Гражданский кодекс часть 1

Кредитный потребительский кооператив «Народная ипотека» (далее – Кооператив) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (далее – ООО «Уютный дом») с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Земсковой Елены Владимировны о взыскании неосновательного обогащения в сумме 776 356 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме (с учетом уточнения) в сумме 105 428,9 руб., указывая, что ответчик после расторжения договора, на основании которого он получил денежные средства, не возвратил их истцу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по последнему известному месту нахождения.

Третье лицо в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор № 63 от 24.03.2008, согласно которому ответчик обязался в последующем заключить договор купли-продажи квартиры № 25 в строящемся жилом доме по адресу <...> - Бусловского, предварительной стоимостью 1 943 390 руб., договором был определен порядок оплаты стоимости квартиры путем перечисления пяти взносов по 388 678 руб. с апреля по август 2008 года.

В тот же день ответчик и ФИО1 заключили договор № 61 об инвестиционной деятельности по инвестированию строительства вышеуказанной квартиры стоимостью 1 943 390 руб. в том же порядке, что и по договору сторон спора.

Истец перечислил ответчику два взноса по 388 678 руб. платежными поручениями № 227 от 04.05.2008 и № 273 от 28.05.2008 за ФИО1

08.12.2008 ООО «Уютный дом» и ФИО1 заключили соглашение № 81 о расторжении договора № 61 от 24.03.2008, указав в пункте 3 соглашения о том, что ООО «Уютный дом» возвращает Кооперативу внесенную им сумму 777 356 руб. в порядке установленном пунктом 7.2. договора № 61 от 24.03.2008.

Как следует из пункта 7.2. договора № 61 от 24.03.2008, в случае просрочки ответчиком исполнения обязательства по выполнению строительно-монтажных работ на срок более трех месяцев, инвестор (ФИО1) может расторгнуть договор в одностороннем порядке и в этом случае ему возвращаются внесенные им денежные средства в размере 100% от внесенного вклада в течение двух месяцев с момента расторжения договора.

Решением Октябрьского районного суда от 21.01.2010 по иску ФИО1 к истцу был подтвержден факт перечисления Кооперативом на расчетный счет ООО «Уютный дом» 777 356 руб. Исходя из положения соглашения о расторжении договора № 61 от 24.03.2008, суд признал, что ООО «Уютный дом» обязался возвратить полученную сумму 777 356 руб. Кооперативу и возможность взыскания ФИО1 данных средств с ООО «Уютный дом» утрачена.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Суд считает, что с момента расторжения ответчиком и ФИО1 договора № 61 от 24.03.2008 у ответчика отпали основания удержания данной суммы и в течение 2 месяцев с момента заключения соглашения о расторжении договора, то есть до 08.02.2009, указанная сумма подлежала возврату в соответствии с пунктом 3 соглашения истцу – Кооперативу.

Поскольку ответчик сумму 777 356 руб. истцу не возвратил, данная сумма является его неосновательным обогащением и подлежит взысканию в пользу истца.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктами 1, 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

За период пользования указанной суммой с 08.02.2009 по 08.11.2010 (21 месяц, 630 дней) проценты за пользование составят

777 356 : 360 х 630 х 7,75% = 105 428,9 руб.

Истцом в связи с уточнением исковых требований была излишне уплачена государственная пошлина в сумме 1 105,3 руб., которая подлежит возврату ему в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Уютный дом» в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народная ипотека» неосновательное обогащение в сумме 777 356 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 105 428 руб. 90 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 655 руб. 69 коп.

Возвратить Кредитному потребительскому кооперативу «Народная ипотека» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 105 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

(подпись, фамилия)

З.Б.Лузанова