Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края

к ответчикам:

Общество с ограниченной ответственностью «Домостроитель»

Государственное унитарное предприятие «Камчатская дирекция по строительству»

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю

о признании права собственности на недвижимое имущество

при участии:

от истца: не явились

от ответчиков:

ООО «Домостроитель» - Кравченко М.В. – представитель по доверенности от 03.06.2008 года

ГУП «Камчатская дирекция по строительству» - Мелехин В.И. – начальник

Козлов С.М. – представитель по доверенности от 15.06.2007 года на три года

от третьего лица: Новошицкая В.А. – представитель по доверенности № 10 от 09.01.2008 года до 31.12.2008 года

установил:

Истец, Агентство по управлению государственным имуществом Камчатского края, обратился в Арбитражный суд Камчатской области с иском к ответчику, ООО «Домостроитель», в котором на основании ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд:

1. Признать право собственности субъекта Российской Федерации Камчатского края на квартиру 92, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дальневосточная, 22,

2. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Домостроитель» на квартиру 92, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дальневосточная, 22.

Определением от 16 мая 2008 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю и Государственное унитарное предприятие «Камчатская дирекция по строительству».

Определением от 04 июня 2008 года суд исключил Государственное унитарное предприятие «Камчатская дирекция по строительству» из числа третьих лиц и привлек его к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенного истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

В судебном заседании представители ответчиков исковые требования признали в полном объеме, признали факт строительства квартиры за счет средств Камчатского края, подтвердили признание иска и факта строительства квартиры за счет средств Камчатского края своими подписями в протоколе судебного заседания. Иск считают подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителей ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из текста искового заявления следует, что истец на основании ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд признать право собственности субъекта Российской Федерации Камчатского края на квартиру 92, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дальневосточная, 22, признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Домостроитель» на указанную квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истцу надлежит доказать, что созданный в результате строительства объект недвижимого имущества создан с соблюдением закона и иных правовых актов за счет истца. Документами, подтверждающими эти обстоятельства являются: разрешение на строительство объекта недвижимости, правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, содержащие описание объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ООО «Домостроитель» осуществил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Северо-Восточная часть г. Петропавловска-Камчатского, ул. Дальневосточной – Ларина поз. 8, в том числе, строительство квартиры № 92, общей площадью 41,1 кв.м. на основании разрешения на строительство № 92-А от 15.03.2006 года, выданного Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 3156 от 20.12.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского и ООО «Домостроитель».

Факт строительства и его окончание подтверждаются выданным Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 41 301 000 – 26 от 20 сентября 2007 года.

Согласно выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю Свидетельству о государственной регистрации права серия 41 АВ № 009799 от 06 декабря 2007 года за ООО «Домостроитель» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № 41301000-26 от 20.09.2007 года зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 41,1 кв.м., 2 этаж, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дальневосточная, д. 22, кв. 92.

Между тем, из материалов дела следует, что на указанную квартиру возникает право собственности Камчатского края (правопреемник Камчатской области на основании Федерального конституционного закона от 12 июля 2006 года № 2-ФКЗ «Об образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Российской Федерации в результате объединения Камчатской области и Корякского автономного округа»).

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Камчатской области (распорядитель бюджетных средств, областной государственный заказчик) и Государственным унитарным предприятием «Камчатская дирекция по строительству» (исполнитель, заказчик-застройщик) 10 мая 2006 года был заключен в порядке ст.ст. 420, 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор о финансировании и строительстве (приобретении) жилья для отдельных категорий граждан, который определяет порядок взаимодействия Сторон при осуществлении совместных действий по реализации Закона Камчатской области от 16.11.2005 года № 404 строительство (приобретение) жиль для отдельных категорий граждан: многодетные семьи в объеме 4,0 млн. рублей, участники ВОВ в объеме 2,305 млн. рублей, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей в объеме 27,0 млн. рублей, Закона Камчатской области «Об областном бюджете на 2006 год» от 13.12.2005 г. № 418 по программе «Поддержка и развитие образования в Камчатской области на 2001-2005 годы», подпрограмма «Педагогические кадры» в объеме 1,0 млн. рублей и программе «Экономическое и социальное развитие коренных и малочисленных народов Севера Камчатской области на период до 2011 года» в объеме 1,0 млн. рублей. Финансирование данных программ осуществляется за счет средств областного бюджета.

30 июня 2006 года между ООО «Домостроитель» (застройщик) и Субъектом Российской Федерации – Камчатская область в лице начальника ГУП «Камчатская дирекция по строительству» (инвестор) был заключен договор на инвестирование в жилищное строительство, 20 октября 2006 года дополнительное соглашение № 1, по условиям которых застройщик принял на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года многоквартирный жилой дом по адресу: Северо-Восточная часть г. Петропавловска-Камчатского, ул. Дальневосточной – Ларина позиция 8 (объект) передать инвестору 8 квартир, общей площадью 807,8 кв.м., в том числе, для категории: «Дети сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей» 6 квартир (№№ 61, 64, 89, 92, 98, 101), для категории: «Граждане, проживание и профессиональная деятельность (работа) которых крайне необходима в Камчатской области».

Таким образом, материалами дела подтверждается факт строительства объекта в многоквартирном жилом доме по заданию и за счет средств Камчатской области (в настоящее время – Камчатского края), что влечет возникновение права собственности Камчатского края на спорный объект недвижимого имущества.

Кроме того, факт строительства квартиры за счет средств Камчатского края признан ответчиками в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно ч. 5 данной статьи обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Рассмотрев заявление ответчиков о признании требований истца, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку такое право предоставлено ответчикам в соответствии со ст. 49 АПК РФ и это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

На основании изложенного, факт строительства квартиры за счет средств Камчатского края является доказанным, факт возникновения права собственности Камчатского края на спорную квартиру в результате строительства подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности субъекта Российской Федерации Камчатского края на квартиру 92, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дальневосточная, 22 подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ.

В отношении требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Домостроитель» на квартиру 92, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Дальневосточная, 22, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона (ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Арбитражный суд согласно ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел. Способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 ГК РФ или иных законах.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом. Способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Среди способов защиты гражданских прав в ст. 12 ГК РФ указаны: признание права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с правилами ст. 131 ГК РФ государственная регистрация лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или перехода права на такое имущество, является доказательством существования зарегистрированного права.

Ни ГК РФ, ни ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают возможности признания незаконным зарегистрированного права собственности.

Исходя из изложенного, в судебном порядке могут быть оспорены отказ в государственной регистрации, уклонение от нее, основания государственной регистрации (в данном случае соглашение об отступном) либо право может быть оспорено путем признания права истца на спорный объект.

Согласно ст.ст. 1, 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, и право выбора способа защиты принадлежит истцу, обращающемуся за защитой нарушенного права.

В данном случае истец реализовал свое право на судебную защиту путем предъявления требования о признании права собственности на спорный объект, тогда как требование о признании недействительным зарегистрированного права ответчика ООО «Домостроитель» является ненадлежащим способом защиты своих прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав по требованию о признании недействительным зарегистрированного права ответчика ООО «Домостроитель», в связи с чем, суд не принимает признание иска ответчиками по данному требованию, поскольку такое признание может повлечь нарушение закона.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Размер государственной пошлины по иску в соответствии со ст.ст. 333.21, 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) составляет 4 000 рублей.

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 294 от 29.04.2008 г.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, понесенные истцом при предъявлении иска в суд расходы по оплате государственной пошлины распределяются следующим образом: государственная пошлина в сумме 2 000 рублей относится на истца, и взысканию с него не подлежит, поскольку была уплачена при обращении с иском в суд. Государственная пошлина в сумме 1 000 рублей относится на ООО «Домостроитель», государственная пошлина в сумме 1 000 рублей относится на ГУП «Камчатская дирекция по строительству» и взыскивается с них в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 65, 71, 101-103, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать право собственности субъекта Российской Федерации Камчатского края на объект недвижимого имущества: квартира № 92, общей площадью 41,1 кв.м., расположенная по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Дальневосточная, д. 22, кв. 92.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроитель» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Камчатская дирекция по строительству» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Алексеева Ж.П.