Гражданский кодекс часть 1

установил: Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) (далее – КБ «Москоммерцбанк», Банк) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтик ВЖК» (далее -ООО «Балтик ВЖК») и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору об открытии кредитной линии №КГ 1-2-2-24 от 23.11.2007 по состоянию на 26.05.2011 в сумме 59 571 189 руб. 84 коп., обратить взыскание на вексель КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) вексельной суммой 600 000 руб., обратить взыскание на неоконченное строительством здание гостиницы общей площадью по проекту 1283,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> установив общую продажную цену заложенного имущества в сумме 35 160 250 руб. ( с учетом НДС 18 %) или 30 625 047,80 руб. (без НДС), в том числе установить:

- начальную продажную цену неоконченного строительством здания гостиницы с общей площадью по проекту 1283,3 кв.м., степенью готовности 70% в сумме 29 730 770 руб. (с НДС 18 %) или 25 195 567 руб. 80 коп. (без НДС);

- начальную продажную цену земельного участка площадью 0,1 га для проектирования и последующего строительства гостевого дома, кадастровый номер 39:17:01 00 12:0011 в сумме 5 429 480 руб.;

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебном заседании представитель Банка доводы иска с учетом уточненных требований поддержал в полном объеме.

По ходатайству ответчика в судебном заседании был объявлен перерыв до 01.06.2011 до 13 час. 00 мин.

После перерыва от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. ООО «Балтик ВЖК» направило отзыв, в котором просит применить ст. 333 ГК РФ к предъявленной ко взысканию неустойке, считая ее явно несоразмерной последствиям нарушенного денежного обязательства. Также ответчик не согласился с оценкой заложенного имущества, поскольку при проведении оценки сравнительным способом аналогичных объектов, стоимость этих объектов приводится без учета НДС.

Изучив материалы дела, суд установил.

23.11.2007 между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и ООО «Балтик ВЖК» (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии № КГ 1-2-2-24 (далее по тексту - договор об открытии кредитной линии) и дополнительные соглашения к нему № 1 от 05.12.2007, № 2 от 25.04.2008, № 3 от 19.06.2009.

В соответствии с договором об открытии кредитной линии, кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию на следующих условиях:

- лимит выдачи - 58 650 000 руб. (п.2.1 договора об открытии кредитной линии);

с 19.06.2009 - установлен лимит выдачи - 41 980 000 руб. (дополнительное соглашение №3 от 19.06.2009),

- целевое использование: строительство гостиницы в <...> (п. 3.1.1. договора об открытии кредитной линии),

- срок предоставления кредитов - 36 месяцев с даты предоставления первого кредита (п.2.2 договора об открытии кредитной линии); 40 месяцев - с даты предоставления первого кредита (дополнительное соглашение № 3 от 19.06.2009);

- процентная ставка за пользование кредитами - 14,5% годовых (п.6.1 договора об открытии кредитной линии), с 26.04.2008 - 15,5 % годовых (дополнительное соглашение № 2 от 25.04.2008);

- неустойка на сумму просроченных платежей - 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения (п. 13.2 договора об открытии кредитной линии),

а заемщик обязался возвратить полученный кредит, причитающиеся проценты и иные платежи в соответствии в сроки и на условиях, предусмотренных договором об открытии кредитной линии.

В период с 11.12.2007 по 05.09.2008 заемщику были предоставлены денежные средства в общей сумме - 41 980 000 руб.

Согласно п. 10.3.2 договора об открытии кредитной линии, заемщик обязан возвратить полученные кредиты, а также начисляемые кредитором проценты в полной сумме и в сроки, установленные настоящим договором, а также произвести иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № 3 от 19.06.2009 заемщик должен осуществить погашение всех кредитов ежемесячно, равными частями, начиная с 32 месяца даты предоставления первого кредита в даты выплаты процентов, то есть с 25.08.2010.

Согласно п. 7.1 договора об открытии кредитной линии, заемщик должен осуществить погашение сумм всех кредитов, выданных в рамках кредитной линии не позднее последней даты погашения.

С учетом п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 19.06.2007 последняя дата погашения кредитов - 11.04.2011.

Как следует из пояснений истца, заемщиком нарушены условия возврата кредитов, денежные средства заемщиком не были возвращены. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.6.3 договора об открытии кредитной линии, уплата процентов за пользование кредитами в рамках кредитной линии за первый период начисления процентов производится в последний рабочий день месяца, в котором кредиты предоставлены. Уплата процентов за; пользование кредитами за следующие периоды начисления процентов производится в даты выплаты процентов - 25-го числа каждого месяца и в последнюю дату погашения.

В соответствии с п. 13.2 договора об открытии кредитной линии, на любую неуплаченную заемщиком в надлежащий срок сумму, подлежащую уплате согласно настоящему договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку начиная со дня, следующего за датой наступления соответствующего обязательства по договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства. При этом если неуплаченной в надлежащий срок суммой является сумма кредита, то на такую просроченную сумму кредита, помимо процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 6.1 начисляется неустойка, предусмотренная настоящей статьей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (залогодержатель) и ООО «Балтик ВЖК» (залогодатель) заключен договор залога векселей (заклад) № КГ 1-2-3-24/2 от 05.12.2007.

В соответствии с п.2.1 договора залога векселей (заклада) № КГ 1-2-3-24/2 от 05.12.2007, в заклад Банка Залогодателем передан вексель КБ «Москоммерцбанк» вексельной суммой 600 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии между КБ «Мокоммерцбанк» (залогодержатель) и ООО «Балтик ВЖК» (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № КГ 1-2-3-24 от 23.11.2007.

В соответствии с п.2.1 договора об ипотеке в залог КБ «Москоммерцбанк» передано недвижимое имущество: неоконченное строительством здание гостиницы общей площадью по проекту 1283,3 кв.м, готовность 9%, расположенное по адресу: Калининградская обл., <...>, вместе с правом аренды земельного участка, земли населенных пунктов, общей площадью 0,1 га, расположенного по адресу: <...>.

К договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № КГ 1-2-3-24 от 23.11.2007 стороны подписали дополнительные соглашения № 1 от 03.12.2007, № 2 от 25.04.2008, № 3 от 19.06.2009.

В соответствии с п.6.1 договора залога векселей (заклада) № КГ 1-2-3-24/2 от 05.12 2007, право на обращения взыскания на предмет залога возникает у кредитора при наступлении случаев неисполнения обязательств, предусмотренных ст. 12 договора об открытии кредитной линии. К случаям неисполнения обязательств относится, в том числе, невыполнение обязанности по уплате причитающихся с заемщика и/или иных обязанных лиц сумм.

В соответствии с п. 7.1., 7.2. договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № КГ 1-2-3-24 от 23.11.2007 в случае неисполнения предусмотренных ст. 12 договора об открытии кредитной линии, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет предмета залога.

Как следует из пояснений истца, 08.12.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. В результате организации истец - КБ «Москоммерцбанк» (общество с ограниченной ответственностью) был преобразован в КБ «Москоммерцбанк» (открыт акционерное общество). Согласно п. 1.1. устава КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), последний является правопреемником КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в отношении всех его кредиторов должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Поскольку ООО «Балтик ВЖК» не исполнило ненадлежащим образом обязанности по возврату кредита, уплате процентов, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

Банк просит взыскать с ответчика задолженность по договору об открытии кредитной линии № КГ 1-2-2-24 от 23.11.2007 по состоянию на 26.05.2011 в сумме 59 571 189 руб. 84 коп., из них: 41 980 000 руб. – просроченный основной долг, 8 295 097 руб. 95 коп. – просроченные проценты, 931 610 руб. 96 коп. – проценты на просроченный основной долг, 6 427 604 руб. 48 коп. – пени на просроченный основной долг, 1 936 876 руб. 45 коп. – пени на просроченные проценты, обратить взыскание на вексель КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) вексельной суммой 600 000 руб., а также обратить взыскание на неоконченное строительством здание гостиницы общей площадью по проекту 1283,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> установив общую продажную цену заложенного имущества в сумме 35 160 250 руб. (с учетом НДС 18 %) или 30 625 047,80 руб. (без НДС), исходя из рыночной стоимости определенной ООО «НЦ «Балтэкспертиза» (отчет об оценке от 26.04.2011 № Н-0205-2011). Истец просит установить:

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доводы истца не опровергнул, доказательства своевременного перечисления денежных средств по договору об открытии кредитной линии ООО «Балтик ВЖК» суду не представило, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика 41 980 000 руб. основного долга, 8 295 097 руб. 95 коп. просроченных процентов и 931 610 руб. 96 коп. процентов на просроченный основной долг, подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 309,310, 809, 811, 819 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств, длительность неисполнения принятых обязательств.

Поскольку предъявленные ко взысканию пени на просроченный основной долг и на просроченные проценты в общей сумме 8 364 480 руб. 93 коп., значительно превышают убытки, которые могут возникнуть вследствие неисполнения денежного обязательства, а обратного истец суду не доказал, взысканию с ответчика подлежат 2 142 534 руб. 82 коп. – пени на просроченный основной дог и 645 625 руб. 48 коп. – пени на просроченные проценты.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке» взыскание на предмет ипотеки обращается в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору.

Поскольку представленными в материалы дела документами подтверждается факт неисполнения ООО «Балтик ВЖК» обязательств по кредитному договору, подлежит удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога векселей (залога) № КГ 1-2-3-24/2 от 05.12.2007 и по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № КГ 1-2-3-24 от 23.11.2007, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в сумме 35 160 250 руб. ( с учетом НДС 18 %) или 30 625 047 руб. (без НДС), исходя из рыночной стоимости предмета залога, установленной оценщиком ООО «Независимый центр «Балтэкспертиза», отчет об оценке от 26.04.2011 № Н-0205-2011.

Руководствуясь ст.ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтик ВЖК» в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 53 994 869 (пятьдесят три миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи восемьсот шестьдесят девять) руб. 21 коп., а именно:

41 980 000 (сорок один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) руб. – просроченный основной долг;

8 295 097 (восемь миллионов двести девяносто пять тысяч девяносто семь) руб. 95 коп. – просроченные проценты;

931 610 (девятьсот тридцать одна тысяча шестьсот десять) руб. 96 коп. – проценты на просроченный основной долг;

2 142 534 (два миллиона сто сорок две тысячи пятьсот тридцать четыре) руб. 82 коп. – пени на просроченный основной долг;

645 625 (шестьсот сорок пять тысяч шестьсот двадцать пять) руб. 48 коп. – пени на просроченные проценты.

Обратить взыскание на вексель КБ «Москоммерцбанк» (ООО) вексельной суммой 600 000 (шестьсот тысяч) руб., переданный в залог на основании договора залога векселей (заклада) № 1-2-3-24/2 от 05.12.2007, установить начальную продажную цену векселя в размере 600 000 (шестьсот тысяч) руб.

Обратить взыскание на неоконченное строительством здание гостиницы общей площадью по проекту 1283,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и на право аренды земельного участка, земли населенных пунктов, общей площадью 0,1 га, по адресу: <...> на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № КГ-1-2-3-24 от 23.11.2007.

Установить общую начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 35 160 250 (тридцать пять миллионов сто шестьдесят тысяч двести пятьдесят) руб. (с учетом НДС 18 %) или 30 625 047 (тридцать миллионов шестьсот двадцать пять тысяч сорок семь) руб. 80 коп. (без НДС), в том числе установить:

начальную продажную цену неоконченного строительством здания гостиницы общей площадью по проекту 1283,3 кв.м., степенью готовности 70% в сумме 29 730 770 (двадцать девять миллионов семьсот тридцать тысяч семьсот семьдесят) руб. (с НДС 18 %) или 25 195 567 (двадцать пять тысяч сто девяносто пять тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб. 80 коп. (без НДС),

начальную продажную цену земельного участка площадью 0,1 га для проектирования и последующего строительства гостевого дома, кадастровый номер 39:17-01 00 12:0011 в сумме 5 429 480 (пять миллионов четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят) руб.

Установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтик ВЖК» в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) 208 000 (двести восемь тысяч) руб. государственной пошлины и 20 900 (двадцать тысяч девятьсот) руб. издержек на оплату услуг оценщика.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:________________ФИО1