Гражданский кодекс часть 1

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;
http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А23-7401/2020

17 марта 2021 года г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тютенковым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Городской Управы города Калуги, 248000, г. Калуга, ул. Кутузова, д. 2/1, ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно – Монтажное управление № 3», 248031, г. Калуга, ул. Прохладная, д. 21, ОГРН 1024001428736, ИНН 4029018255,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Смолартстрой» (214020, г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 75, кабинет 3, ОГРН 1166733064475, ИНН 6732128747),

о взыскании 12 498 руб. 97 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя Макаркиной О.И. по доверенности от 10.07.2019 сроком на три года,

от ответчика – представителя Клинушкиной Е.А. по доверенности от 24.10.2016 сроком действия на 20 лет,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно – Монтажное управление № 3» о взыскании 12 498 руб. 97 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения парковки с элементами благоустройства, малых архитектурных форм, детских и спортивных площадок, являющихся объектами движимого имущества, к строящемуся объекту № 560/14 от 08.10.2014 за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в сумме 12 006 руб. 70 коп. и неустойка за период с 02.07.2020 по 11.08.2020 в размере 492 руб. 27 коп.

Определением суда от 09.10.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 03.11.2020, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 26.11.2020.

21.10.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 40:26:000003:4724 площадью 1545 кв. м., являющийся предметом договора аренды № 560/14 от 08.10.2014, был передан ООО Специализированный застройщик «СМОЛАРТСТРОЙ» по договору передачи земельных участков с объектом незавершенного строительства и обязательств застройщика от 29.04.2020, который был зарегистрирован в Росреестре 15.06.2020, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Определением суда от 02.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 22.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Смолартстрой».

08.02.2021 от истца поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований, согласно которому просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения парковки с элементами благоустройства, малых архитектурных форм, детских и спортивных площадок, являющихся объектами движимого имущества, к строящемуся объекту № 560/14 от 08.10.2014 за период с 01.04.2020 по 29.04.2020 в сумме 3 826 руб. 31 коп. и неустойку за период с 01.07.2020 по 29.01.2021 в размере 95 руб. 35 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленные истцом уточнения.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

На основании постановления Городской Управы г. Калуги от 30.09.2014 № 13005-пи, между истцом (далее - арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно – Монтажное управление № 3» (далее – арендатор, ответчик) 08.10.2014 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения парковки с элементами благоустройства, малых архитектурных форм, детских и спортивных площадок, являющихся объектами движимого имущества, к строящемуся объекту № 560/14 (далее - договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 1 545 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000003:4724, находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Майская, р-н д. 11, используемый для размещения парковки с элементами благоустройства, малых архитектурных форм, детских и спортивных площадок, являющихся объектами движимого имущества, к строящемуся объекту в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 07.11.2014 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

По акту приема-передачи земельный участок передан ООО «Строительно – Монтажное управление № 3».

Срок аренды земельного участка установлен на 2 года (п. 2.1 договора).

Как следует из п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению, что действие условий договора об арендной плате распространяется на отношения фактически сложившиеся с 30.09.2014.

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

В соответствии с п. 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п. 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им (абз. 2 п. 3.2 договора).

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендодателем арендатору. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется истцом в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.6. установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Определением Арбитражного суда Калужской области от 04.08.2017 по делу № А23-5634/2017 заявление о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Строительно – Монтажное управление № 3» было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 28.07.2017 по делу № А23-5634/2017 в отношении ООО «Строительно – Монтажное управление № 3» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 16.03.2018 по делу № А23-5634/2017 ООО «Строительно – Монтажное управление № 3» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.04.2020 по 29.04.2020 (с учетом уточнения), истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 14.07.2020 № 7091/06-20, оставленную без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 29.04.2020 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 3 826 руб. 31 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.04.2020 по 29.04.2020 неустойка рассчитана за период с 01.07.2020 по 29.01.2021.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 95 руб. 35 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно – Монтажное управление № 3», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 3 826 руб. 31 коп. и неустойку в размере 95 руб. 35 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно – Монтажное управление № 3», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова