Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатской области в составе судьи Литвиненко Е.З., при ведении протокола судебного заседания судьей Литвиненко Е.З., рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к ответчикам Комитету по управлению государственным имуществом Камчатской области, ООО «Квестор»

третьи лица Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, ООО «Востоккамрос», Управление федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю, Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости Камчатского края

о признании сделки недействительной, о признании права недействительным

при участии:

от истца: до перерыва ФИО2 –представитель, после перерыва ФИО2, ФИО3 представители

от ответчиков:

от КУГИ: ФИО4 представитель,

от ООО «Квестор» : до перерыва ФИО5 генеральный директор, ФИО6 представитель, после перерыва ФИО6 представитель

от3-их лиц: не явились

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее истец, ИП ФИО1) обратилась с иском о признании договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 41:01:01 01 25:0030, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Камчатской области (далее КУГИ) и ООО «Квестор» недействительным, признании права собственности ООО «Квестор» на указанный участок недействительным.

В качестве правовых оснований иска истец указал ст.ст.36, 37, 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), ст. 114 Земельного кодекса РСФСР, ст.ст. 166, 168, 271, 422, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнениях к нему.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью второго представителя в другом судебном процессе.

Учитывая, что в судебном заседании участвует представитель истца, наделенный полным объемом прав, суд, с учетом мнения ответчиков, отклоняет ходатайство за необоснованностью.

Истец заявил ходатайство о приостановлении производства по делу по ч.1 ст.143 АПК РФ до вступления в силу судебного акта по делу №А24-1842/07-15 о признании землеустроительного дела по спорному земельному участку недействительным, поскольку решение по указанному делу «может породить факты, имеющие преюдициальное значение и повлиять на решение суда» (дословно).

Согласно ч.1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Из заявленного истцом ходатайства не усматривается обстоятельств, делающих невозможным рассмотрение данного дела до рассмотрения судом спора о признании землеустроительного дела по спорному земельному участку недействительным. В связи с чем суд, с учетом мнения ответчиков, отказывает в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу.

Ответчики исковые требования не признали, пояснив, что сделка соответствует требованиям законодательства и у истца отсутствует заинтересованность в признании её ничтожной. Предоставлены отзывы на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Согласно ст. 156 АПК РФ при неявке на заседание арбитражного суда истца, ответчика, 3-го лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, спор может быть рассмотрен в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая, что третьи лица были надлежаще извещены о месте и времени разбирательства дела, данный спор разрешается в их отсутствие по имеющимся доказательствам в деле.

Истец пояснил, что у него отсутствуют договор купли-продажи, акт приема-передачи, подтверждающие его право собственности на здание, и обуславливающее его право на спорный земельный участок. Документом, подтверждающим право собственности на здание мастерских с боксами и гаражом, истец определил дубликат регистрационного удостоверения, выданного БТИ. Пояснил, что этот объект он приобрел у ООО «Квазар-С», который в свою очередь купил его у ОАО «Камчатоблснабсбыт».

Ответчиком предоставлена ксерокопия договора купли-продажи объекта, расположенного по адресу <...>. Однако предметом сделки в указанном договоре является административно-бытовое здание, а не здание мастерских с боксами и гаражом.

Для установления права истца на здание, и как следствие, определения его права на земельный участок, занимаемый им и необходимый для его использования, в судебном заседании объявлен перерыв для истребования в ГУП «Камчатское областное БТИ» и ФГУП «Ростехинвентаризация» инвентаризационного дела и правоустанавливающих документов на объекты, расположенные по адресу <...>.

После перерыва в судебном заседании участвуют:

от истца : ФИО2 ФИО3 представители,

от КУГИ: ФИО4 представитель,

от ООО «Квестор»: ФИО6 представитель до перерыва, ФИО6 представитель.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте продолжения судебного разбирательства после перерыва уведомлены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, данный спор разрешается в их отсутствие по имеющимся доказательствам в деле.

Выслушав доводы истца, ответчиков, рассмотрев имеющиеся в деле материалы и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанной нормы следует, что для установления права на земельный участок, на котором расположено здание (сооружении), истцу необходимо доказать наличие вещного права непосредственно на здание (сооружение).

В судебном заседании обозревались материалы инвентаризационного дела, представленные ГУП «Камчатское областное БТИ», содержащие технические паспорта на объекты и правоустанавливающие документы на них, в том числе оригинал договора купли-продажи от 19.11.98 г., заключенного между ООО «Квазар-С» (продавец) и ФИО1 (покупатель), предметом которого является административно-бытовое здание 1989-90 г. постройки (литера П), общей полезной площадью 371,1 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Подпись ФИО1 на указанном документе истцом не оспаривается.

Указанное имущество, согласно п.1.2 договора, принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Регистрационным удостоверением №0010067, выданным 21.10.97 г. МП «Городское БТИ».

На втором листе договора имеется штамп содержащий следующую информацию: настоящий документ зарегистрирован в П/Кам бюро технической инвентаризации. Записан 27.11.98 г. в реестровую книгу по № 6-168 инвентарное дело №512 Директор МП «Городское БТИ».

Копия указанного документа приобщена к материалам дела.

Также к материалам дела приобщены копии правоустанавливающих документов, имеющих отношение к административно-бытовому зданию и зданию мастерских с боксами и гаражом, расположенным по адресу <...>.

Согласно Регистрационному удостоверению №0010067, выданному 21.10.97 г. МП «Городское БТИ» и указанному в договоре от 19.11.98, за ООО «Квазар-С» зарегистрировано на основании учредительного договора, устава, акта приема-передачи от 12.11.96 г. право на здание мастерских с боксами и гаражом, столярка с боксами, здание клуба с мастерскими, здание гаража.

По Акту приема-передачи основных фондов ОАО «Камчатоблснабсыт» в уставный капитал ООО «Квазар-С», указанному в регистрационном удостоверении, ООО «Квазар-С» переданы пристройка к гаражу; мастерская, боксы гаража; гараж, столярка, боксы, здание клуба с мастерскими.

Указанные документы не свидетельствуют о наличии права собственности ООО «Квазар-С» на административно-бытовое здание, которое явилось предметом договора от 19.11.98 г., заключенному с ФИО1

Основанием выдачи регистрационного удостоверения №001968 и дубликата №001995 на имя ФИО1 на здание мастерских с боксами и гаражом, расположенные по адресу <...> указан договор купли продажи от 19.11.98 г.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).

Частью 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С 30.01.98 г. вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не позднее чем через шесть месяцев после его официального опубликования, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.11.97 г. N 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определить уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, органами по земельным ресурсам и землеустройству - Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, органами по управлению государственным и муниципальным имуществом - Министерство государственного имущества Российской Федерации.

18.02.98 г. Постановлением Правительства РФ №219 утверждены правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно указанным нормативным актам, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до создания Учреждений юстиции, обязаны были обеспечить государственную регистрацию прав по Правилам ведения ЕГРП.

Штамп, проставленный на договоре купли-продажи от 19.11.98 г., регистрационное удостоверение №001968 и его дубликат №001995 не соответствуют требованиям, предъявленным указанными Правилами к государственной регистрации права, и не могут быть приняты судом в качестве доказательства возникновения у ФИО1 права собственности на объект недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной УФРС по Камчатскому краю, право собственности ФИО1 на здание мастерской с боксами и гаражом, расположенные по адресу <...> не зарегистрировано.

Кроме того, согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленная суду информация о ранее возникшем праве ООО «Квазар-С», данные об объекте, содержащиеся в договоре купли-продажи от 19.11.98 г. и регистрационных удостоверениях №001968 и №001995, не позволяют определить какое имущество явилось предметом сделки и имело ли ООО «Квазар-С» право распоряжения им.

Выше указанные обстоятельства, свидетельствуют об отсутствии у истца на момент рассмотрения спора установленного в соответствие с действующим законодательством права собственности на здание мастерской с боксами и гаражом. Судебное установление права собственности истца на здание мастерской с боксами и гаражом является самостоятельным требованием и не может быть разрешено в рамках настоящего дела.

Однако требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка истец мотивирует тем, что предоставление земельного участка в собственность ООО «Квестор» нарушает предоставленное ему ст.36 ЗК РФ как собственнику указанного здания право пользования земельным участком, и оформления прав на него.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Требование о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Истец не представил суду надлежащих доказательств того, что имеет право собственности на здание (сооружение), право пользования или распоряжения которым, либо оформлению под которое земельного участка, препятствовал бы предоставленный в собственность ООО «Квазар» по оспариваемому договору участок.

Поскольку истец не доказал правовой заинтересованности в признании оспариваемой сделки недействительной, суд отказывает ему в удовлетворении иска.

Расходы по госпошлине составляют 2000 рублей, и согласно п.1 ч.1 ст.110 АПК РФ относятся на истца. Поскольку истец при обращении в суд с иском оплатил госпошлину в полном размере, то её взыскание не производится.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 28, 101-103, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Литвиненко Е.З.