном собрании присутствовали 19 собственников (представителей собственников) земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 28,3% от числа участников общей долевой собственности на земельный участок;

В связи с отсутствием кворума (пунктом 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - далее Закон № 101-ФЗ), вышеуказанное собрание не было правомочно выносить решения по вопросам повестки дня.

Повторное собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на поименованный земельный участок было назначено на 01 февраля 2022 года, о чем в газете «Полесский Вестник» от 30 декабря 2021 года № 51 было опубликовано соответствующее извещение.

01 февраля 2022 года состоялось повторное общее собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141.

На данном собрании присутствовали 21 собственник (представителей собственников) земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 31,34% от числа участников общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, общее собрание было правомочно выносить решения по повестке дня (пунктом 5.1ст. 14.1 Закона 101-ФЗ).

На общем собрании 01.02.2022 присутствующими гражданами было принято решение о передаче земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:141 в аренду ООО «БЕКОН ПЛЮС» и об избрании уполномоченного на представление интересов собственников – ФИО4, которой было поручено представлять интересы собственников земельных долей при передаче земельного участка в аренду ООО «БЕКОН ПЛЮС».

В соответствии с договором аренды № 18/02 от 18 февраля 2022 года, земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская обл., Полесский р-н, пос. Ивановка был передан в аренду ООО «БЕКОН ПЛЮС» сроком на 3 года, о чем была сделана запись государственной регистрации № 39:10:000000:141-39/025/2022-170 от 06.04.2022.

06 апреля 2022 года состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская обл., Полесский р-н, пос. Ивановка, на котором присутствовало 13 собственников земельных долей, что составило 19,4% от числа участников долевой собственности на земельный участок, ввиду чего собрание было признано несостоявшимся.

08 апреля 2022 года в газете «Полесский Вестник» № 13 было размещено уведомление о проведении 11 мая 2022 года повторного общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская обл., Полесский р-н, пос. Ивановка.

11 мая 2022 года состоялось повторное общее собрание собственников земельных долей на спорный земельный участок.

На данном собрании присутствовал представитель 21 собственников земельных долей в праве общей долевой собственности, что составило 31,34% от числа участников общей долевой собственности.

На общем собрании 11.05.2022 присутствующими гражданами было принято решение о внесении в качестве вклада в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС» спорного земельного участка, уполномоченным на представление интересов собственников и передачу земельного участка в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС» лицом был избран гражданин РФ ФИО5

Впоследствии, 09 августа 2022 года, уполномоченным общим собранием представителем – ФИО5 был подписан акт приема-передачи имущества в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС».

Глава КФХ ФИО1 ссылаясь на то, что решения были приняты с нарушением установленных пунктом 3 статьи 14 Закона № 101-ФЗ пределов компетенции собрания, поскольку о проведении собрания Глава КФХ ФИО1 не уведомлялся; повестка о внесении земельных участков в уставной капитал Общества не входит в перечень вопросов решение по которым может выноситься на общем собрании, а акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал Общества не может быть подписан единолично представителем, а должен подписываться всеми участниками долевой собственности; принятые решения нарушают его права и законные интересы как арендатора земельных долей, обратился в суд с иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Главы КФХ ФИО1. в связи со следующим.

Отношения в сфере владения, пользования и оборота земель сельскохозяйственного назначения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и специальным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходя из основного принципа сохранения особо ценных земель, каковыми являются земли сельскохозяйственного назначения и эффективного использования сельхозугодий, в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса российской Федерации и статей 5, 8. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по нормам специального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 указанного Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Каких либо ограничений по владению и пользованию земельным участком Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не установлено. В пункте 3 статьи 14 указан перечень вопросов, по которому могут быть вынесены решения общего собрания, однако законодателем не прописана норма, в соответствии с которой данный перечень является исчерпывающим. Исходя из смысла п. 1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ, норм Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации общее собрание может принимать решения по любым вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением земельным участком.

В статьи 12 Закона № 101-ФЗ четко прописано, что участники долевой собственности вправе внести свою землю в качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей данный участок. Таким образом, суд пришел к выводу, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок было правомочно выносить решение по вопросу управления и распоряжения земельным участком.

По нормам статьи 14.1 вышеназванного закона общее собрание участников долевой собственности (далее – общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности .

Участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за сорок дней до его проведения уведомляются в письменной форме и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания.

В соответствии со статьей 7 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» количество участников общества с ограниченной ответственностью ограничено количеством не более 50 человек. С целью выполнения требований статьи 7 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от имени всех участников (физических лиц) в деятельности Общества может участвовать одно физическое лицо, которому общим собранием собственников земельных долей может быть поручено выступить в качестве учредителя ООО «БЕКОН ПЛЮС» с правом подписи учредительных документов (устава, учредительного договора), акта приема передачи по внесению в уставной капитал Общества земельного участка.

Между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и уполномоченными представителями подписаны соглашения, которыми регулируются отношения в части деллигирования полномочий на право подписи в актах передачи земельных участков в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС» и подписании учредительных документов ООО «БЕКОН ПЛЮС». Таким образом, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки являются доверителями в отношении указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со статьей 14 Закона № 101-ФЗ участники долевой собственности могут уполномочить лицо действовать от их имени без доверенности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 14 Закона № 101-ФЗ решение о порядке владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решение общего собрания участников долевой собственности, в том числе, должны быть определены и условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в уставной капитал.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие граждан (вступившее в законную силу решение общего собрания) является основанием возникновения права в части делегирования полномочий уполномоченным представителям на право подписи в акте передачи земельного участка в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС» и подписании учредительных документов ООО «БЕКОН ПЛЮС».

Соглашение между собственниками земельного участка свидетельствует, что собственники земельных долей в праве общей долевой собственности являются доверителями на основании решения общего собрания.

Ранее зарегистрированные права участников общей долевой собственности прекращаются на основании вынесенных общими собраниями участников долевой собственности решений о внесении земельных участков в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС» при регистрации перехода права на земельные участки к ООО «БЕКОН ПЛЮС».

В соответствии с Законом № 101-ФЗ участник долевой собственности не в праве без выделения земельного участка в счет земельной доли передавать свою земельную долю в аренду третьим лицам.

В материалы дела представлена выписка из протокола от 01.02.2022 и протокол от 11.05.2022 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:03:000000:141, расположенный по адресу: <...> с регистрационным листом участников собрания, соглашение от 12 мая 2022 между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:141 и ФИО5 о предоставлении ФИО5 полномочий на участие в качестве учредителя в ООО «БЕКОН ПЛЮС» и полномочий, связанных с представлением интересов собственников земельных долей.

На общих собраниях 01.02.2022, 11.05.2022 года присутствовали собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:03:000000:141 в количестве, необходимом для обеспечения правомочности собрания.

Порядок уведомления о предстоящих собраниях соблюден, что подтверждается публикацией в газетах.

На собрании присутствовал уполномоченный представитель Администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ».

Собранием участников долевой собственности были приняты решения по вопросу повестки дня о внесении в качестве вклада в уставный капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС» земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:141 (третье предложение).

За принятие решения проголосовало 100% присутствовавших собственников земельных долей.

Из материалов дела так же следует, что соглашением от 12.05.2022 между собственниками земельного участка с кадастровым номером 39:03:000000:141 и ФИО5 были делегированы права на представление интересов собственников земельных участков с кадастровым номером 39:03:000000:141, что свидетельствует о том, что собственники земельных долей в праве общей долевой собственности являются доверителями на основании решения общего собрания.

В связи с чем, доводы Главы КФХ ФИО1 о том, что акт приема-передачи имущества в уставной капитал Общества должен быть подписан всеми участниками общей долевой собственности, а не уполномоченным представителем от имени собственников земельных долей, судом не принимаются во внимание.

Таким образом, участники долевой собственности распорядились принадлежащими им долями, внеся их в уставный капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС», заключенные ранее Ответчиком договоры аренды земельных долей не соответствуют действующему законодательству.

Кроме этого, заключенные договоры аренды земельных долей главой КФХ ФИО1 с ФИО2 (договор от 31.01.2021) и ФИО3 (договор от 10.02.2021) на момент проведения общих собраний собственников долей спорного земельного участка не действовали, поскольку заключены сроком на 11 месяцев и не пролонгировались.

При таких обстоятельствах исковые требования Главы КФХ ФИО1 подлежат отклонению, а встречные исковые требования Общества удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 отказать.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «БЕКОН ПЛЮС» на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский р-н, пос. Ивановка.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «БЕКОН ПЛЮС» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 496 от 21.09.2022.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Любимова