Гражданский кодекс часть 1

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью ООО «БалтГарантСтрой» (далее – ответчику, обществу) о взыскании 408 523, 56 рублей задолженности и компенсации за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. и 34 773, 09 рублей пени по состоянию на 10.09.2014 г. по договору на передачу в аренду городских земель от 24.01.2007 г. № 008476.

Определением суда от 07.10.2014 г. исковое заявление было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в связи с тем, что данное исковое заявление содержит предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства и при этом ограничения, установленные частью 4 статьи 227 АПК РФ, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ).

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Действующее арбитражное процессуальное законодательство предусматривает возможность принятия судебного акта по существу спора, в случае надлежащего извещения сторон о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Частью 4 статьи 121 АПК РФ предусмотрено, что извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).

Определение арбитражного суда от 07.10.2014 г. направлялось истцу и ответчику по вышеуказанным адресам. В материалах дела имеются доказательства получения истцом и ответчиком копии судебного акта.

Кроме того, сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства своевременно размещены на сайтах Арбитражного суда Калининградской области и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также в отношении заявленных требований в установленный судом срок в материалы дела не поступили, в связи с этим дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрацией городского округа «Город Калининград» (далее по тексту -Арендодатель) обществу с ограниченной ответственностью «БалтГарантСтрой» далее по тексту - Арендатор) по договору № 008476 на передачу в аренду городских земель от 24.01.2007 г. (в редакции Соглашений № 008476-1 от 18.12.2008 г., № 008476-2 от 30.11.2010 г., № 008476-3 от 10.07.2012 г., № 008476-3 от11.09.2012 г., № 008476-4 от 28.02.2013 г., № 008476-5 от 26.07.2013 г., № 008476-6 от 04.12.2013 г.) (далее по тексту - Договор) предоставлен в аренду сроком до 01.10.2014 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13 08 15:151 площадью 0,7612 га по улице Глинки в Ленинградском районе г. Калининграда под завершение строительства 5-этажного многоквартирного дома с мансардой со встроенными нежилыми помещениями и надземными гаражами стоянками и КТП (земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных домов, и земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).

Договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

ООО «БалтГарантСтрой», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.

Согласно п. 4.3 Договора (в редакции Соглашения № 008476-1 от 18.12.2008 года), Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Этим же пунктом предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 г. № 336 (до 15.05.2012 г. постановлением Правительства Калининградской области от 29.01.2008 г. № 21) утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.

Согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (администрации городского округа «Город Калининград»).

С 28.10.2013 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 08 15:151 площадью 0,7612 га составляет 30 305 655,60 руб. (пункт 4.4. Соглашения № 008476-6 от 24.01.2007 г.).

При расчете арендной платы применялся коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы, за земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных домов, - в размере 0,7% с площади 6166 кв. м; за земельные участки, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения, -в размере 1,55% с площади 1446 кв. м.

В соответствии с Соглашением № 008476-6 от 24.01.2007 года в пункт 4.2. Договора добавлено: «В случае если по истечение трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной арендной платы, установленной настоящим Договором (основание: постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»). С 15.05.2012 года Арендатор вносит арендную плату в двукратном размере. Арендатору внести компенсацию за период с 21.06.2012 по 31.12.2013 в сумме 149 595,62 руб. в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения».

Соглашение зарегистрировано 17.12.2013 года, следовательно, компенсацию за указанный период необходимо внести в бюджет до 17.01.2014 года.

По Договору Арендатору начислена арендная плата за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. Всего сумма задолженности за указанный период, с учетом компенсации в размере 149 595,62 рублей, составляет 408 523, 56 рублей.

В связи с тем, что Арендатор не вносил платежи в бюджет в установленные Договором сроки и допустил образование задолженности и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не погасил, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным по праву и по размеру, ответчиком не оспорен. Доказательств погашения данной суммы со стороны ответчика не представлено.

В соответствии с условиями п. 4.11. Договора (в редакции Соглашения № 008476-4 от 28.02.2013 года), начиная с 15.05.2012 года в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает неустойку за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Пени по состоянию на 10.09.2014 г. составляют 34 773, 09 рублей.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным.

Так как ответчик обоснованных возражений суду не представил, доказательства своевременного перечисления арендной платы в материалах дела отсутствуют, требование Администрации ГО «Город Калининград» о взыскании с ООО «БалтГарантСтрой» 408 523, 56 рублей задолженности и компенсации за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. и 34 773, 09 рублей пени по состоянию на 10.09.2014 г. подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 395, 614 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БалтГарантСтрой» (ОГРН 1023900764469 ИНН 3905046631) в пользу Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН 1023900770222 ИНН 3903016790) задолженность по арендной плате по договору № 008476 на передачу в аренду городских земель от 24.01.2007 года за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г. и компенсацию на общую сумму 408 523, 56 рублей, пени в размере 34 773, 09 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БалтГарантСтрой» (ОГРН 1023900764469 ИНН 3905046631) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 866 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.А. Талалас