Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачёвой И.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Замыцковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску отдела по управлению имуществом Дзержинского района, г. Кондрово Дзержинского района Калужской области (249830, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Полимерсталь» рп. Товарково Дзержинского района Калужской области (249857, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район», г. Кондрово Калужской области (249832, <...> д 1) о взыскании 167 294 руб. 47 коп., расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 на основании распоряжения от 01.08.2012 № 828-р,

от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности № 6 от 14.06.2012, представителя ФИО3 по доверенности от 14.06.2012 № 5,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению имуществом Дзержинского района Калужской области обратился в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Полимерсталь» с иском о взыскании задолженности по договорам от 28.04.2003 №20 и 15.10.2008 №1907 за период с 01.01.2010 по 31.03.2012 в общей сумме 495 926 руб. 40 коп., неустойки в размере 46 835 руб. 21 коп., всего 542 761 руб. и расторжении договоров аренды.

В судебном заседании представитель истца заявил отказа от требований о расторжении договоров аренды от 28.04.2003 №20 и 15.10.2008 №1907 и о взыскании задолженности в размере 263 687 руб. и неустойки в размере 24 384 руб. 36 коп. по договору 28.04.2003 №20 за период с 01.01.2010 по 31.03.2012. Заявил об уточнении исковых требований о взыскании задолженности и неустойки по договору от 15.10.2008 № 1907, просил взыскать задолженность за период с 01.01.2010 по 11.05.2012 в размере 144 936 руб. 51 коп., неустойку за период с 11.07.2010 по 11.05.2012 в размере 22 357 руб. 96 коп.

Представители ответчика не возражали против принятия судом отказа истца от иска и уточнения исковых требований.

Судом на основании ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят отказ истца от иска от требований о расторжении договоров аренды от 28.04.2003 №20 и 15.10.2008 №1907 и о взыскании задолженности в размере 263 687 руб. и неустойки в размере 24 384 руб. 36 коп. по договору 28.04.2003 №20 за период с 01.01.2010 по 31.03.2012, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом на основании ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение иска в части требований о задолженность за период с 01.01.2010 по 11.05.2012 в размере 144 936 руб. 51 коп., неустойки за период с 11.07.2010 по 11.05.2012 в размере 22 357 руб. 96 коп., поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Дело рассмотрено в пределах уточненных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 15.10.2008 № 1907 за период с 01.01.2010 по 11.05.2012 в размере 144 936 руб. 51 коп. пояснил, что с 01.01.2010 арендная плата начислялась с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2010, в соответствии с которым годовой размер арендной платы составляет 111 475 руб., размер арендной платы в квартал - 27 869 руб.

Представители ответчика в судебном заседании завили о признании иска в части требования о взыскании задолженности по договору аренды от 15.10.2008 №1907 за период с 01.01.2010 по 11.05.2012 в размере 49 007 руб. 90 коп., исходя из размера арендной платы 17 731 руб. в квартал, установленного договором и неустойки за указанный период в размере 18 182 руб. 21 коп., сослались на незаключенность дополнительного соглашения от 01.01.2010, изменяющего размер арендной платы, составляющей 111 475 руб. в год и 27 869 руб. в квартал, ввиду отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято признание иска ответчиком в части требования о взыскании задолженности по договору аренды от 15.10.2008 №1907 за период с 01.01.2010 по 11.05.2012 в размере 49 007 руб. 90 коп. и неустойки за указанный период в размере 18 182 руб. 21 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 15.10.2008 между отделом по управлению имуществом Дзержинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Полимерсталь» (арендатор) был заключен договор № 1907 аренды земельного участка (т. 1 л.д. 107-110), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 11145 кв.м. с кадастровым номером 40:046050131:160, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, МО городское поселение «<...> для использования в целях расширения производственной деятельности в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору.

Размер и условия арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1- 3.3 размер арендной платы составляет 70 924 руб. в год, сумма квартальной арендной платы составляет 17731 руб. Расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы, указанной в п. 3.1 договора до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 15.10.2008 по 14.10.2011.

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора была произведена 20.02.2009, о чем свидетельствует оттиск штампа Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области на экземпляре договора (т. 1, л.д. 110).

Во исполнение условий договора истцом передан, а ответчиком принят указанный в договоре земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 15.10.2008 (т. 1 л.д. 112).

01.01.2010 истцом и ответчиком подписано соглашение об изменении договора аренды земельного участка №1907 от 15.01.2008, в соответствии с п. 2 которого с 01.01.2010 размер арендной платы в год составляет 111 475 руб., сумма арендной платы в квартал – 27 869 руб.

11.05.2012 года между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды №1907 от 15.10.2008 земельного участка (т. 1 л.д. 115).

В пункте 2 соглашения указано, что задолженность по арендной плате по состоянию на 11.05.2012 года составляет 254 690 руб. 25 коп.

По акту приема-передачи от 11.05.2012 года ответчиком был возвращен истцу земельный участок площадью 11145 кв.м. с кадастровым номером 40:046050131:160, расположенный по адресу: Калужская область, Дзержинский район, МО городское поселение «<...>.

Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы и образование в связи с этим задолженности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность по договору за период с 01.01.2010 по 11.05.2012 составляет 144 936 руб. 51 коп.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В обоснование довода о внесении сторонами изменений в договор аренды в части, касающейся размера арендной платы, истцом представлено соглашение от 01.01.2010 об изменении договора аренды земельного участка №1907 от 15.01.2008.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных нормативных актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Между тем соглашение от 01.01.2010 об изменении договора аренды земельного участка №1907 от 15.01.2008 не было зарегистрировано в установленном договором порядке, в связи с чем не является заключенным, а его положения, касающиеся изменения арендной платы, не согласованы.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания задолженности за период с 01.01.2010 по 11.05.2012 исходя из размера арендной платы, установленного соглашением - 111 475 руб. в год и 27 869 руб. в квартал.

Кроме того, судом принято во внимание, что, несмотря на неоднократное отложение судебного разбирательства в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств, истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что пересмотр размера арендной платы произошел в результате принятия нормативных актов, устанавливающих новый порядок определения размера арендной платы и новые значения показателей.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей в порядке и сроки, установленные договором за период с 01.01.2010 по 11.05.2012, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере 49 007 руб. 90 коп.

Судом также принято во внимание, что в судебном заседании истцом было заявлено о признании иска в части требования о взыскании задолженности за спорный период в размере 49 007 руб. 90 коп.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды от 15.10.2008 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт нарушения обязательств подтверждается материалами дела, ответственность за нарушение обязательств предусмотрена законом и договором, принимая во внимание частичное удовлетворения требования истца о взыскании задолженности, суд находит требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2010 по 10.05.2012 подлежащим удовлетворению в размере 18 182 руб. 21 коп.

Требования истца о взыскании неустойки в размере 18 182 руб. 21 коп. признаны ответчиком в судебном заседании на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку истец согласно статье 333.37 части второй Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полимерсталь» п.Товарково Дзержинского района Калужской области в пользу отдела по управлению имуществом Дзержинского района г. Кондрово Дзержинского района Калужской области задолженность в размере 49 007 руб. 90 коп., неустойку в размере 18 182 руб. 21 коп., всего 67 190 (шестьдесят семь тысяч сто девяносто) руб. 11 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полимерсталь» п.Товарково Дзержинского района Калужской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 417 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья подпись И.В. Чехачева