Гражданский кодекс часть 1

установил: Черняховское районное потребительское общество с кооперативными участками (далее – Черняховское райпо) (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» (далее – Администрация МО «Черняховский муниципальный район») (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации муниципального образования «Свободненское сельское поселение» (далее – Администрация МО «Свободненское сельское поселение») (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое одноэтажное здание, литер А, расположенное по адресу: Калининградская область, Черняховский район, поселок сельского типа Бережковское, ул. Калининградская, дом 30, общей площадью 91,1 кв.м., за инвентарным номером 002493/27:239:002:000042750, используемое под магазин № 38.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра).

Определением суда от 19.01.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Калининградской области (далее – ТУ ФАУФИ по Калининградской области) (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Администрация МО «Свободненское сельское поселение», ТУ ФАУФИ по Калининградской области и Управление Росреестра о месте и времени предварительного судебного заседания извещены, явку представителей не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

Суд, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав представителей Черняховского райпо и Администрации МО «Черняховский муниципальный район», изучив материалы дела, суд установил.

Из представленных суду документов усматривается, что Черняховское райпо зарегистрировано 17.02.1993 решением № 86 Черняховского городского Совета народных депутатов.

15.03.1993 администрацией Бережковского сельского совета Калининградской области выдано Черняховскому райпо для обслуживания магазинов свидетельство № 2 на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

Истец, ссылаясь на то, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным в иске недвижимым имуществом, используемым под магазин № 38, как своим собственным более 15 лет, уплачивает земельный налог, на котором расположен спорный объект, несет расходы по содержанию магазина № 38, осуществляет его ремонт, обратился с настоящим иском в арбитражный суд. При этом истец отмечает, что в реестрах публичной собственности данный объект не значится.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (пункт 18 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Кодекса необходимых условий: открытое владение имуществом, непрерывное владение имуществом, владение в течение установленного законом срока, добросовестное владение имуществом, владение имуществом как своим. Отсутствие любого из перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Кодекса.

В подтверждение факта длительного владения спорным имуществом на правах собственника Черняховское райпо ссылается на следующие документы, копии которых приобщены к материалам дела: постановление от 29.12.1992 № 3 администрации Бережковского сельского совета о закрепление за районным потребительским обществом земельного участка занятых в том числе и магазином № 38; свидетельство № 2 на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.03.1993;договор №35/30 на электроснабжение от 25.12.1996 с перечнем мест установки элетросчетчиков (в приложении № 2 к договору поименован и магазин № 38); смету расходов на капитальный ремонт спорного объекта в 1985 году; архивную копию постановления № 34 от 05.02.1986 правления Облпотребсоюза, членом которого является Черняховское райпо; приговор Черняховского городского народного суда от 30.11.1995, распоряжение председателя правления Черняховского райпо по личному составу 1970 года и 1973 года, сводный расчет земельного налога от 01.07.1998, налоговые декларации по земельному налогу, платежные документы об оплате электроэнергии.

По мнению истца, указанные документы свидетельствуют о том, что фактически Черняховское райпо на протяжении длительного промежутка времени владело и пользовалось спорным объектом, осуществляло на площадях данного объекта торговлю, несло расходы по его содержанию ( оплата электроэнергии, ремонт.)

Также их представленных суду документов усматривается, что спорный объект в реестрах муниципального имущества МО «Свободненское сельское поселение» и МО «Черняховский муниципальный район» не значится (справка № 427 от 13.07.2011, справка № 610 от 13.07.2011), отсутствуют по спорному объекту сведения в ЕГРП (уведомление Управления Росреестра от 14.09.2011) и БТИ (справка Гусевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 1110 от 13.10.2011).

ТУ ФАУФИ в Калининградской области и Администрация МО «Свободненское сельское поселение», привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, обоснованных возражений на требования истца суду не представили. Представитель Администрации МО «Черняховский муниципальный район» исковые требования истца поддержал.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что Черняховское райпо владело спорным имуществом как своим собственным. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению на основании статей 12, 218, 234 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 169-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Черняховским районным потребительским обществом с кооперативными участками право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание, литер А, расположенное по адресу: Калининградская область, Черняховский район, поселок сельского типа Бережковское, улица Калининградская, дом 30, общей площадью 91,1 кв.м., за инвентарным номером 002493/27:239:002:000042750.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: О.А. Шанько