Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Музраевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автоперевозки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в общем размере 112 741 руб. 41 коп., расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 09.01.2017 № 03-д,

от третьего лица Администрации города Элисты - представителя ФИО2, доверенность от 10.01.2017 № ОН-22/01-22,

от ответчика - не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РК (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Автоперевозки» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.12.2013 по 29.08.2016 в размере 99 262 руб. 88 коп., пени по договору за указанный период в размере 13 478 руб. 53 коп., всего 112 741 руб. 41 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, от 29.08.2013 № 714/2013 и обязании освободить земельный участок.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

Представитель истца, в судебном заседании, представил дополнительные пояснения по заявленному иску, ссылаясь, что Министерство является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия, полномочия органов местного самоуправления города Элисты по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты, в пределах, установленных законодательством, а поскольку спорный земельный участок получен ответчиком от Администрации по акту приема-передачи, при этом по истечении срока действия договора назад не был возвращен, следовательно, ответчик по прежнему пользуется земельным участок и указанный договор аренды считается между сторонами возобновленным на неопределенный срок, в этой связи истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица, в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств не заявлял, отзыв не представил.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенного, но не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления Администрации города Элисты от 29.08.2013 № 3293, между Администрацией города Элисты (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, от 29.08.2013 № 714/2013 по условиям которого арендодатель предоставил арендатору на условиях аренды сроком до 28.08.2016 года земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста, с кадастровым номером 08:14:030660:62, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: РК, <...>, севернее территории автомойки «Трио», предназначенный для установки павильона «Шиномонтаж».

В соответствии с главой 2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению № 1, в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Согласно Приложению № 1 к договору годовой размер арендной платы по договору составляет 132 350 руб. 49 коп..

В пункте 6.4 договора аренды стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый просроченный день исполнения обязанности начисляется пени, в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день.

Согласно пункту 3.3 договор имеет силу Акта приема-передачи Участка аренду.

Вышеуказанный договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию.

Поскольку ответчик, в соответствии с условиями договора получил в аренду спорный земельный участок по договору и его арендодателю не возвратил, при этом сумму арендной платы в период использования земельного участка не вносил, в этой связи за ним образовалась задолженность по арендной плате, о чем уведомлением от 30.08.2016 (исх. № БЛ-08/4741) истец известил ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате и, одновременно, предложил расторгнуть указанный договор аренды, по причине нарушения существенных условий договора аренды.

Так как задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец, начислив ответчику пени по договору за указанный период, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Изучив представленные в дело доказательства, суд установил, что между Администрацией города Элисты и ответчиком подписан договор, в котором стороны согласовали условия о предмете и цене аренды, ответчик принял в аренду земельный участок, возражений относительно индивидуализации объекта аренды и размера арендной платы не выразил, пользовался земельным участком с момента его принятия без исполнения встречного обязательства по внесению платы за такое пользование.

Спорный договор аренды между сторонами заключен на срок до 28.08.2016, при этом в представленных в материалы дела доказательствах отсутствуют документы, подтверждающие факт возвращения ответчиком арендодателю арендуемого им земельного участка.

Что позволяют суду сделать вывод, что после прекращения срока действия сделки арендатор продолжил пользование спорным имуществом в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем договор возобновлен на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом ответчик арендную плату за фактическое пользование земельным участок не платит.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Из положений пункта 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 N 147-V-З "О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия" (принятого Постановлением Народного Хурала (Парламента) РК от 19.11.2015 N 347-V) уполномоченный Правительством Республики Калмыкия орган исполнительной власти Республики Калмыкия в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет полномочия органов местного самоуправления города Элисты Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты.

Согласно п. 1 Положения о Министерстве по земельным имущественным отношениям Республики Калмыкия, утвержденного постановлением Правительства Республики Калмыкия от 20.02.2013 г. N 65, Министерство является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия, полномочия органов местного самоуправления города Элисты по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты, в пределах, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Истец уведомлением известил ответчика о наличии у него задолженности по арендной платы по договору аренды и необходимости внесения арендной по указанным в уведомлении реквизитам.

Пункт 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" содержит следующие разъяснения. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы с момента фактического получения участка в пользование, равно как и обязанность по уплате неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в размере согласованном сторонами в договоре.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку по условиям спорного договора аренды, указанный договор имеет силу передаточного акта (п. 3.3 договора) и в представленных материалах дела доказательств возврата ответчиком земельного участка истцу не имеется, доказательств обратного сторонами не представлено, то требования истца суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства внесения арендных платежей в полном объеме, равно как доказательства возврата земельного участка арендодателю, то суд, проверив представленный расчет, приходит к выводу, что требования истца заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) - удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоперевозки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 25.12.2013 по 29.08.2016 в размере 99 262 руб. 88 коп., пени по договору за указанный период в размере 13 478 руб. 53 коп., всего 112 741 руб. 41 коп..

3. Расторгнуть заключенный между Администрацией города Элисты и обществом с ограниченной ответственностью «Автоперевозки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия, от 29.08.2013 № 714/2013.

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Автоперевозки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста, с кадастровым номером 08:14:030660:62, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: РК, <...>, севернее территории автомойки «Трио», предназначенный для установки павильона «Шиномонтаж».

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоперевозки» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 10 382 руб. 00 коп..

6. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

7. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Б.Б. Садваев