Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Пограничник» (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) к Администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» о признании права собственности на здание хлебопекарни (кадастровый номер 39:11:020026:66) общей площадью 1 199,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании конкурсный управляющий ЗАО «Пограничник» поддержал требования в полном объеме.

Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений по существу иска не заявляет.

Предприниматель ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, иск поддерживает.

Управление Росреестра по Калининградской области своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещено.

Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Как следует из материалов дела, в ходе проведенной конкурсным управляющим инвентаризации было установлено, что во владении ЗАО «Пограничник» находится объект недвижимости – нежилое здание хлебопекарни (кадастровый номер 39:11:020026:66) общей площадью 1 199,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

До 2007г. здание использовалось как свинарник (маточник).

Данное имущество было передано истцу его правопредшественником АОЗТ «Пограничник», которое в свою очередь было создано в результате реорганизации (в форме преобразования) колхоза «Пограничник».

Поскольку права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке правопредшественником истца оформлены не были, а отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует осуществлению предпринимательской деятельности, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1.3 Устава ЗАО «Пограничник» (новая редакция) закрытое акционерное общество создано путем реорганизации колхоза «Пограничник» и является правопреемником Акционерного общества закрытого типа «Пограничник».

Из краткой исторической справки, выданной архивным отделом Администрации МО «Правдинский городской округ» (лист дела 95) следует, что в 1992г. общее собрание колхозников колхоза «Пограничник» приняло решение о реорганизации колхоза в акционерное общество.

Решением малого Совета Правдинского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 19.11.1992г. №78 было зарегистрировано акционерное общество «Пограничник» (копия Устава АОЗТ «Пограничник» приобщена к материалам дела).

Согласно инвентарной карточке учёта основных средств №41 на балансе колхоза с 1968г. числилось здание свинарника (маточника), расположенного в поселке Тростники.

В соответствии с перечнем производственных зданий, переданных при реорганизации колхоза (позиция 8), в состав передаваемого имущества вошло здание свинарника (маточника на 70 голов), 1968г. постройки, расположенное в поселке Тростники.

Факт владения обществом указанным зданием подтверждается архивной справкой от 02.11.2018г. №484 о присвоении в феврале 2002г. нумерации производственных объектов, находящихся в собственности ЗАО «Пограничник».

Из материалов дела также следует, что 03 апреля 2006г. общество заключило с предпринимателем ФИО1 договор на выполнение работ по реконструкции нежилого здания общей площадью 1 199,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Факт выполнения работ подтверждается актом по форме КС-2 от 02.05.2006г. №1, актом приемки выполненных работ по реконструкции здания.

В материалы дела представлен технический паспорт (по состоянию на 16.04.2007г.) на здание хлебопекарни, 1968г. постройки, расположенное в <...>.

В разделе «Общие сведения» данного технического паспорта имеется указание на переоборудование здания в 2007г.

Согласно выписке из ЕГРН (листы дела 60-66) спорное здание поставлено на кадастровый учёт 02.07.2011г.

Из уведомления от 03.10.2016г. следует, что сведения о правах на это имущество в ЕГРН отсутствуют.

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Правдинский городской округ» от 01.10.2018г. (лист дела 59) следует, что в реестр муниципального имущества здание хлебопекарни также не включено.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Принимая во внимание, что спорное нежилое здание было передано истцу в результате реорганизации, факт передачи подтверждается материалами дела, суд, руководствуясь положениями статей 58, 218 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для признания за обществом права собственности на этот объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Закрытым акционерным обществом «Пограничник» (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) право собственности на нежилое здание хлебопекарни (кадастровый номер 39:11:020026:66) общей площадью 1 199,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: Н.А. Можегова