Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску:

Общества с ограниченной ответственностью «Оптима-Н»

к ответчику:

Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю

о регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца:

Христолюбова И.В. - представитель по доверенности от 31.07.2009

от ответчика:

Онищенко Ю.Н. - представитель по доверенности № 38 от 29.04.2009

установил:

Истец, ООО «Оптима-Н», обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к ответчику ОАО «Камчатский хладокомбинат», в котором на основании ст.ст. 165, 218, 309, 551 Гражданского Кодекса российской Федерации (ГК РФ) просит суд признать сделку купли - продажи (переход права) недвижимого имущества - здание склад негорючих материалов, расположенный по адресу Камчатский край, г. Петропавловск – Камчатский, ул. Вокзальная, д. 1, нежилого назначения, 1-этажный, общей площадью 90.2 кв.м., инвентарный номер 8740, литер З подлежащего государственной регистрации и зарегистрировать переход права собственности на основании заявления ООО «Оптима - Н», являющегося одной из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества.

Определением от 14.07.2009 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.

Судебное заседание проводились 31 августа 2009 года, 07 сентября 2009 года.

В судебном заседании 31 августа 2009 года представитель истца заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика по делу ОАО «Камчатский хладокомбинат» на надлежащего Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.

Суд на основании ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) заменил ненадлежащего ответчика Открытое акционерное общество «Камчатский хладокомбинат» надлежащим ответчиком: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю (УФРС по Камчатскому краю). УФРС по Камчатскому краю было исключено из состава третьих лиц.

Представитель истца заявила ходатайство об уточнении предмета иска в следующей редакции: на основании п. 3 ст. 551, п. 3 ст. 165, с. 218, п. 2 ст. 223 ГК РФ прошу вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества - Здание Склад негорючих материалов, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск – Камчатский, ул. Вокзальная, д. 1, нежилого назначения, 1-этажный, общей площадью 90,2 кв.м., инв. № 8740, лит. З.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение истцом предмета иска.

Представитель истца заявила частичный отказ от исковых требований в части признания договора купли-продажи № 1 от 23.07.2008 г. подлежащим регистрации.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял частичный отказ истца от иска в части признания договора купли-продажи № 1 от 23.07.2008 г. подлежащим регистрации. Производство по делу в этой части прекратил.

Суд объявил перерыв в судебном заседании до 07 сентября 2009 года до 14 час. 00 мин. по ходатайству истца для предоставления дополнительных доказательств.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявила ходатайство об истребовании у ответчика дополнительных документов по делу.

Представитель ответчика возражала, поскольку документы уже представлены.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства, поскольку истребуемые документы представлены ответчиком.

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования. Заявила, что истец обратился в суд исковым заявлением, в иске ошибочно указано просто «заявление». Пояснила, что истец приобрел на торгах спорный объект. Считает, что сделка соответствует требованиям действующего законодательства. Поскольку продавец имущества ликвидирован вследствие банкротства, истец лишен возможности в одностороннем порядке зарегистрировать переход права собственности и поэтому обратился в суд с настоящим иском. Иск просила удовлетворить, государственную пошлину отнести на истца.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что по сделке замечаний у ответчика нет. Считает, что Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу. Требования заявлены к Управлению необоснованно, так как УФРС не является стороной в спорном гражданско-правовом отношении, а является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

Решением Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-5303/07-16 от 17 декабря 2007 года ОАО «Камчатский хладокомбинат» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим был назначен Чернеев Вадим Игоревич, определением от 12 декабря 2008 года конкурсное производство в отношении ОАО «Камчатский хладокомбинат» завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.08.2009 ОАО «Камчатский хладокомбинат» ликвидировано следствие банкротства, 24.12.2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении его деятельности.

23 июля 2008 года между ОАО «Камчатский хладокомбинат» (продавец по договору) в лице конкурсного управляющего Чернеева В.И. и ООО «Оптима - Н» (покупатель по договору) в лице директора Христенко А.В. на основании проведенных открытых торгов в форме аукциона (протокол аукционной комиссии от 21.07.2008) в порядке ст.ст. 432, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) заключен договор купли-продажи недвижимости № 1.

Согласно п.1.1. продавец обязуется передать в собственность покупателю объект недвижимости Здание Склад негорючих материалов, нежилое, 1-этажный, инв. № 8740, Литер З, общей площадью 90,2 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вокзальная, д. 1, а покупатель обязуется принять в собственность недвижимость и уплатить за него цену согласно договору.

Согласно п.п. 2.1., 3.1. договора продажная цена недвижимости 260 000,00 рублей 260 000 рублей, покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимости в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи от 23 июля 2008 года истец принял от ОАО «Камчатский хладокомбинат» здание склад негорючих материалов, нежилое, 1-этажный, инв. № 8740, Литер З, общей площадью 90,2 кв.м., расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Вокзальная, д. 1.

Истец перечислил продавцу имущества 260 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 453 от 17.07.2008 на сумму 36 000,00 рублей, № 608 от 17.09.2008 года - 224 00000 рублей.

Таким образом, покупатель и продавец исполнили обязательства по договору.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный объект недвижимости зарегистрировано право собственности ОАО «Камчатский хладокомбинат», что подтверждается представленной ответчиком выпиской из ЕГРП по состоянию на 01.09.2009.

Рыночная стоимость здания определена независимым оценщиком «Консалтинг-Центр» ИП Костицин С.А. и составила 225 847,79 рублей, что подтверждается отчетом № 0711/0490-2 от 28.11.2007 года об оценке рыночной стоимости спорного объекта.

Материалами дела подтверждается, что продажа имущества на открытых торгах была одобрена собранием кредиторов ОАО «Камчатский хладокомбинат» от 10.06.2008 года, на котором также была утверждена начальная продажная цена недвижимого имущества 260 000,00 рублей, утверждено положение об организации продажи имущества должника ОАО «Камчатский хладокомбинат», что подтверждается протоколом № 2 от 10 июня 2008 года.

В «Российской газете» от 21.06.2008 года было опубликовано объявление № 20099 о предстоящих 21.07.2008 торгах по продаже имущества ОАО «Камчатский хладокомбинат», в том числе спорного объекта - лот №1.

Факт продажи спорного объекта на открытых торгах подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже имущества ОАО «Камчатский хладокомбинат» от 21.06.2008 года, согласно которому победителем торгов признано ООО «Оптима-Н» по предложенной цене 260 000 рублей, первым поднявшее сигнальную карточку.

Таким образом, из материалов дела следует, что договор купли-продажи со стороны продавца заключен уполномоченным лицом.

Совершенная сделка купли-продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.ст. ст.ст. 432, 549, 550, 554 ГК РФ) и Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» (ст.ст.130, 139, 110, 111).

Как уже указано в настоящем решении, продавец спорного объекта недвижимого имущества, Открытое акционерное общество «Камчатский хладокомбинат», ликвидирован.

Поскольку Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен порядок регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной из сторон сделки, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

На основании статей 8 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131, п. 2 ст. 223 и п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Так как продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, то, в данном случае, подлежит применению аналогия закона. При рассмотрении дела суд дает оценку всем имеющимся документам, относящимся к предмету договора и оценку договору на соответствие его закону (статьи 434, 168 ГК РФ).

Решение суда о государственной регистрации в рассматриваемом случае по существу заменяет заявление о регистрации продавца объекта недвижимости, который ликвидирован, как юридическое лицо.

При этом суд признает УФРС по Камчатскому краю надлежащим ответчиком по делу, поскольку названная служба является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и участником правоотношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Представленными в материалы доказательствами подтверждается, что сделка совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства и сторонами сделки фактически исполнена, в материалы дела представлены акт приема-передачи и платежные документы.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект третьих лиц, достаточность доказательств, предоставленных истцом для установления права и устранения неопределенности правового статуса имущества, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) размер государственной пошлины по иску составляет 2000 рублей.

При обращении с иском в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 2000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 366 от 30.06.2009.

Государственная пошлина по иску в размере 2000 рублей относится на истца в соответствии с заявленным ходатайством.

Руководствуясь статьями 1-3, 5-12, 17, 27, 28, 47, 65, 71, 101-103, 110, 150, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Заменить ненадлежащего ответчика Открытое акционерное общество «Камчатский хладокомбинат» надлежащим ответчиком: Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю.

Исключить Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю из состава третьих лиц.

Принять частичный отказ истца от иска в части требования о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества подлежащей государственной регистрации. Производство по делу в этой части прекратить.

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптима-Н» на объект недвижимого имущества: Здание склад негорючих материалов, общей площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Вокзальная, д. 1.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Алексеева Ж.П.