ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № А24-1738/08 от 10.07.2004 АС Камчатского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский

Дело №

  А24-1738/2008

10

июля

2008 года

Резолютивная часть решения оглашена

04 июля 2008 года.

Решение в полном объеме изготовлено

10 июля 2004 года.

Арбитражный суд в составе судьи Стриж Ж. А.

при ведении протокола судебного заседания

судьей

рассмотрев в судебном заседании дело

по

иску

Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края

к ответчику

Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроитель»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора

Государственное унитарное предприятие «Камчатская дирекция по строительству»;

Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю

о

признании права собственности; о признании недействительным зарегистрированного права

при участии:

от истца

ФИО1, доверенность № 05/6 от 25.01.2008 г. (31.12.2008 г.)

от ответчика

ФИО2, доверенность от 03.06.3008 г. (31.12.2008 г.)

от третьих лиц

ГУП «Камчатская дирекция по строительству»: ФИО3, доверенность от 15.06.2007 г. (3 года), после перерыва не явился;

УФРС по КК: ФИО4, доверенность № 10 от 09.01.2008 г. (31.12.2008 г.)

установил:

Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края обратилось в Арбитражный суд Камчатской области с иском о признании права собственности Камчатского края на объект недвижимого имущества – квартиру 61 общей площадью 41,5 кв. м., расположенную по адресу: <...> и о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Домостроитель» на указанную квартиру.

Ответчик, третье лицо – ГУП «Камчатская дирекция по строительству» письменных отзывов на заявленные требования не представили.

Управление ФРС по Камчатскому краю в представленном мнении указывает, что требование истца о признании недействительным зарегистрированного права не основано на нормах законодательства. Оспаривание же зарегистрированного права предполагает оспаривание оснований его возникновения. Полагало необходимым уточнить истцу заявленные требования.

В предварительном судебном заседании 27.06.2008 г. присутствующие представители участвующих в деле лиц возражений о возможности перехода к рассмотрению дела по существу не заявили. В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

В дальнейшем в судебном заседании 27.06.2008 г. судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 04.07.2008 г.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц в порядке ч. 5 ст. 163 АПК РФ, рассмотрение дела после перерыва продолжено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица – ГУП «Камчатская дирекция по строительству».

После перерыва представитель истца заявила отказ от требований о признании недействительным зарегистрированного права. В остальной части требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила признать право собственности Камчатского края на спорную квартиру.

Рассмотрев ходатайство истца об отказе от иска в части признания недействительным зарегистрированного права на спорный объект, суд принимает его в порядке ст. 49 АПК РФ. Производство по делу в данной части подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Представители ответчика, третьего лица – УФРС по Камчатскому краю полагали заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, 10.05.2006 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Камчатской области (правопредшественник истца, распорядитель бюджетных средств) и ГУП «Камчатская дирекция по строительству» (исполнитель) был заключен договор о финансировании и строительства (приобретении) жилья для отдельных категорий граждан.

По условиям договора распорядитель бюджетных средств обеспечивает предоставление целевого финансирования строительства (приобретения) жилья для определенных категорий граждан в размере 35.305.000 руб., а исполнитель в свою очередь осуществляет проведение всего комплекса работ по заключению договоров на долевое строительство (купли-продажи) жилья.

С целью исполнения принятых на себя обязательств в части эффективного использования выделенных целевым порядком денежных средств на строительство (приобретение жилья) между ГУП «Камчатская дирекция по строительству» (инвестор) и ООО «Домостроитель» (застройщик) был заключен договор на инвестирование в жилищное строительство от 30.06.2006 г.

По условиям договора (с учетом дополнительного соглашения к нему от 20.10.2006 г.) застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года многоквартирный жилой дом по адресу: Северо-Восточная часть г. Петропавловска-Камчатского, ул. Дальневосточная – ул. Ларина, позиция 8 и передать инвестору 8 квартир общей площадью 807,8 кв. м., в том числе:

- для категории «Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей» 6 квартир (№ 61, 64, 89, 92, 98, 101) каждая проектной площадью 43,6 кв. м – всего 261,6 кв. м. на общую сумму 7.775.000 руб.;

- для категории «Граждане, проживание и профессиональная деятельность (работа) которых крайне необходима в Камчатской области» 2 квартиры общей площадью 141,1 кв. м. на общую сумму 5.065.490 руб.:

двухкомнатную квартиру № 29 общей площадью 54,4 кв. м. (1-я очередь строительства, оси 1-2) стоимостью 1.952.960 руб.;

четырехкомнатную квартиру № 10 общей площадью 86,7 кв. м. (1-я очередь строительства, оси 9-10) стоимостью 3.112.530 руб.

Квартиры передаются инвестору с установкой электрической плиты, с полной технической отделкой согласно проекту (п. 1.4).

Квартиры строятся за счет средств бюджета Камчатской области в соответствии с Законом Камчатской области «Об областном бюджете на 2006 год».

При этом общий объем инвестиционных средств, вкладываемых инвестором в строительство объекта, составляет 12.840.490 руб. (п. 2.1 договора).

На основании постановления градоначальника от 30.09.2005 г. № 1197 между Комитетом по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского (арендодатель) и ООО «Домостроитель» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 20.12.2005 г. № 3156.

Согласно условиям данного договора, арендатор принял во временное пользование земельный участок общей площадью 0,6312 га (6.312 кв. м.), находящийся примерно в 8 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

Земельный участок предоставлен для строительства нулевого цикла 95-квартирного жилого дома по ул. Дальневосточной – ул. Ларина поз. 8 сроком до 30.09.008 г.

15.03.2006 г. Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа выдано разрешение на строительство № 92-А в отношении объекта капитального строительства по проектной документации: «Жилой район в Северо-Восточной части г. Петропавловска-Камчатского, микрорайон «В», жилой дом по ул. Дальневосточной – ул. Ларина, поз. 8, 10. Блок-секция 02д в осях 1-2 (I очередь строительства). Блок-секция 02д-04д в осях 5-8 (II очередь строительства). Индивидуальная блок-вставка в осях 3-4 (III очередь строительства). Блок-секция 04д в осях 9-10 (IV очередь строительства)» со сроком действия до 15.03.2008 г.

По завершении строительства жилого дома 20.09.2007 г. Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 41 301 000-26: «Жилой район в Северо-Восточной части г. Петропавловска-Камчатского, микрорайон «В», жилой дом по ул. Дальневосточной – ул. Ларина, поз. 8. Блок-секция 02д и 04д (с корректировкой) в осях 5-8 (II очередь строительства)».

Имеющимися в материалах дела платежными поручениями подтверждается факт перечисления инвестиционных денежных средств на оплату квартир в указанном жилом доме для категории «Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей» в общей сумме 7.775.000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома было произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Инвестиционные денежные средства были освоены в полном объеме по целевому назначению. В связи с этим в силу положений ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также вышеназванной ст. 218 ГК РФ право собственности на результаты капитальных вложений (каковым в данном случае является спорная квартира в жилом доме) возникает у инвестора – Камчатского края.

Между тем после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию право собственности на квартиру 61 общей площадью 41,5 кв. м., расположенную по адресу: <...> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за застройщиком – ООО «Домостроитель».

Поскольку судом установлено, что фактически спорная квартира в жилом доме 22 по ул. Дальневосточной в г. Петропавловске-Камчатском строилась силами ООО «Домостроитель» не для собственных нужд и на привлеченные инвестиционные средства, у названного застройщика не имелось оснований для приобретения права собственности на нее исходя из смысла положений ст. 218 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании указала, что государственная регистрация права собственности за ООО «Домостроитель» произведена ошибочно, требования истца признала.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности Камчатского края на спорную квартиру в жилом доме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по иску составляет 2.000 руб. и в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ответчика. Учитывая ее оплату истцом при подаче иска, она подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Госпошлина в сумме 2.000 руб. за требование, от которого истцом заявлен отказ, подлежит возврату ему из федерального бюджета на основании п.п. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 49, 101-103, 110, 150-151, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Принять отказ истца от иска в части признания недействительным зарегистрированного права. Производство по делу в данной части прекратить.

Признать право собственности субъекта Российской Федерации – Камчатского края на квартиру 61 общей площадью 41,5 кв. м., расположенную по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроитель» в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края 2.000 руб. госпошлины.

Возвратить Агентству по управлению государственным имуществом Камчатского края из федерального бюджета 2.000 руб. госпошлины. Выдать справку.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья

Ж. А. Стриж