Решение № А24-1812/2021 от 26.08.2021 АС Камчатского края

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский                                                     Дело № А24-1812/2021

27 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен августа 2021 года .

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сновидовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

при участии:

установил:

акционерное общество «Оборонэнерго» (ИНН 7704726225, ОГРН 1097746264230) (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН 4101133149, ОГРН 1094101004865) (далее – ответчик, ТУ Росимущества в Камчатском крае) об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 02.12.2020 № 14.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и письменным дополнениям к нему.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, сопроводительным письмом от 02.12.2020 № 41-ДБ-04/4326 ТУ Росимущество в Камчатском крае направило в адрес Общества для подписания проект договора аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от 02.12.2020 № 14 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель (ТУ Росимущества в Камчатском крае) предоставляет, а Арендатор (Общество) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:02:0010107:283, РНФИ П11230005733, общей площадью 874 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Вилючинский городской округ – ЗАТО                                 г. Вилючинск, г. Вилючинск, категория земель – обеспечение обороны и безопасности,  и обязуется выплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Согласно пункту 1.2 Договора на земельном участке расположены объект недвижимого имущества:

  – сооружение распределительный пункт 6 кВ 18, с кадастровым номером 41:02:0010107:401, адрес: Камчатский край, Городской округ Вилючинский ЗАТО, г. Вилючинск, ул. Вилкова, дом 1/9.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется в целях: для эксплуатации сооружения распределительного пункта 6 кВ 18.

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяется на отношения, возникшие с 02.12.2020 (пункт 2.2 Договора).

Как следует из пункта 4.1 Договора размер годовой арендной платы определяется на основании пункта 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)», и размер арендной платы устанавливается в размере 3,77 руб. за 1 кв.м, что составляет 3 294 рубля 98 копеек (три тысячи двести девяносто четыре рубля  98 копеек) в год.

Пункт 7.2 Договора устанавливает, что Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка (зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендодателя), многолетних насаждений непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает в случае, если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой сил либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

В соответствии с пунктом 7.4 Договора за невыполнение какого-либо обязательства по настоящему Договору, кроме случая, предусмотренного пунктом 7.3, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% от годовой арендной платы.

Согласно пункту 8.2 Договора в случае расторжения Договора Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка (зданий, строений, сооружений на нем, находящихся в собственности Арендодателя), многолетних насаждений непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает в случае, если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой сил либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

18.01.2021 Общество направило в адрес ТУ Росимущества в Камчатском крае Договор с протоколами разногласий от 14.01.2021 в соответствии с которым просило изложить пункт 2.2. Договора в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В пункте  4.1 Договора  слова «размер арендной платы устанавливается в размере 3,77 руб. за 1 кв.м, что составляет 3 294 рубля 98 копеек (три тысячи двести девяносто четыре рубля 98 копеек) в год» заменить словами «размер годовой арендной платы устанавливается в размере 2,46 руб. за 1 кв.м, что составляет 2 150 рубле 04 копейки (две тысячи сто пятьдесят рублей 04 копейки)», а также исключить пункты 7.2, 7.4, 8.2 и дополнить Договор разделами 11, 12 в следующей редакции:

раздел 11«СОГЛАШЕНИЕ О КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ»:

11.1. Любая производственная, финансово-экономическая и иная информация, полученная каждой Стороной от другой Стороны в связи с Договором, в том числе в связи с его заключением и исполнением, считается информацией, составляющей коммерческую тайну (далее по тексту – «Информация»), за исключением информации, к которой есть свободный доступ на законном основании.

11.2.Сторона, получившая Информацию, обязуется установить для нее режим коммерческой тайны, соответствующий требованиям законодательства Российской Федерации, использовать ее как конфиденциальную и не предоставлять ее прямо или косвенно другим лицам для каких бы то ни было целей, а также не использовать и не копировать такую Информацию кроме как для целей исполнения Договора.

11.3.Сторона, получившая Информацию, обязана предпринимать все разумно необходимые и доступные для нее действия, направленные на соблюдение режима коммерческой тайны.

11.4.   По требованию уполномоченных законодательством Российской Федерации органов государственной власти или органов местного самоуправления, а также их должностных лиц Сторона, получившая данное требование, имеет право предоставлять Информацию, полученную в связи с Договором, без получения предварительного согласия другой Стороны. При этом Сторона, предоставляющая указанным органам или лицам Информацию, обязана:

– незамедлительно уведомить другую Сторону о получении такого требования,

– предоставить указанным органам или лицам Информацию в объеме, указанном в запросе,

– принять меры к сохранению режима коммерческой тайны указанными органами или лицами, которым такая Информация предоставлена, в том числе взять у уполномоченного представителя указанного органа или указанного лица письменное подтверждение того, что ему известно о конфиденциальном характере передаваемой Информации.

11.5.Информация может предоставляться тем из работников и иных лиц Сторон, для кого существует необходимость ознакомления с данной Информацией для целей исполнения Договора, при условии, что Стороной с таким лицом заключено соглашение о неразглашении указанной Информации.

11.6.Сторона, предоставившая другой Стороне в связи с Договором свою Информацию, вправе в любое время, в том числе до истечения срока действия Договора и настоящего раздела, разглашать эту Информацию третьим лицам, а также в одностороннем порядке прекращать охрану ее конфиденциальности.

11.7.   В случае прекращения Стороной охраны Информации, Сторона, прекратившая охрану ее конфиденциальности, обязана уведомить о таком факте другую Сторону в течение 5 (пяти) календарных дней.

11.8.   В случае разглашения Информации Сторона, допустившая ее разглашение, обязана уведомить о таком факте другую Сторону в течение 5 (пяти) календарных дней.

11.9.   Стороны признают, что несанкционированное раскрытие или использование Информации, ставшей известной Сторонам в связи с Договором, одной из Сторон может нанести существенный ущерб другой Стороне как имущественный (убытки), так и неимущественный (деловая репутация Стороны).

11.10.В случае реорганизации или ликвидации одной из Сторон, условия охраны конфиденциальной Информации определяются этой Стороной и ее правопреемниками или участниками этой Стороны.

11.11.Сторона, не обеспечившая охрану конфиденциальной Информации, переданной по Договору, обязана возместить другой Стороне все возникшие в результате этого убытки в части непокрытой штрафом.

За каждый факт нарушения режима конфиденциальности Информации Сторона, допустившая такое нарушение, уплачивает неустойку в размере 10 % (десяти процентов) от цены настоящего Договора, указанной в пункте 4.1 Договора»;

раздел 12 «АНТИКОРРУПЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ»:

12.1.Арендодателю известно о том, что Арендатор реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25 декабря 2008 года № 273-Ф3 «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, ведет антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, ведет деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.

12.2.Стороны настоящего Договора признают проведение процедур по предотвращению коррупции и контролируют их соблюдение. При этом Стороны прилагают разумные усилия, чтобы минимизировать риск деловых отношений с контрагентами, которые могут быть вовлечены в коррупционную деятельность, а также оказывают взаимное содействие друг другу в целях предотвращения коррупции. При этом Стороны обеспечивают реализацию процедур по проведению проверок в целях предотвращения рисков вовлечения Сторон в коррупционную деятельность.

12.3.При исполнении своих обязательств по настоящему Договору Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники:

12.3.1.не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам, для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или иные неправомерные цели;

12.3.2.не осуществляют действия, квалифицируемые применимым для целей настоящего Договора законодательством как дача/получение взятки, посредничество во взяточничестве, коммерческий подкуп, злоупотребление полномочиями, незаконное вознаграждение от имени юридического лица, иные деяния (действие или бездействие), обладающие признаками коррупции, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

12.4. Каждая из Сторон настоящего Договора отказывается от стимулирования каким-либо образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, непоименованными в настоящем пункте способами, ставящего работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его Стороны.

Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его Стороны, понимаются:

– предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими контрагентами;

– предоставление каких-либо гарантий;

– ускорение существующих процедур;

– иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Сторонами.

12.5. В случае возникновения у Стороны подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела Договора, соответствующая Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений настоящего раздела Договора контрагентом, его аффилированными лицами, работниками или посредниками, выражающееся в действиях, квалифицируемых применимым законодательством как дача или получение взятки, посредничество во взяточничестве, коммерческий подкуп, злоупотребление полномочиями, незаконное вознаграждение от имени юридического лица, иные деяния (действие или бездействие), обладающие признаками коррупции, а также в действиях, нарушающих требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем.

После письменного уведомления, соответствующая Сторона имеет право приостановить исполнение обязательств по настоящему Договору до получения подтверждения, что нарушение не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти календарных дней с даты направления письменного уведомления.

12.6. В случае нарушения одной Стороной обязательств воздерживаться от запрещенных в настоящем разделе Договора действий (действие или бездействие) и/или неполучения другой Стороной в установленный настоящим Договором срок подтверждения, что нарушение не произошло или не произойдет, другая Сторона имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке полностью или в части, направив письменное уведомление об этом. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Договор в соответствии с положениями настоящего пункта Договора, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

12.7. Антикоррупционные условия, изложенные в настоящем разделе Договора, являются существенными условиями настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации».

19.02.2021 ТУ Росимущества в Камчатском крае направило в адрес Общества Договор с протоколом согласования разногласий к протоколу разногласий от 14.01.2021, согласно которому пункты 2.2, 4.1, 7.2, 7.4, 8.2, разделы 11, 12 Договора в редакции Общества Управлением не согласованы.

В целях урегулирования возникших разногласий истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 названной статьи определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ, за арендную плату, определяемую договором аренды.

Реализуя полномочия в области земельных отношений, Российская Федерация, согласно пункту 2 статьи 9 ЗК РФ осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

Согласно пункту 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, (далее – Положение № 432) Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

Росимущество осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в установленной сфере деятельности (пункт 5.2 Положения № 432). При этом Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы (пункт 4 Положения № 432).

С учетом вышеперечисленных норм, Росимущество правомочно решать, в том числе вопросы предоставления в установленном порядке земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Обществу, находится в собственности Российской Федерации.

Согласно доводу истца, в обоснование возражений относительно условия, содержащегося в пункте 2.2. Договора, распространение отношений на период, предшествующий дате заключения договора, является правом сторон, а не обязанностью. Предусмотренное частью 3 статьи 433 ГК РФ условие о моменте заключения договора распространяется исключительно на правоотношения с третьими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Частью 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды в силу статей 606, 611 ГК РФ относится к консенсуальным сделкам, для совершения которых в отличие от реальных сделок достаточно достижения сторонами соглашения об условиях сделки и не требуется передачи вещи. Из статей 425, 610 ГК РФ также следует, что понятие «срок действия договора» не тождественно понятиям «срок обязательства», «срок аренды», а момент заключения договора может и не совпадать с моментом, от которого отсчитывается срок исполнения конкретного обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Фактическое использование спорного земельного участка истцом до заключения Договора сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, условия пункта 2.2 Договора, в редакции Управления, не противоречит нормам гражданского законодательства.

Доводы истца об обратном основаны на неверном толковании норм закона.

Истец также не согласен с размером арендной платы, установленной в пункте 4.1 Договора.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила № 528).

Согласно пункту 9 Правил № 528 арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

С 2012 года индексация земельного участка не производилась, в связи с чем на момент заключения договора ставка арендной платы индексирована по состоянию на 2020 год «S х 3,77 = ставка арендной платы -2020 год» и применена в Договоре.

С учетом изложенного, суд признал, что Управление правомерно в пункте 4.1 Договора установило ставку арендной платы с учетом индексирования по состоянию на 2020 год.

При таких обстоятельствах суд признал, что редакция оспариваемых истцом пунктов 2.2, 4.1 Договора, предложенная ТУ Росимущества в Камчатском крае, соответствует действующему законодательству, в связи с чем подлежит применению к заключаемому договору.

Указанный вывод суда согласуется с правовой позицией судов апелляционной и кассационной инстанций, изложенных в постановлениях от 20.05.2021, 17.08.2021 соответственно по делу № А24-90/2021.

Кроме того, истец просит исключить пункты 7.2, 7.4, 8.2 и дополнить Договор разделами 11, 12.

Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 ГК РФ, пункт 12 стать 22 ЗК РФ).

Спорные условия договора к существенным не относятся, соответственно возможность исключения пунктов 7.2, 7.4, 8.2 и включения разделов 11, 12 в текст Договора поставлена в зависимость от воли сторон.

Договорные условия, которые истец предлагает как включить, так и исключить из Договора подлежат регулированию нормами ЗК РФ, а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в связи с чем, наличие, либо отсутствие данных пунктов в договоре аренды не повлечет никаких правовых последствий.

Довод ответчика о невозможности исключения из Договора условия о взыскании неустойки за невыполнение какого либо обязательства по договору, предусмотренного пунктом 7.4 Договора, подлежит отклонению по следующим основаниям.

В силу статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, причем дополнительным, применяемым только в предусмотренных законом или договором случаях.

Таким образом, неустойка не может применяться во всех случаях нарушения гражданско-правовых обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями главы 34 ГК РФ для договора аренды условие о неустойке при неисполнении или просрочке исполнения обязательства не предусмотрено в качестве существенного. Также в ЗК РФ и иных федеральных законах отсутствуют императивные нормы об обязательности установления в договоре аренды земельного участка неустойки при неисполнении или просрочке исполнения обязательств арендатором обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

При этом отсутствие в договоре условия о неустойки не ухудшает положения ответчика и не лишает его права при неисполнении (ненадлежащем) исполнении истцом обязательств по договору взыскать причиненные этим убытки.

Поскольку стороны не достигли соглашения по поводу договорной неустойки, установленной пунктом 7.4 Договора в редакции ответчика, а действующее законодательство, регулирующее арендные отношения, не предусматривает ответственности в виде неустойки за указанные в данном пункте нарушения, суд не вправе устанавливать такую ответственность.

Отсутствие необходимости обязательного указания спорных условий в тексте договора также согласуется с примерной формой договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, утвержденной распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 104-р от 06.07.2004.

По вышеуказанным основаниям также не подлежат удовлетворению требования истца о включении разделов 11, 12 в текст Договора. В отсутствие согласия ответчика включение указанных разделов в Договор нарушит основополагающий принцип гражданского законодательства – принцип свободы договора.

При этом суд учитывает, что из раздела 11 (Соглашение о конфиденциальности) Договора не следует, что информация, в отношении которой истец предлагает установить режим конфиденциальности, относится к перечню, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 06.03.1997 № 188.

Отсутствие в договоре раздела 12 «Антикоррупционные условия» не влияет на применение к правоотношениям сторон при исполнении договора положений Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции». При этом нормами указанного закона не предусмотрено включение каких-либо положений в условия договора.

На основании изложенного, суд принимает пункты 2.2, 4.1 Договора в редакции ТУ Росимущества в Камчатском крае, удовлетворяет требования истца в части исключения из Договора пунктов 7.2, 7.4, 8.2 и отказывает во включении разделов 11,12 в текст Договора.

При распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд принимает во внимание, что по неимущественным требованиям положение абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса о пропорциональности не применяется, в связи с чем расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону в споре.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Оборонэнерго» (ИНН 7704726225, ОГРН 1097746264230) удовлетворить в части.

Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом «Оборонэнерго» (ИНН 7704726225, ОГРН 1097746264230) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН 4101133149, ОГРН 1094101004865) при заключении договора от 02.12.2020 № 14:

изложить пункт 2.2 договора в следующей редакции: «договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяется на отношения, возникшие с 02.12.2020»;

изложить пункт 4.1 в следующей редакции: «размер годовой арендной платы определяется на основании пункта 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)», размер арендной платы устанавливается в размере 3,77 руб. за 1 кв.м, что составляет 3 294 рубля 98 копеек (три тысячи двести девяносто четыре рубля  98 копеек) в год».

Исключить  пункты 7.2, 7.4, 8.2 из договора от 02.12.2020 № 14.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН 4101133149, ОГРН 1094101004865) в пользу акционерного общества «Оборонэнерго» (ИНН 7704726225, ОГРН 1097746264230) судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                       А.А. Копылова