Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Шатской О.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Обнинск Калужской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Командор", 24902, <...>, ОГРН <***>,

о взыскании 853 531 руб. 39 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Командор" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №1-А от 21.02.2014 и пени в общей сумме 853 531 руб. 39 коп.

Определением суда от 07.04.2014 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок по 29.04.2014 объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – по 26.05.2014, о чём они извещены надлежащим образом.

В установленный срок возражения по существу заявленных истцом требований и дополнительные документы не поступили.

Согласно статьям 226, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощённого производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды №1-А от 21.02.2013 (л.д.7-16) в соответствии с условиями которого истец предоставляет ответчику, а ответчик принимает во временное возмездное пользование (в аренду) за плату нежилое помещение в виде части здания в соответствии с приложением №1 (л.д.18), расположенное по адресу: <...>, общая площадь составляет 200 кв.м.

Срок аренды установлен с 14.05.2013 по 28.02.2014 (пункт 2.1 договора).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику нежилого помещения в пользование по договору аренды №1-А от 21.02.2013 исполнены, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 14.03.2014 (л.д.20), подписанным сторонами.

Согласно п. 7.1.2 базовая составляющая арендной платы устанавливается в размере 200 000 руб.

В соответствии с п. 7.1.3 эксплуатационные расходы, определяются как сумма равная: коммунальным платежам (плата за потребленную электроэнергию, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, связь и другие коммунальные платежи); платежам за техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем и другого оборудование объекта и прилегающей к нему территории; платежам за благоустройство прилегающей к зданию территории ( в том числе озеленение, поддержание текущего состояние и ремонт тротуаров, дорог и парковки, расположенных на земельном участке истца).

Базовая составляющая арендной платы уплачивается не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца (п. 7.1.4 договора).

За период с октября 2013 года по январь 2014 года включительно задолженность по арендной платы составила 640 000 руб., задолженность по коммунальным услугам составила 139 378 руб. 21 коп., что подтверждается счетами (л.д.21-37), актами, подписанными уполномоченными представителями сторон (л.д.54-69)

Согласно п. 8.1 договора, в случае просрочки оплаты по договору более чем на 5 рабочих дней, ответчик уплачивает истцу пени в размере 1 процент от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с чем, истцом ответчику начислена неустойка за период с 14.10.2013 по 01.02.2014 в сумме 392 553 руб. 18 коп., в том числе неустойка за неоплату по арендной плате - 344 000 руб., неустойка за неоплату коммунальных услуг - 48 553 руб. 18 коп.

Расчёт неустойки соответствует закону и условиям договора и ответчиком не оспорен.

На 01.02.2014 сумма задолженности ответчика перед истцом, с учетом неустойки составила 1 171 931 руб. 39 коп.

Истцом данная сумма уменьшена до 853 531 руб. 39 коп., с учетом оплаченного страхового депозита по договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образование в связи с этим задолженности и пени в связи с неисполнением обязательств по договору в сумме 853 531 руб. 39 коп. истец обратился с настоящим иском в суд.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования, их расчет не оспорены. Доказательств оплаты задолженности, пени возражений по существу иска в материалы дела к судебному заседанию не представлено.

Расчёт неустойки соответствует закону и условиям договора и ответчиком не оспорен.

Ответчик заявления о снижении размера взыскиваемой неустойки и доказательств её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представил.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №1-А от 21.02.2014 и неустойки за просрочку обязательства в сумме 853 531 руб. 39 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, исходя из удовлетворения судом заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Командор", г. Обнинск Калужской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Обнинск Калужской области задолженность и неустойку в сумме 853 531 (восемьсот пятьдесят три тысячи пятьсот тридцать один) рубль 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 070 руб. 63 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия, путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья О.В. Шатская