Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Старостиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Свиридовым А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 249094, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Хозстройинструмент" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 249076, Калужская область, Малоярославецкий район, деревня Афанасово (Головтеево),

об обязании освободить занимаемые помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности №4 от 11.01.2016,

от ответчика - представителя ФИО2 по доверенности от 08.06.2016,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Хозстройинструмент" (далее - ответчик) с иском о взыскании по договору № 01/08А/11 аренды от 01.08.2011 задолженности за период с 01.12.2014 по 01.03.2016 в сумме 57 618 руб. 60 коп., обязании освободить занимаемые жилые помещения (комнаты) №№ 9,65,66,67,68, расположенные по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поддержал заявление об уточнении исковых требований от 04.07.2016 № 2026. Просил суд обязать ответчика освободить занимаемые жилые помещения (комнаты) №№ 9,65,66,67,68, расположенные по адресу: <...>.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве по делу и дополнениях к нему.

На основании ст. 49 АПК РФ судом принимается уточнение истцом исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Дело рассмотрено судом в пределах уточнённых исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика в судебном заседании, суд установил следующее.

01.08.2011 между государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Калужской области "Политехнический техникум г. Малоярославца" (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 01/08А/11, по условиям которого арендодатель передает, а ответчик принимает в аренду жилые помещения (комнаты) №№ 9,65,66,67,68, расположенные по адресу: <...> за оговоренную плату во временное владение и пользование для проживания сотрудников.

По условиям п. 2.1. договора срок аренды установлен на 11 месяцев с 01.08.2011 по 01.07.2012. При этом, договор продлевается на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 календарных дней не уведомила другую о прекращении его действия.

В соответствии с п. 2.2. договора по истечении срока действия данного договора арендатор обязан в течение 10 дней рабочих дней с момента его прекращения передать арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю.

Порядок и размер платежей по договору согласован в разделе 3 договора.

Факт передачи арендованных помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2011.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 14.11.2014 № 1671 в собственность муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" безвозмездно передано государственное имущество Калужской области согласно приложению, в том числе здание, расположенное по адресу: <...>; право собственности Калужской области и право оперативного управления государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Калужской области "Политехнический техникум г. Малоярославца" на переданное имущество прекращается, а право собственности муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" возникает с даты подписания передаточных актов, но не позднее трех недель с даты издания данного приказа.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу положений п. 1 ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Согласно п. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 ст. 215 ГК РФ, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Право собственности муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" на здание расположенное по адресу: <...>, подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014 40 КЛ № 855627.

Таким образом, с момента перехода к муниципальному образованию городское поселение "Город Малоярославец" права собственности на здание, в котором расположены арендованные помещения, Администрация муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" выступает в качестве арендодателя по договору аренды № 01/08А/11 от 01.08.2011.

Уведомлением от 16.01.2015 № 46 истец отказал ответчику в продлении срока действия договора аренды и указал на необходимость освобождения занимаемых спорных помещений.

Не согласившись с данным уведомлением об отказе в продлении срока действия договора, полагая его противоречащим положениям ст.ст. 608, 617 ГК РФ, ответчик письмом от 30.01.2015 № 9/1 просил заменить арендодателя по спорному договору и сообщить банковские реквизиты для оплаты арендных платежей.

Письмом от 11.02.2015 № 300 истец вновь отказал ответчику в продлении срока действия договора, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и указал на необходимость освобождения занимаемых спорных помещений.

По состоянию на 09.03.2016 спорные помещения не были освобождены ответчиком, в связи с чем истец повторно обратился к ответчику с заявлением от 09.03.2016 № 571 о прекращении договора аренды и требованием освободить занимаемые спорные помещения.

Поскольку требование об освобождении занимаемых жилых помещений (комнат) №№ 9,65,66,67,68, расположенных по адресу: <...> ответчиком в добровольном порядке не исполнено, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Согласно разъяснениям, данными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что спорный договор является действующим и не прекращен, поскольку истцом не соблюдены положения п. 2.1. договора судом во внимание не принимается, как противоречащий условиям договора и материалам дела.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав положения договора с учетом требований ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального значения содержащихся в данном договоре слов и выражений суд приходит к выводу, что условия п. 2.1. договора о предупреждении арендатора о прекращении арендных отношений за 30 календарных дней истцом соблюдены, что подтверждается представленными в материалы дела письмами Администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" от 16.01.2015 № 46, от 11.02.2015 № 300, от 09.03.2016 № 571.

Положения п. 2.1. договора не содержат условия о предупреждении арендатора о прекращении арендных отношений за 30 календарных дней до прекращения срока действия договора.

Также судом не принимаются во внимание доводы ответчика о несоответствии писем истца от 16.01.2015 № 46, от 11.02.2015 № 300, от 09.03.2016 № 571 условиям и порядку расторжения спорного договора и ст. 619 ГК РФ как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку в настоящем споре требования о досрочном расторжении договора аренды не заявлены.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и не оспаривается представителями сторон в судебном заседании, на момент подачи искового заявления переданные ответчику по спорному договору аренды помещения не возвращены истцу, несмотря на неоднократные отказы истца в продлении арендных отношений.

Так, письмом от 11.02.2015 № 300 истец повторно отказал ответчику в продлении срока действия договора, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и указал на необходимость освобождения занимаемых спорных помещений.

В силу положений ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из ч. 1 ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Таким образом, неоднократные отказы истца в продлении срока действия спорного договора являются обоснованными и соответствующими требованиям действующего законодательства.

Следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования жилых помещений (комнат) №№ 9,65,66,67,68, расположенных по адресу: <...>, поскольку арендные отношения с ответчиком прекращены, иных правовых оснований для занятия спорных помещений судом не установлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилые помещения (комнаты) №№ 9,65,66,67,68, расположенные по адресу: <...> после прекращения арендных отношений ответчиком освобождены не были.

Данные сведения ответчиком не опровергнуты, доказательства освобождения спорных помещений суду не представлены.

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, на основании норм ст. ст. 309, 310, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обязании ответчика освободить занимаемые жилые помещения (комнаты) №№ 9,65,66,67,68, расположенные по адресу: <...> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Хозстройинструмент", деревня Афанасово (Головтеево) Малоярославецкого района Калужской области освободить жилые помещения (комнаты) №№ 9, 65, 66, 67, 68, расположенные по адресу: <...> и передать их по акту приема-передачи Администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Хозстройинструмент", деревня Афанасово (Головтеево) Малоярославецкого района Калужской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья О.В. Старостина