Гражданский кодекс часть 1

установил: истец на основании ст.551 ГК РФ, ст. 16 Ф3»0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание кинотеатра, общей полезной площадью 316,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> к предпринимателю ФИО1

Суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ с учетом мнения представителей истца, 3-его лица, просивших суд рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании, надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания и не поступления от него каких-либо возражений по иску, считает возможным продолжить рассмотрение дела в заседании суда первой инстанции.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ. В ранее заявленном ходатайстве от 23.06.03г. ответчик с заявленными исковыми требованиями согласился.

Представитель истца уточнила свои исковые требования и просит суд зарегистрировать переход права собственности на здание, общей площадью 316,9 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу к предпринимателю ФИО1 Уточнения по иску приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Как пояснила представитель истца и следует из искового заявления, ответчик(продавец)- ОАО»Посейдон» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу (покупатель) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2000г., в связи с чем истец не имеет возможности обратиться в Учреждение юстиции на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с требованиями ч.2 ст.223 ГК РФ.

Представитель Учреждения юстиции поддержала заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на иск, а также пояснила, что раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект недвижимости открыт не был.

Выслушав доводы представителя ответчика, рассмотрев имеющиеся в деле материалы и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.165,551 ГК РФ по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14.07.2000г. между ОАО»Посейдон» и предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания кинотеатра, площадью 316,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Договор исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 16.07.2000г., распиской ОАО»Посейдон» от 16.07.2000г. о полном финансовом его исполнении. Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела данный объект недвижимости был приобретен ОАО»Посейдон» на основании договора купли-продажи от 21.08.92г.(акт приема-передачи от 22.08.92г.) у Отдела культуры исполкома Усть-Большерецкого районного Совета народных депутатов.

Права, возникшие до 31.01.1998г.(до момента вступления в законную силу Закона о госрегистрации), признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Ф3»0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и их государственная регистрация требуется в случае совершения с указанным имуществом сделок.

Таким образом, после заключения 14.07.2000г. сделки между ОАО»Посейдон» и предпринимателем ФИО1, у ответчика -ОАО»Посейдон» возникает обязанность зарегистрировать в установленном порядке ранее возникшее право собственности, а также его переход к покупателю. Однако право собственности на данный объект недвижимости ОАО»Посейдон» в установленном порядке не зарегистрировало.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним осуществляется Учреждением юстиции на основании ФЗ »0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. В силу абз. 3 п.1 ст. 16 данного Закона на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи должны обратиться все стороны по сделки: продавец и покупатель.

Покупатель -предприниматель ФИО1 уведомил продавца

ОАО»Посейдон» о необходимости обеспечить явку своего представителя (16.01.03г. в 10-00) на подачу в Учреждение юстиции необходимых документов для государственной регистрации за ОАО»Посейдон» ранее возникшегоправа собственности, прекращения права собственности и перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от 14.07.2000г. В назначенное время ответчик явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии с ч3 ст. 165, ч.3 ст.551 ГК РФ, ст. 16 Ф3»0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение является основанием для внесения Учреждением по регистрации соответствующих изменений в ЕГРП.

Уклонение ОАО»Посейдон» от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от 14.07.2000г. подтверждено материалами дела, а также самим ответчиком в ходатайстве от 23.06.03г., в котором указывается на его согласие с исковыми требованиями.

Таким образом, установив принадлежность недвижимого имущества ОАО»Посейдон» в момент заключения договора купли-продажи от 14.07.2000г., соответствие данной сделки требованиям гражданского законодательства, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права по договору от 14.07.2000г., суд считает возможным удовлетворить исковые требования о регистрации перехода права собственности к истцу по данному договору купли-продажи недвижимости.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца, так как он оплатил госпошлину при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.1-3,17,49,110,137,156,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Зарегистрировать переход права собственности на здание, общей площадью 316,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> от ОАО»Посейдон» к предпринимателю ФИО1 по договору купли продажи от 14.07.2000г.

Взыскать с ОАО»Посейдон» в пользу предпринимателя ФИО1 расходы по госпошлине в размере 1.000руб.

Изготовление решения в полном объеме отложено до 08 августа 2003г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда.

СудьяВ.А.Ведерникова