Решение № А21-9020/08 от 28.04.2009 АС Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №А21-9020/2008

«29»

апреля

2009 года

Резолютивная часть решения объявлена

«28»

апреля

2009 года

Решение изготовлено в полном объеме

«29»

апреля

2009 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи Коневой В.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Администрации Светлогорского городского округа

к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Грин Хаус»

о взыскании 401 621 руб. 50 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель

от ответчика: извещался, н/я

установил: Администрация Светлогорского городского округа (далее по тексту Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «Грин Хаус» (далее ТСЖ «Грин Хаус») о взыскании 401 621 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.09.2006 г. по 30.09.2008 г. по договору аренды земельного участка № 02-0032/2003 от 27.02.2003 г.

Ответчик надлежащим образом извещался по адресу, установленному из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.01.2009 г.

Дело рассматривалось по имеющимся в деле документам в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца¸ всесторонне изучив обстоятельства и материалы дела, суд установил:

27 февраля 2003 г. между Администрацией – Арендодатель и ООО «Дом СВК» - Арендатор был заключен договор аренды земельного участка № 02-0032/2003, площадью 0,1920 кв.м., расположенного по адресу: <...> д. (А), кадастровый номер участка 39:17:01-00-19:0043.

Земельный участок предоставлялся для строительства и дальнейшей эксплуатации 24-х квартирного жилого дома. Срок аренды устанавливался с 01.03.2003 г. по 28.02.2052 г. Право аренды было зарегистрировано 20.08.2003 г.

Согласно предоставленному истцом в материалы дела уведомлению (вх. Администрации № 2034 от 25.07.2006 г.) соглашением от 19.05.2006 г. ООО «Дом СВК» передало свои права и обязанности по договору № 02-0032/2003 от 27.02.2003 г. к новому Арендатору – ТСЖ «Грин Хаус».

Суд истребовал у Администрации как само соглашение о передаче прав Арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка, так и доказательство государственной регистрации перехода права аренды к ТСЖ «Грин Хаус» в соответствии с требованиями статей 131, 164,609 ГК РФ.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно статьям 131, 164, 609 ГК РФ сделки с землей и обременение прав на землю (в том числе путем передачи ее в аренду) подлежат государственной регистрации.

Все изменения, вносимые в договора аренды, подлежащие государственной регистрации так же подлежат государственной регистрации на основании указанных выше норм гражданского законодательства.

Принимая во внимание, что истец не предоставил суду надлежащих документальных подтверждений заключения Арендатором соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № 02-0032/2003 от 27.02.2003 г. к новому Арендатору – ТСЖ «Грин Хаус», а так же не подтвердил государственной регистрации данных изменений, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

В.В.Конева

(подпись, фамилия)