Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чучевлянкиной И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Авдеевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений (ИНН <***>, ОГРН <***>) 248600, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 248031, <...>

о взыскании 136 584 руб. 92 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 3» о взыскании задолженности в сумме 102 406 руб. 75 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости № 9155 от 09.02.2006 за период с 01.01.2014 по 31.12.2015, неустойки в сумме 34 178 руб. 17 коп. за период с 01.10.2014 по 25.02.2016, всего 136 584 руб. 92 коп.

Определением суда от 11.04.2016 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 05.05.2016, объяснения по существу заявленных требований и возраженийв обоснование своей позиции - до 31.05.2016, о чем они извещены надлежащим образом.

20.04.2016 в Арбитражный суд Калужской области от истца поступило заявление, в котором он сослался на наличие технической описки в тексте искового заявления, просил считать слова «Городская Управа города Калуги» словами «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений», представил копии сведения из ЕГРЮЛ на Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений, письменные пояснения с указанием на уничтожение доверенности № 01/713-05 от 13.05.2005 на подписание договора, определение формулы расчета после её согласования сторонами условиями договора о размере арендной платы, возможность изменения данной формулы в порядке п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, постановление Президиума ВАС РФ № 1709/11 от 05.07.2011, представил копии акта № 1 от 28.10.2011, квитанций от 22.03.2016.

Определением суда от 07.06.2016 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 25.07.2016 представитель истца дал пояснения о допущенной ошибке в указании истца, предъявлении иска Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений в связи с заключением им договора, согласовании указанной в расчете иска формулы в расчете к договору, указании в расчетах арендной платы за 2014, 2015 ранее ошибочно другой формулы, применении коэффициента кадастровой стоимости 2,3 % до 01.03.2015, 2 % с 01.03.2015 по постановлениям Городской Управы города Калуги, подтверждение кадастровой стоимости приказом Министерства экономического развития Калужской области № 1375-п от 15.11.2013, постановлением Правительства Калужской области № 763 от 31.12.2013.

Судом принято уточнение в части указания наименования истца на Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений.

01.09.2016 в Арбитражный суд Калужской области от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Также от ответчика 05.09.2016 поступило заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В судебное разбирательство стороны не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

09.02.2006 между истцом и ответчиком подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости № 9155 с кадастровым номером 40:26:00 00 01:0056, находящийся по адресу: <...>, предоставленный под зданиями и строением производственной базы: одноэтажным кирпичным зданием котельной (строение 1), одноэтажным кирпичным зданием компрессной (строение 2), одноэтажным строением прирельсового склада из металлических столбов (строение 3) общей площадью 3182 кв. м. на неопределенный срок.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 10.05.2006.

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан истцом ответчику.

В соответствии с п.п. 3.1. - 3.5. договора расчет и размер арендной платы до конца года оформления договора аренды указаны в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Последующий ежегодный расчет арендной платы указывается в квитанции, заблаговременно высылаемой арендатору по адресу, указанному в договоре.

Арендная плата вносится «арендатором» путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый «арендатору» «арендодателем».

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года.

В случае если договор аренды земельного участка заключен после 1 октября, но не позднее 10 декабря, арендная плата за текущей год должна быть внесена до 25 декабря текущего года.

В случае заключения договора аренды после 10 декабря текущего года, срок оплаты арендной платы за текущий год переносится на первый срок оплаты последующего года.

В случае если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Арендная плата начисляется с момента начала срока аренды, указанного в п. 2.1. договора с учетом положения п. 2.2.

Размер арендной платы изменяется «арендодателем» в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. В случае изменения функционального назначения земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.

В материалах дела имеются подписанные истцом акты сверки платежей арендной платы за землю за 2014 год, за период с 01.01.2014 по 31.12.2015, расчет арендной платы за 2015 год, расчет исковых требований по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 и пени, подписанные сторонами расчет арендной платы за 2014 год, письмо № 5799/06-15 от 04.08.2015 о направлении ответчику акта сверки платежей за 2014, расчета арендной платы за 2015, претензия № 6381/06-15 от 27.08.2015 с уведомлениями о получении.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 задолженность ответчика по арендной плате составила 102 406 руб. 75 коп. и неустойка за период с 01.10.2014 по 25.02.2016 – 34 178 руб. 17 коп., всего 136 584 руб. 92 коп.

Доказательств оплаты вышеуказанной задолженности не имеется.

Расчет иска ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора, закону и основан на материалах дела.

С учетом изложенного и ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности является обоснованным.

Правомерно и требование о взыскании неустойки, так как истцом доказана просрочка платежей, такая ответственность предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2. договора.

Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика ввиду удовлетворения иска и освобождения истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 3» г. Калуга в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга задолженность в сумме 102 406 руб. 75 коп., неустойку в сумме 34 178 руб. 17 коп., всего 136 584 руб. 92 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 3» г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 097 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.Н. Чучевлянкина