Решение № А23-1439/13 от 26.06.2013 АС Калужской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А23-1439/2013

26 июня 2013 года

г. Калуга

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чучевлянкиной И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пульсар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 248010, <...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 г. Калуга

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

ФИО2 г. Калуга

о взыскании 636 976 руб. 22 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Пульсар» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 600 000 руб. за период с 01.05.2012 по 31.10.2012 и задолженности по коммунальным платежам в сумме 36 976 руб. 22 коп. по договору № Аляска/ПЕВ субаренды с выкупом недвижимого имущества от 15.11.2011 за период за период с 03.11.2011 по 31.07.2012, всего 636 976 руб. 22 коп.

Определением суда от 26.04.2013 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 27.05.2013, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции - до 18.06.2013, о чем они извещены надлежащим образом.

27.05.2013 в Арбитражный суд Калужской области поступили письменные объяснения, ходатайства истца и третьего лица, в которых истец иск уменьшил, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 600 000 руб. за период с 01.05.2012 по 31.10.2012, задолженность по коммунальным платежам в сумме 20 158 руб. 25 коп. за период за период с 03.11.2011 по 31.07.2012, всего 620 158 руб. 25 коп., представил копии договора № Д-П/к-09 аренды движимого и недвижимого имущества от 02.11.2009, актов приема-передачи, свидетельств о государственной регистрации права, акта возврата движимого и недвижимого имущества, актов, товарных накладных, счетов-фактур, расчетов.

На основании ст.ст. 226, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Исследовав доказательства, суд находит уменьшенный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

02.11.2009 между истцом и третьим лицом подписан договор аренды движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> на неопределенный срок.

Согласно акту приема-передачи от 02.11.2009 имущество передано третьим лицом истцу.

Право собственности третьего лица подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 40 КЕ № 0092567, серия 40 КЕ № 0092566 от 28.03.2006.

В соответствии с п. 2.4. договора арендатор вправе без дополнительного письменного согласия арендодателя сдать имущество в субаренду третьим лицам – субарендаторам. Не требуется согласования арендодателем условий договоров субаренды, заключенных арендатором с третьим лицом, за исключением случаев, прямо предусмотренных Гражданским кодексом РФ и договором либо договором субаренды.

Арендатор обязан предварительно уведомлять арендодателя о заключении договоров субаренды имущества, а также предоставлять арендодателю копии договоров субаренды, за исключением случая, когда арендодатель является участником такого договора, предусматривающего последующий выкуп имущества.

15.11.2011 между истцом и ответчиком подписан договор № Аляска/ПЕВ субаренды с выкупом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 4.3. договор считается заключенным (с возникновением обязательства арендатора по внесению арендной платы) с 01.11.2011 независимо от момента фактической передачи имущества по актам приема-передачи.

В течение первого срока субаренды договор не подлежит государственной регистрации.

Договор подлежит государственной регистрации после окончания первого срока субаренды, в период действия договора с 01.05.2012 по 01.11.2012 включительно, поскольку в этом случае общий срок субаренды по договору начиная с 01.11.2012 будет составлять более одного года.

Согласно акту приема-передачи от 03.11.2011 имущество передано истцом ответчику.

В силу п. 5.2. договора ежемесячная арендная плата устанавливается в следующих размерах:

1) по 50 000 руб. за субаренду имущества в течение первого срока субаренды, т.е. с 01.11.2011, независимо от момента принятия имущества по актам приема-передачи, до 30.04.2012 включительно;

2) по 100 000 руб. за субаренду имущества в течение первой части второго срока субаренды, т.е. с 01.11.2012 по 28.02.2013 включительно, но в любом случае до момента уплаты покупателем (арендатором) всей (полной) выкупной цены имущества, а также в случае просрочки возврата имущества арендатором на основании акта возврата.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором арендодателю авансом в следующем порядке:

1) не позднее 11.11.2011 в сумме 300 000 руб. за субаренду имущества в течение первого срока субаренды;

2) не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу субаренды имущества, начиная с 25.04.2012, т.е. с арендного платежа за май 2012 года до момента уплаты покупателем (арендатором) всей (полной) выкупной цены имущества.

Согласно п. 5.4. договора помимо внесения арендной платы, арендатор возмещает указанные в договоре коммунальные и иные расходы арендодателя и собственника.

Коммунальные расходы арендодателя, связанные с услугами телефонной связи абонентской точки в кафе (внутризоновой, местной, междугородней и международной), по снабжению кафе водой (и по очистке сточных вод), электрической энергией, по обслуживанию кафе газовыми службами (техобслуживание, поставка и транспортировка газа) арендатор возмещает арендодателю в порядке, установленном договором.

Арендатор уплачивает арендодателю авансы в счет возмещения ежемесячных коммунальных расходов арендодателя в следующем порядке:

1) не позднее 07.11.2011 35 000 руб. в счет возмещения коммунальных расходов арендодателя в связи с субарендой имущества до 30.11.2011 включительно;

2) не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу субаренды имущества, начиная с 25.11.2011 по 35 000 руб. ежемесячно в счет возмещения коммунальных расходов арендодателя в связи с субарендой имущества с 01.12.2011 до прекращения договора (субаренды) или до заключения арендатором самостоятельных договоров с поставщиками коммунальных услуг в соответствии с п. 3.3. договора.

Не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым месяцем субаренды имущества, арендатор уплачивает окончательную сумму в счет возмещения коммунальных расходов арендодателя за каждый месяц субаренды имущества по договору, которая определяется арендодателем на основании данных, содержащихся в счетах организаций - поставщиков коммунальных услуг и показаний счетчиков учета коммунальных услуг, установленных в кафе.

Согласно расчету истца ответчику начислены арендные платежи в сумме 900 000 руб., коммунальные платежи в сумме 125 158 руб. 25 коп., арендные платежи ответчиком оплачены частично в сумме 300 000 руб., коммунальные платежи - в сумме 105 000 руб., задолженность по арендным платежам составила 600 000 руб., по коммунальным - 20 158 руб. 25 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются подписанными истцом актами, товарными накладными, счетами-фактурами, расчетами, выписками из лицевого счета от 10.11.2011, 23.11.2011, 26.12.2011 (л.д. 51-129).

Доказательств исполнения ответчиком денежного обязательства в полном объеме не имеется.

Согласно абз. 5 п. 2.2. договора надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов арендодателя подтверждается актом сверки между арендодателем и арендатором. В случае уклонения одной из указанных сторон от участия в оформлении акта сверки, данные бухгалтерского учета арендодателя являются единственным доказательством при разрешении спора об арендных и коммунальных платежах.

13.09.2012 истцом ответчику направлено уведомление об одностороннем досрочном отказе от договора № 27 от 12.09.2012 с требованием внести просроченные по состоянию на 31.08.2012 арендные платежи по договору в сумме 400 000 руб., уплатить пеню за просрочку внесения арендной платы, возместить коммунальные расходы арендодателя по газоснабжению по состоянию на 31.07.2012 и данные газовой службы в сумме 33 122 руб. 56 коп., подписать двусторонние акты снятия показаний всех счетчиков учета потребленных коммунальных услуг, акт сверки, 24.10.2012 – уведомление о возврате имущества в связи с расторжением договора № 31 от 22.10.2012, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

01.11.2012 истцом составлен акт возврата движимого и недвижимого имущества.

С учетом изложенного и ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности является обоснованным.

Государственная пошлина в сумме 336 руб. 36 коп. судом истцу возвращается по ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением истцом иска на сумму 16 817 руб. 97 коп. по собственной инициативе.

Остальные расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика ввиду удовлетворения уменьшенного иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пульсар» г. Калуга задолженность в сумме 620 158 руб. 25 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 403 руб. 16 коп.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Пульсар» г. Калуга из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 336 руб. 36 коп., перечисленную по платежному поручению № 88 от 05.04.2013.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.Н. Чучевлянкина