Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цатхланговой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя главы КФХ Катруновой Антонины Менкеновны (ОГРНИП 306081418400074, ИНН 081401698201) к Администрации города Элисты (ИНН 0809900608, ОГРН 120800670835) о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ Катрунова А.М. (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенное здание незавершенного строительства: административное здание, общей площадью 142,6 кв.м., здание ангара общей площадью - 685,2 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, 5 микрорайон, дом 10.

В обоснование иска указано, что истец 30 октября 2017 года приобрел у ООО «Агрофирма «Адучи» по Договору купли-продажи от 30.10.2017 г., объект незавершенного строительства - административное здание, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, 5 микрорайон, дом 10, что подтверждается Договором купли продажи от 30.10.2017 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2017 г., номер регистрации 08:14:030542:255- 08/015/2017-4.

С момента заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, степень готовности составляло - 80 %, истец произвел все работы, по капитальному строительству и степень готовности здания составляет - 100 %. Также на территории земельного участка расположено здание ангара общей площадью 685,2 кв.м.

Все расходы по содержанию имущества, текущий ремонт здания и сооружений, истец несет самостоятельно.

От Администрации г. Элисты поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений не имеет, считает возможным удовлетворение иска по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 30.10.2017 индивидуальным предпринимателем главой КФХ Катруновой А.М. было приобретено имущество у ООО «Агрофирма Адучи», находящееся по адресу: Республика Калмыкия, 5 микрорайон, д. 10.

Стоимость объекта, в соответствии с условиями договора составила 2411946 рублей, которая была полностью оплачена, что подтверждается договором от 30.10.2017, записью о регистрации от 10.11.2017.

Истец с момента приобретения спорного имущества владеет и пользуется данным помещением и несет бремя расходов по его содержанию.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется, что подтверждается письменными сообщениями прилегающих к земельному участку Истца соседей, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление индивидуального предпринимателя Катруновой А.М. о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя главы КФХ Катруновой Антонины Менкеновны (ОГРНИП 306081418400074, ИНН 081401698201) удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя главы КФХ Катруновой Антонины Менкеновны (ОГРНИП 306081418400074, ИНН 081401698201) на административное здание, общей площадью 142,6 кв.м., здание ангара общей площадью - 685,2 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, город Элиста, 5 микрорайон, дом 10.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.Б. Джамбинова