Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Е.З. Литвиненко, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

индивидуального предпринимателя Беляева Петра Николаевича

к ответчику

унитарному муниципальному предприятию "Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства",

Комитету по управлению муниципальным имуществом Елизовского района

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора

Управление федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю

о регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца

Беляев П.Н., Косолапова Т.В. – представитель по доверенности от 07.04.09 г. (сроком на 1 год)

от ответчиков

не явились

от третьего лица

не явились

установил:

индивидуальный предприниматель Беляев Петр Николаевич обратился в суд с иском к унитарному муниципальному предприятию "Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства" (далее УМП ПУВКХ), Комитету по управлению муниципальным имуществом Елизовского района (далее КУИ Елизовского района) о регистрации перехода права собственности на здание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу г. Елизово, ул.Луговая, 5.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Елизовского района на Управление финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное учреждение.

Суд, руководствуясь статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке процессуального правопреемства производит замену ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Елизовского района на Управление финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное учреждение.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает спор в отсутствие их представителей.

От Управления финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное учреждение (далее Управление) поступил отзыв на иск, согласно которому оно не возражает против удовлетворения требований истца.

Управление федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю направило суду мнение по иску, выписку из ЕГРП на спорный объект.

Выслушав доводы истца, рассмотрев имеющиеся в деле материалы и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.05.2004 г. между УМП ПУВКХ (продавец) и ИП Беляевым П.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателя сооружение очистки сточных вод, в состав которого входят здание административно-техническое, здание хлораторной, фундамент под трубу, дымовая труба, уборная. Сооружение находится по адресу г. Елизово, ул.Луговая, 5.

Цена объекта определена в п.2.1 договора и составляет 234 180 руб. 80 коп. Оплата производится в рассрочку в срок до 01.07.04 г.

По акту приема-передачи от 01.07.04 г. продавец передал, а покупатель принял спорное имущество.

Согласно справке, выданной УМП ПУВКХ 05.06.08 г. №150, истец произвел полную оплату по договору купли-продажи.

Письмом от 19.05.04 г. УМП ПУВКХ обратилось в КУИ Елизовского района о разрешении снять с баланса и реализовать очистные сооружения по остаточной стоимости.

На данном письме имеется резолюция «не возражаю. Предс.КУИ 21.05.04 г. Крузе» и оттиск печати КУИ Елизовского района.

19.08.08 г. истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, в том числе по причине подачи заявления о государственной регистрации в одностороннем порядке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 209 права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику имущества.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника (статья 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверяя договор купли-продажи на его соответствие требованиям закона, суд установил, что на момент его заключения у УМП ПУВКХ не возникло права хозяйственного ведения на предмет спора.

Распоряжением правительства Российской Федерации от 11.04.01 г. №514-р Минимущества России совместно с Минобороны России и органами местного самоуправления поручено обеспечить в установленном порядке передачу федерального имущества, в том числе сооружения механической очистки сточных вод, в муниципальную собственность.

Постановлением главы Елизовского районного муниципального образования от 22.01.04 г. №54 принято решение о принятии имущества в муниципальную собственность, поручено Управлению ЖКХ ЕРМО определить балансодержателя имущества и организовать прием имущества в хозяйственное ведение, КУИ Елизовского района оформить прием-передачу в соответствие с действующим законодательством.

07.03.04 г. Елизовская КЭЧ передает имущество на баланс УМП ПУВКХ по акту приема-передачи.

Однако данный акт не содержит информации о передаче УМП ПУВКХ спорного объекта.

17.06.05 г. зарегистрировано право собственности Елизовского районного муниципального образования на сооружение механической очистки сточных вод, о чем в ЕГРП сделана запись №41-41-02/002/2005-805.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права,
10.02.06 г. зарегистрировано право хозяйственного ведения УМП ПУВКХ на спорный объект.

При этом в качестве оснований для государственной регистрации указаны Приказ от 24.11.2005 г. №64-п и акт приема-передачи сооружения от 25.11.05 г.

Поскольку действовавшее в данный период законодательство не содержало специальной нормы, определяющей момент возникновения права собственности при его передаче из федеральной в муниципальную собственность, то право собственности Елизовского районного муниципального образования возникло, в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента его государственной регистрации, а именно 17.06.05 г.

Право хозяйственного ведения на спорный объект возникло у УМП ПУВКХ, согласно статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи имущества собственникам, а именно с 25.11.05 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от 27.05.2004 г. УМП ПУВКХ не имело права распоряжаться спорным имуществом, а КУИ Елизовского района согласовывать его продажу.

Поскольку договор купли-продажи от 27.05.04 г. заключен с нарушением действующего законодательства, то требование истца о государственной регистрации перехода права собственности от УМП ПУВКХ к Беляеву П.Н. удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица.

Поскольку Управление (правопреемник КУИ Елизовского района) не является стороной по сделке, то требование к нему о регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по иску составляет 2 000 руб. и, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на истца. Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину в полном размере, то её взыскание не производится.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 48, 101-103, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Заменить в порядке процессуального правопреемства ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Елизовского района на Управление финансов и имущественных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное учреждение.

В иске отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья Е.З. Литвиненко