Гражданский кодекс часть 1

Администрация муниципального образования «Озерский район» (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Озерск-ЖКХ» (далее – ответчику, предприятию) о взыскании 984,40 рублей задолженности за 4 квартал 2010 г. и 1 квартал 2011 г., 22,62 рублей пени по состоянию на 24.03.2011 г. по арендной плате по договору аренды от 04.12.2006 г. № 641 и 200 рублей судебных расходов, связанных с получением выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика при подаче искового заявления в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения дела в арбитражном суде истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил исковые требования, просит взыскать с предприятия 1 968,80 рублей задолженности за 4 квартал 2010 г.- 3 квартал 2011 г., 120,26 рублей пени по состоянию на 17.11.2011 г. по арендной плате по договору аренды от 04.12.2006 г. № 641, требование о взыскании судебных расходов осталось неизменным.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования «Озерский городской округ» (арендодатель, правопредшественник Администрации) и МУП «Озерск-ЖКХ» (арендатор) 04.12.2006 г. заключили договор аренды земельного участка № 641, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору на период с 04.12.2006 г. по 04.11.2007 г. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:09:01 02 21:0038 площадью 655 кв.м., расположенный в г. Озерске Калининградской области, по ул. Литейной, д. 19-а, для использования в целях обслуживания административного здания в границах, указанных в кадастровом плане участка, являющегося неотъемлимой частью договора.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по истечении срока, установленного договором аренды (до 04.11.2007 г.) действие договора от 04.12.2006 г. № 641 возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться предоставленным по договору аренды земельным участком и со стороны арендатора не поступало возражений против такого пользования.

Ответчик свои обязательства за рассматриваемый период в части своевременного внесения арендной платы не исполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с условиями договора, ч. 1 ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

В соответствии с разделом 3 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, но не позднее 15-го числа месяца последнего месяца отчетного квартала.

Пункты 3.1, 3.4 договора устанавливает, что арендная плата рассчитывается ежегодно по нормативам, устанавливаемым в соответствии с решением Озерского районного Совета депутатов и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления. Арендная плата исчисляется с момента принятия соответствующего постановления главы администрации.

В 2010, 2011 г.г. размер арендной платы рассчитывался исходя из положений Решения Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области от 25.04.2008г. №955 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Озерский городской округ", Решения Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 25.06.2009г. № 41 "О внесении изменений и дополнений в решение окружного Совета депутатов N 955 от 25.04.2008 года".

Согласно расчету истца размер задолженности арендной платы за период с 4 квартала 2010 г. по 3 квартал 2011 г. составляет 1 968,80 рублей.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде выплаты пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату платежей по договору по состоянию на 17.11.2011 г. составила 120,26 рублей.

Расчет цены иска признан судом обоснованным.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности и пени, исковое требование о взыскании с МУП «Озерск-ЖКХ» задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 04.12.2006 г. № 641 в соответствии со статьями 8, 309, 310, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 того же Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом представлена копия платежного поручения № 51655 от 08.09.2011 г., свидетельствующей об оплате 200 рублей за предоставление сведений из Межрайонной инспекции ФНС № 1 по Калининградской области - выписки из ЕГРЮЛ в отношении МУП «Озерск-ЖКХ», для представления выписки в арбитражный суд при подаче искового заявления в соответствии с требованиями п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 200 рублей в счет понесенных истцом судебных расходов по делу.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МУП «Озерск-ЖКХ» в пользу Администрации муниципального образования «Озерский район» задолженность по договору аренды от 04.12.2006 г. № 641 в размере 1 968,80 рублей, пени в размере 120,26 рублей, 200 рублей в счет возмещения судебных расходов, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 83,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И. Л. Гурьева