Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Никулина Д.А., при ведении протокола судебного заседания судьей Никулиным Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Артмейкер»

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 49 881 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 20.09.2010 (сроком на один месяц);

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 12.05.2008 (сроком на три года);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Артмейкер» (далее – ООО «Артмейкер») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1) неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2002 в размере 49 881,06 руб. за просрочку внесения арендной платы за август 2007 года, ноябрь 2007 года.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 266 032,42 руб. за период просрочки внесения арендной платы за август 2007 года, ноябрь 2007 года, январь 2008 года, апрель 2008 года, июнь 2008 года, август 2008 года, сентябрь 2008 года, ноябрь 2008 года, январь 2009 года, март 2009 года, апрель 2009 года, май 2009 года, июль 2009 года, сентябрь 2009 года, декабрь 2009 года.

Рассмотрев ходатайство истца об увеличении требований, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из материалов дела, первоначально ООО «Артмейкер» были заявлены требования о взыскании неустойки за период просрочки внесения арендной платы за август 2007 года, ноябрь 2007 года.

В тоже время, обращаясь с ходатайством об увеличении требований на 216 151,36 руб. (до 266 032,42 руб.) в порядке статьи 49 АПК РФ, истцом фактически заявлено новое требование о взыскании неустойки за период просрочки внесения арендной платы за январь 2008 года, апрель 2008 года, июнь 2008 года, август 2008 года, сентябрь 2008 года, ноябрь 2008 года, январь 2009 года, март 2009 года, апрель 2009 года, май 2009 года, июль 2009 года, сентябрь 2009 года, декабрь 2009 года.

При этом суд приходит к выводу, что в данном случае истцом заявлено самостоятельное требование, поскольку последнее имеет не только новый предмет иска (ранее не заявленный период), но и основание иска (взыскание неустойки в связи с просрочкой внесения арендной платы по иным платежным требованиям, чем заявлялось первоначально).

Между тем одновременное изменение предмета и основания иска в силу правил ст. 49 АПК РФ и пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» недопустимо.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении ходатайства истца об увеличении исковых требований до 266 032,42 руб.

Данная правовая позиция также изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 № 161/10.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что данный отказ не влечет за собой отказ в предоставлении предприятию судебной защиты, так как оно вправе обратиться в суд с новым иском.

Ответчик требований не признал. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов в обоснование правовой позиции, изложенной в отзыве на иск.

Суд приобщил дополнительные доказательства к материалам дела.

Выслушав доводы представителей сторон, рассмотрев имеющиеся в деле документы и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.06.2002 между закрытым акционерным обществом «Лада-Моторс» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений с дополнительным соглашением от 09.12.2002, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилые помещения позиции 2-7 на втором этаже в здании станции технического обслуживания площадью 363 кв.м. по ул. Академика Королева, 65 в г. Петропавловске-Камчатском для размещения магазина по торговле автомобильными запчастями и хозяйственными товарами.

Срок аренды установлен сторонами на десять лет до 01.06.2012. (п. 1.6 договора).

Согласно п. 2.3.6 договора, Арендатор обязуется соблюдать правила пожарной безопасности, электробезопасности, санитарных норм, назначить своим приказом ответственного за соблюдение этих норм. Произвести инструктаж по противопожарной безопасности, нести полную материальную ответственность перед соответствующими контролирующими службами.

Стороны в п.п. 5.1.1-5.1.3 согласовали условия ответственности сторон по договору, согласно которым в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню, не превышающую ставку рефинансирования ЦБ РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За невыполнение условий, предусмотренных п. 5 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3 % суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

За невыполнение какого-либо обязательства по настоящему договору, кроме предусмотренных п.п. 5.1.1, 5.1.2, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование помещением Арендатор оплачивает Арендодателю ежемесячную плату в размере 65 руб. за 1 кв.м.

Арендная плата оплачивается не позднее пятого числа текущего месяца против счета Арендодателя с приложением счета-фактуры (п. 3.2 Договора).

Согласно п.3.4 Договора арендная плата может быть пересмотрена не чаще 1 раза в год и не должна превышать индекса инфляции согласно постановления 315 Госкомстата России от 21.03.1996 с уведомлением Арендатора за 1 месяц.

Пунктом 4.1 договора установлено, что изменения и дополнения условий договора допускаются по взаимному согласию сторон. Взаимные изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 28.08.2007 собственником помещений 2, 4, 5, 48-52 второго этажа в здании Станции технического обслуживания, по адресу г. Петропавловск – Камчатский, ул. Академика Королева, д. 65 площадью 361,30 кв. м. является
ООО «Артмейкер».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанные нежилые помещения площадью 361,30 кв. м. находятся в аренде у ИП ФИО1

Указывая на то обстоятельство, что арендная плата ответчиком вносилась с просрочкой, в связи с чем, ответчик должен уплатить договорную неустойку, ООО «Артмейкер» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Во исполнение условий договора истец выставил ответчику счет №11 от 06.08.2007 и счет-фактуру № 00000822 от 06.08.2007 на сумму 163 350 руб., счет №16 от 05.11.2007 и счет-фактуру №0001037 от 01.11.2007 на сумму 163 350 руб.

Платежные документы выставлены из расчета 381,36 руб. за 1 кв.м. и включают в себя НДС.

Ответчик внес арендную плату по платежным поручениям №213 от 06.08.2007 за август 2007 года, № 315 от 06.11.2007 за ноябрь 2007 года в размере 23 595 руб. из расчета 65 руб. за 1 кв.м. (включая НДС).

Как следует из пояснений истца, размер арендной платы в договоре указан без НДС, в связи с чем, ежемесячная арендная плата по договору составляет 76,7 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно статье 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму налога. Сумма налога, предъявляемая налогоплательщиком покупателю товаров (работ, услуг), исчисляется по каждому виду этих товаров (работ, услуг) как соответствующая налоговой ставке процентная доля цен (тарифов).

При реализации товаров (работ, услуг) выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг). В расчетных документах, в том числе в реестрах чеков и реестрах на получение средств с аккредитива, первичных учетных документах и в счетах-фактурах, соответствующая сумма налога выделяется отдельной строкой.

Из содержания приведенных норм следует, что при заключении договора стороны вправе устанавливать стоимость реализуемых товаров, выполняемых работ либо оказываемых услуг, однако в силу императивного указания закона в случае, если операции по реализации продукции (работ, услуг) подлежат обложению налогом на добавленную стоимость, стоимость реализуемых товаров (работ, услуг) в договоре должна указываться с учетом налога на добавленную стоимость. В случае невключения в расчет цены товаров (работ, услуг) налога на добавленную стоимость названный налог подлежит взысканию независимо от наличия в договоре соответствующего условия.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 ст. 614 ГК РФ).

Из содержания договора аренды нежилого помещения от 01.06.2002 не следует, что стоимость арендной платы определена сторонами без учета налога на добавленную стоимость.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

ООО «Артмейкер» выставляя счет-фактуры в период с июня 2007 года по сентябрь 2008 года, предъявляло к оплате сумму НДС и указывало размер налога отдельной строкой.

Платежными поручениями, имеющимися в материалах дела, ответчик оплачивал арендную плату в размере, предусмотренном условиями договора
от 01.06.2002.

При этом ИП ФИО1, оплачивая арендную плату по договору от 01.06.2002, самостоятельно исчислял НДС и указывал его в платежных поручениях отдельно.

Истец, принимая оплату по договору о 01.06.2002, возражений относительно размера платы по указанному договору не заявлял.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что сторонами согласовано условие п. 3.1 договора аренды от 01.06.2002, в соответствии с которым размер арендной платы составил 65,00 руб. с учетом НДС.

Из материалов дела не усматривается нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей за спорный период, поскольку в соответствии с п.п. 3, 4 ст. 168 НК РФ и пункта 3.2 договора от 01.06.2002, согласно которому расчеты между сторонами должны производиться против счета Арендодателя с приложением счета-фактуры, за спорный период оплата произведена ИП ФИО1 в течение пяти рабочих дней после выставления платежных документов.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств по договору судом не установлен, то требования истца о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы заявлены неправомерно и удовлетворению не подлежат.

Рассмотрев требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязанности соблюдения правил пожарной безопасности (п. 2.3.6 договора), суд пришел к следующему.

Как установлено судом и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ИП ФИО1 арендует в здании, расположенном по адресу: <...> не только спорное, но и другие помещения, не находящиеся в собственности ООО «Артмейкер».

Поскольку в перечне нарушений постановления № 1006 о наложении административного наказания за нарушение требований в области пожарной безопасности от 01.12.2008 не конкретизировано месторасположение помещений, то суд в рамках настоящего дела рассматривает только некоторые пункты вышеуказанного постановления, относящиеся к спорному объекту.

Статьей 38 Закона Российской Федерации от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлено, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут в том числе: собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций.

Согласно пункту 10 ППБ 01-03 собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители и должностные лица организаций, лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, должны: обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору; создавать и содержать на основании утвержденных в установленном порядке норм, перечней особо важных и режимных объектов и предприятий, на которых создается пожарная охрана, органы управления и подразделения пожарной охраны, а также обеспечивать в них непрерывное несение службы и использование личного состава и пожарной техники строго по назначению.

В соответствии с пунктом 38 этих же ППБ 01-03 при аренде помещений арендаторами должны выполняться противопожарные требования норм для данного типа зданий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обеспечение своевременного выполнения требований пожарной безопасности входит в обязанности как арендодателя, так и арендатора.

Несоответствие помещений правилам пожарной безопасности, изложенные в постановлении о привлечении ответчика к административной ответственности по мнению суда не может напрямую свидетельствовать о том, что эти нарушения (п. 3, 4) допущены по вине арендатора.

Более того, в материалы дела в порядке ст. 65 АПК не представлены доказательства того, что Арендатор конструктивно изменил входные двери в арендуемое помещение и смонтировал пожарную сигнализацию в нарушение требований пожарной безопасности без ведома Арендодателя.

При этом, суд учитывает тот факт, что ранее проводимой проверкой соответствия помещений требованиям пожарной безопасности, по результатам которой составлен акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности №1132 от 19.09.2008, нарушений не выявлено.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по данному иску составляет в сумме 2 000 руб., согласно ст. 110 АПК РФ относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку уплачена им в полном объеме при обращении с иском в суд по квитанции от 29.07.2010.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27, 28, 49, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

отказать в принятии увеличения исковых требований.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья Д.А. Никулин