Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретаре6м судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», 191025, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Невский, д. 90/92, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, 248016, г. Калуга, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

о взыскании 146 406 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика – представителя ФИО3 по доверенности от 01.12.2021 сроком действия на 3 года (до и после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 146 406 руб. 95 коп. неосновательного обогащения.

23.12.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому являясь собственником сети газораспределения (газифицированной котельной), арендодатель самостоятельно осуществляет выработку тепловой энергии и, соответственно, самостоятельно несет затраты на обслуживание соответствующих установок. В связи с чем, арендодатель по отношению к ООО «Агроторг» является организацией, которая обеспечивает и снабжает тепловой энергией арендуемое ООО «Агроторг» помещение сезонным отоплением в соответствии с тепловыми нагрузками на здание, следовательно, выставление счетов на компенсацию затрат на теплоснабжение и оплата за период с сентября 2018 по май 2021 года в сумме 147 305 рублей 03 копейки, не противоречит нормам договора и гражданского законодательства.

13.04.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика 145 827 руб. 55 коп.; указал, что позиция арендодателя (ответчика) о возложении на арендатора бремени несения затрат на обслуживание газовой установки (котельных), в том числе: на организацию технического обслуживания, ремонта и аварийно-диспетчерского обслуживания котельной; страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, неправомерна, безосновательна. Данные расходы являются эксплуатационными и по договору они возложены на арендодателя.

Исходя из анализа ст. 543 Гражданского кодекса Российской Федерации владельцем газового оборудования, расположенного в нежилом помещении, является арендодатель, и обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния газового оборудования лежит на арендодателе. Учитывая, что газовое оборудование не является предметом аренды и договором № 5696 аренды нежилого помещения от 10.12.2015 не предусмотрена обязанность по оплате расходов на техническое обслуживание газового оборудования, а иных договорных отношений между сторонами по вопросу обслуживания газового оборудования не имеется, у арендатора нет обязанности по оплате расходов на обслуживание газового оборудования, счета на которое выставлялись ответчиком в течение спорного периода.

25.08.2022 от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства либо объявлении перерыва в судебном заседании.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов отзыва.

В судебном заседании 25.08.2022 был объявлен перерыв до 31.08.2022 до 14 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

31.08.2022 от истца поступил расчет заявленных исковых требований, согласно которому сумма исковых требований равна 146 406 руб. 95 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов отзыва, представил письменные пояснения, указав, что ИП ФИО2 является собственником сети газопотребления III класса опасности, расположенной по адресу: <...>, в состав которой входят: газопровод среднего давления, ГРПШ, необходимые для эксплуатации сети тепловые энергоустановки и оборудование для производства тепловой энергии, а так же помещение котельной. Согласно пункта 3.6. договора с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды, арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, используемых арендатором. В соответствии с пунктом 3.7. договора компенсация затрат арендодателя по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, используемых арендатором, осуществляется арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета и акта выполненных работ, в течение 10 банковских дней с момента получения счета и акта выполненных работ.

В судебном заседании 31.08.2022 был объявлен перерыв до 05.09.2022 до 09 час. 15 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.

02.09.2022 от истца поступили письменные пояснения, согласно которым просил считать правильным расчет суммы исковых требований, представленный в ходатайстве от 13.04.2022, общая сумма переплаты составляет 145 827 руб. 55 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований на основании доводов отзыва, при этом пояснив, что арифметически расчет истца является верным.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленные истцом уточнения.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

10.12.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5696 (далее - договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество - Помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 601,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер: 40:26:000326:569 (далее - «Помещение»), расположенное по адресу: <...>, в соответствии с кадастровым паспортом, выданным 20.11.2015 года, Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, копия которого является Приложением № 1 к настоящему договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 07.12.2015 года. Управлением Росреестра по Калужской области, запись регистрации № 40-40/001 -40/001/085/2015-633/2 от 01.12.2015 года.

По условиям п. 1.2 договора целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

Согласно п. 1.4. договора арендодатель гарантирует, что с момента передачи помещения по акту приема-передачи и до окончания срока аренды для целей разрешенного использования арендатором помещения, помещение будет обеспечено коммунальными услугами, в том числе сезонным отоплением, в соответствии с тепловыми нагрузками на здание, в котором расположено помещение.

В соответствии с п. 2.1.2 договора арендодатель обязуется заключать и своевременно пролонгировать договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию помещения организациями (в том числе, договоры сезонного отопления), надлежащим образом оплачивать их услуги.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что с даты подписания акта приема-передачи, арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, используемых арендатором.

Согласно п. 3.7 договора компенсация затрат арендодателя, предусмотренная п. 3.6 договора, осуществляется арендатором ежемесячно, на основании выставленного арендодателем счета и акта выполненных работ, в течение 10 банковских дней с момента получения счета и акта выполненных работ. Арендодатель обязуется предоставлять арендатору ежемесячно следующие документы: копии счетов обеспечивающих и снабжающих помещение организаций и копии платежных поручений, подтверждающие произведенные арендодателем расходы по оплате счетов обеспечивающих и снабжающих помещение организаций.

Истец, ссылаясь на то, что арендодатель самостоятельно осуществляет услугу по выработке тепловой энергии, он обязан самостоятельно нести затраты на обслуживание соответствующих установок (котельных), в том числе на организацию технического обслуживания, ремонта и аварийно-диспетчерского обслуживания котельной, на выплату заработной платы оператору котельной, страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, стоимость амортизации оборудования, и на протяжении всего срока действия договора аренды арендодатель, выставляя счета на оплату отопления, неправомерно и необоснованно включал в стоимость услуг по отоплению арендованного помещения услуги по техническому и аварийному обслуживанию газового оборудования, обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные требования, подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Следует отметить, что истцом и ответчиком были представлены расчет и контррасчет исковых требований, исходя из представленных расчетов суммы, подлежащие уплате ответчиком, идентичны, расчеты не оспорены.

Спор в рамках настоящего дела сводился к разрешению вопроса о том, на ком из сторон договора аренды - арендаторе либо арендодателе - лежит обязанность несения расходов на обслуживание установок (котельных), в том числе на организацию технического обслуживания, ремонта и аварийно-диспетчерского обслуживания котельной, на выплату заработной платы оператору котельной, страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте, стоимость амортизации оборудования.

По общему правилу, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования - работы и услуги по поддержанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Между тем, газовое оборудование не является предметом аренды по договору аренды нежилого помещения № 5696.

Кроме того, владельцем газового оборудования, расположенного в помещении, является арендодатель, что не оспаривается сторонами, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния газового оборудования лежит на нем в соответствии с п. 1.4. договора.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование) (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

В соответствии с п. 3.6 договора с даты подписания акта приема-передачи, арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, используемых арендатором.

Между тем, абзацем вторым данного пункта предусмотрено, что указанная компенсация осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета - пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций, до момента заключения арендатором прямых договор со снабжающими организациями.

Определить размер расходов на обслуживание установок (котельных) с помощью приборов учета либо тарифов на коммунальные услуги, по мнению суда, невозможно.

Пунктом 2.1.12 договора установлено, что арендодатель обязан самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии.

Согласно Приложению № 6 к договору «Акт разграничения эксплуатационной ответственности» все трубопроводы, радиаторы отопления, находящаяся на них запорная и регуляторная арматура до границ арендуемого помещения, магистральные стояки, в т.ч. внутри арендуемого помещения, относятся к зоне ответственности арендодателя.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исходя из системного толкования положений договора аренды нежилого помещения № 5696 от 10.12.2015, обязанность несения расходов на обслуживание установок (котельных), возлагалась именно на арендодателя. При установлении обязанности арендатора возмещать коммунальные и иные эксплуатационные услуги стороны с очевидностью не могли иметь в виду, что возмещению подлежат и вышеуказанные расходы.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ, предусмотрено, что обязательством из неосновательного обогащения является правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего). Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение должно быть возвращено потерпевшему приобретателем.

Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного. Поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает и из существа рассматриваемых отношений невозможность применения правил о неосновательном обогащении не вытекает, суд вправе руководствоваться положениями статьи 1102 ГК РФ (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств настоящего спора, ввиду наличия переплаты, размер которой ни кем не оспаривался, со стороны арендатора, и возложения обязанности несения расходов на обслуживание установок (котельных) именно на арендодателя, требование истца к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 145 827 руб. 55 коп. подлежит удовлетворению на основании статей 1102, 1103 ГК РФ.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 44 руб., излишне уплаченная по платежному поручению № 14640 от 30.09.2021, возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», г. Санкт-Петербург, неосновательное обогащение в размере 145 827 руб. 55 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 375 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью ««Агроторг», г. Санкт-Петербург из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 44 руб., перечисленную по платежному поручению № 14640 от 30.09.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова