Гражданский кодекс часть 1

установил: Общество с ограниченной ответственностью «КФХ ВВВ» (далее по тексту - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Лавинское» с исковым заявлением, уточнив требования в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании права собственности:

- на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:02:000000:23, площадью 2885013 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Талпаки, участок находится в радиусе 6 км. от поселка,

- на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:02:000000:40, площадью 1919999 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Суходолье,

- на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:02:000000:93, площадью 640000 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Суходолье, на запад от пос. Талпаки,

- на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:02:000000:183, площадью 1200000 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район,

устранении препятствий по использованию земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учетом уточнения.

Уточненные требования приняты к рассмотрению суда.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен судом по адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ. Явка в судебное заседание не обеспечена.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2014 года состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:02:000000:23, площадью 288,5013 га, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, вблизи пос. Тампаки. На общем собрании присутствующими гражданами было принято решение об участии в Обществе с ограниченной ответственностью «КФХ ВВВ» и внесении в качестве вклада в уставной капитал ООО «КФХ ВВВ» земельного участка с кадастровым номером 39:02:000000:23, расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, вблизи пос. Талпаки. В вышеуказанном земельном участке всего 36 участников общей долевой собственности. На общем собрании присутствовали 11 собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 30,5% от числа участников общей долевой собственности. Соответственно, общее собрание было правомочно выносить решения по повестке дня. Уполномоченным общим собранием лицом был подписан акт приема-передачи имущества в уставной капитал ООО «КФХ ВВВ».

12 октября 2014 года в 12 часов 00 минут состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:02:000000:40, площадью 191,9999 га, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Суходолье. На общем собрании присутствующими гражданами было принято решение об участии в Обществе с ограниченной ответственностью «КФХ ВВВ» и внесении в качестве вклада в уставной капитал ООО «КФХ ВВВ» земельного участка с кадастровым номером 39:02:000000:40, расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Суходолье. В вышеуказанном земельном участке всего 24 участника общей долевой собственности. На общем собрании присутствовали собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок всего 9 человек, что составляет 37,5% от числа участников общей долевой собственности. Соответственно, общее собрание было правомочно выносить решения по повестке дня. Уполномоченным общим собранием лицом был подписан акт приема-передачи имущества в уставной капитал ООО «КФХ ВВВ».

12 октября 2014 года в 12 часов 30 минут состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:02:000000:183, площадью 120 га, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Суходолье. На общем собрании присутствующими гражданами было принято решение об участии в Обществе с ограниченной ответственностью «КФХ ВВВ» и внесении в качестве вклада в уставной капитал ООО «КФХ ВВВ» земельного участка с кадастровым номером 39:02:000000:40, расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район. В вышеуказанном земельном участке всего 15 участников общей долевой собственности. На общем собрании присутствовали собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок всего 4 человека, что составляет 26,7% от числа участников общей долевой собственности. Соответственно, общее собрание было правомочно выносить решения по повестке дня. Уполномоченным общим собранием лицом был подписан акт приема-передачи имущества в уставной капитал ООО «КФХ ВВВ».

12 октября 2014 года в 11часов 30 минут состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:02:000000:93, площадью 64 га, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Суходолье, на запад от пос. Талпаки. На общем собрании присутствующими гражданами было принято решение об участии в Обществе с ограниченной ответственностью «КФХ ВВВ» и внесении в качестве вклада в уставной капитал ООО «КФХ ВВВ» земельного участка с кадастровым номером 39:02:000000:93, расположенного по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Суходолье, на запад от пос. Талпаки. В вышеуказанном земельном участке всего 7 участников общей долевой собственности. На общем собрании присутствовали собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок всего 3 человека, обладающие в совокупности 5 долями в праве общей долевой собственности, что составляет 55,6% количества долей в праве общей долевой собственности. Соответственно, общее собрание было правомочно выносить решения по повестке дня. Уполномоченным общим собранием лицом был подписан акт приема-передачи имущества в уставной капитал ООО «КФХ ВВВ».

Все участники долевой собственности были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания участников долевой собственности: публикация объявления в газете «Российская газета» от 22 июня 2014 года №162(6434), публикация объявления в газете «Российская газета» от 02 сентября 2014 года №198 (6470). Так же объявления о проведении общего собрания участников долевой собственности были размещены на информационных щитах.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что узнав о проведенных собраниях, ООО «Лавинское» представило руководству ООО «КФХ ВВВ» договоры аренды земельных долей. Исходя из представленных документов, 20 ноября 2013 года ООО «Лавинское» заключило договор аренды земельной доли с участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:02:000000:23, общей площадью 288,5013 га расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, вблизи пос. Талпаки. Договор аренды был заключен с ФИО2. Договор заключался сроком на 11 месяцев с правом пролонгации. 20 января 2014 года ООО «Лавинское» заключило договор аренды земельной доли с участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:02:000000:40, общей площадью 191,9999 га расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Суходолье. Договор аренды был заключен с ФИО3. Договор заключался сроком на 11 месяцев с правом пролонгации.20 января 2014 года ООО «Лавинское» заключило договор аренды земельной доли с участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:02:000000:93, общей площадью 64,0 га расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Суходолье, на запад от п.Талпаки. Договор аренды был заключен с ФИО4. Договор заключался сроком на 11 месяцев с правом пролонгации.10 февраля 2014 года ООО «Лавинское» заключило договор аренды земельной доли с участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:02:000000:183, общей площадью 120,0 га расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район. Договор аренды был заключен с ФИО5. Договор заключался сроком на 11 месяцев с правом пролонгации.

В связи с заключением договоров аренды земельных участков ООО «Лавинское» чинит препятствия к проезду техники на спорные участки для подготовки земли к посевной; некоторый части участков оказались засеянными.

Отношения в сфере владения, пользования и оборота земель сельскохозяйственного назначения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и специальным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходя из основного принципа сохранения особо ценных земель, каковыми являются земли сельскохозяйственного назначения и эффективного использования сельхозугодий, в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии с п.2 ст. 260 ГК и ст.ст. 5,8. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по нормам специального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 указанного Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В соответствии с п.1 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Каких либо ограничений по владению и пользованию земельным участком Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не установлено. В п. 3 ст. 14 указан перечень вопросов, по которому могут быть вынесены решения общего собрания, однако законодателем не прописана норма, в соответствии с которой данный перечень является исчерпывающим. Исходя из смысла п. 1 ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, норм Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ общее собрание может принимать решения по любым вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением земельным участком. В ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что участники долевой собственности вправе внести свою землю в качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей данный участок.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок было правомочно выносить решение по вопросу управления и распоряжения земельным участком.

В то же время в соответствии с Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности не в праве без выделения земельного участка в счет земельной доли передавать свою земельную долю в аренду третьим лицам. Таким образом, заключенные ранее Ответчиком договора аренды земельных долей не соответствуют действующему законодательству.

Согласно нормам ст. 14.1. вышеназванного закона общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности .

Участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за сорок дней до его проведения уведомляются в письменной форме и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем и секретарем общего собрания.

В материалы дела представлены протоколы общих собраний с приложением регистрационных листов участников собрания и нотариальных доверенностей на лицо, которое уполномочено на управление и распоряжение земельными долями, принадлежащими собственникам на основании свидетельств о праве собственности на земельные доли. Кроме того, в материалы дела представлены соглашения между участниками земельных долей о предоставлении ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 права принимать участие от имени собственников в качестве учредителя (участника) общества и наделение их дополнительными полномочиями, связанными с представлением интересов собственников земельных долей в обществе.

В соответствии со ст.7 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» количество участников общества с ограниченной ответственностью ограничено количеством не более 50 человек. С целью выполнения требований ст. 7 Закона « Об обществах с ограниченной ответственностью» от имени всех участников (физических лиц) в деятельности Общества может участвовать одно физическое лицо, которому общим собранием собственников земельных долей может быть поручено выступить в качестве учредителя ООО «КФХ ВВВ» с правом подписи учредительных документов (устава, учредительного договора), акта приема передачи по внесению в уставной капитал Общества земельного участка.

Между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и уполномоченными представителями подписаны соглашения, которыми регулируются отношения в части делегирования полномочий на право подписи актов передачи земельных участков в уставной капитал ООО «КФХ ВВВ» и подписания учредительных документов ООО «КФХ ВВВ». Таким образом, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки являются доверителями в отношении указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности могут уполномочить лицо действовать от их имени без доверенности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности, уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решением общего собрания участников долевой собственности в том числе должны быть определены и условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности в уставной капитал.

В силу ст. 8 ГК, согласие граждан (вступившее в законную силу решение общего собрания) является основанием возникновения права в части делегирования полномочий уполномоченным представителям на право подписи в акте передачи земельного участка в уставной капитал ООО «КФХ ВВВ» и подписании учредительных документов ООО «КФХ ВВВ».

Соглашение между собственниками земельного участка свидетельствует, что собственники земельных долей в праве общей долевой собственности являются доверителями на основании решения общего собрания.

Ранее зарегистрированные права участников общей долевой собственности прекращаются на основании вынесенных общими собраниями участников долевой собственности решений о внесении земельных участков в уставной капитал ООО «КФХ ВВВ» при регистрации перехода права на земельные участки к ООО «КФХ ВВВ» по заявлению уполномоченного представителя ООО «КФХ ВВВ».

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «КФХ ВВВ» удовлетворить.

Признать право собственности ООО «КФХ ВВВ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:02:000000:23, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Талпаки, участок находится в радиусе 6 км. от поселка;

Признать право собственности ООО «КФХ ВВВ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:02:000000:40, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Суходолье;

Признать право собственности ООО «КФХ ВВВ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:02:000000:93, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, п. Суходолье, на запад от пос. Талпаки;

Признать право собственности ООО «КФХ ВВВ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 39:02:000000:183, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район.

Обязать ООО «Лавинское» устранить препятствия по использования вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)