Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи В.П. Березкиной, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

открытого акционерного общества «Камчатпромбанк»

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Альянс & К»

о взыскании 62 810,00 руб.

при участии:

от истца

ФИО1 – представитель по доверенности
№ 07-358 от 06.02.2009 (сроком на 1 год),

от ответчика

ФИО2 – генеральный директор, приказ
№ 06-08 от 15.12.20008,

установил:

открытое акционерное общество «Камчатпромбанк» (далее – ОАО «Камчатпромбанк») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Альянс & К» (далее – ООО «Альянс & К») о взыскании долга в размере 55 000,00 руб., неустойки в размере 7 810,00 руб. по договору № 07-08 от 19.07.2008.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 15, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Определением арбитражного суда от 08.10.2009 принято уменьшение исковых требований в части взыскания неустойки до 5 120,50 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Пояснил, что услуги ответчику по договору № 07-08 от 19.07.2008 частично оказаны. Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован по независящим от ответчика причинам.

Выслушав доводы представителей сторон, рассмотрев имеющиеся в деле документы и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19.06.2008 между ОАО «Камчатпромбанк» (Заказчик) и ООО «Альянс & К» (Исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг № 07 - 08, в соответствии с которым Исполнитель принял на себя обязательство оказать Заказчику комплекс услуг, в том числе: подготовка документов для заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, государственной регистрации перехода права собственности, перевод указанного жилого помещения из жилого в нежилое.

Стоимость услуг по договору составила 55 000,00 руб.

Пунктом 3.2 договора № 07-08 от 19.06.2008 стороны установили порядок расчетов, согласно которому сумма по договору оплачивается сразу путем поступления денежных средств на счет предприятия при подписании указанного договора.

Платежным поручением № 691 от 20.06.2008 Заказчик перечислил Исполнителю денежные средства в размере 55 000,00 руб.

В рамках договора № 07-08 от 19.06.2008 при посредничестве ООО
«Альянс & К» между ОАО «Камчатпромбанк» и гражданином ФИО3 заключен 07.07.2008 договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, между ОАО «Камчатпромбанк».

Во исполнение указанной сделки ОАО «Камчатпромбанк» перечислило
ФИО3 стоимость приобретаемой квартиры в размере 950 000,00 руб.

21.07.2008 государственная регистрация сделки купли - продажи квартиры от 07.07.2008 и перехода права собственности на объект недвижимого имущества УФРС по Камчатскому краю была приостановлена.

Причиной приостановления послужило несоответствие сделки купли - продажи требованиям Закона Российской Федерации от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании», в соответствии с ч. 3 ст. 8 которого граждане, приватизировавшие занимаемые ими жилые помещения, и собственники жилых домов, находящихся на территории закрытого административно-территориального образования, вправе продавать, сдавать в аренду эти помещения и дома и совершать с ними иные сделки с гражданами, постоянно проживающими или работающими на территории закрытого административно-территориального образования, или юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на данной территории, а также с гражданами Российской Федерации, получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2001 № 508 (в редакции от 16.07.2009) «Об утверждении перечня закрытых административно-территориальных образований и расположенных на их территориях населенных пунктов» город Вилючинск является закрытым административно-территориальным образованием.

В связи с тем, что ОАО «Камчапромбанк» не представило сведений о регистрации на территории закрытого административно - территориального образовании г. Вилючинска в государственной регистрации перехода права на жилое помещение по адресу: <...> было отказано.

Полагая, что ООО «Альянс & К» ненадлежащим образом оказало услуги по договору от 19.06.2008 № 07-08, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1.1. договора от 19.06.2008 № 07-08 определен его предмет.

ООО «Альянс & К» были оказаны следующие услуги по договору № 07-08 от 19.06.2008:

- подготовлены документы для заключения договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, между ОАО «Камчатпромбанк» и гражданином ФИО3;

- сопровождение указанной сделки купли - продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю (далее – УФРС по Камчатскому краю);

- заключен договор № 08/07 от 08.07.09 с гражданином ФИО4 на разработку проектной документации по реконструкции вышеуказанной квартиры в г. Вилючинске.

Из материалов дела следует, что услуги по договору от 19.06.2008 № 07-08 были оказаны не в полном объеме по причине непредставления
ОАО «Камчатпромбанк» сведений о его регистрации на территории закрытого административно – территориального образования г. Вилючинск, что повлекло отказ УФРС по Камчатскому краю в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <...>
.

ОАО «Камчатпромбанк» самостоятельно вело переговоры с администрацией г. Вилючинска на предмет приобретения квартиры, что подтверждается имеющимися в материалах дела письмами истца.

Письмом от 20.08.2008 № 2188 Главой Вилючинского городского округа ОАО «Камчатпромбанк» предложено подобрать другое помещение для размещения офиса банка.

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что услуги по договору от 19.06.2008 № 07-08 не были оказаны в полном объеме по независящим от Исполнителя обстоятельствам.

Согласно ст. 782 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Частью 2 ст. 782 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Довод истца о том, что ответчик был обязан до сдачи документов в УФРС по Камчатскому краю и до оплаты стоимости квартиры потребовать у истца необходимые документы для оформления договора купли-продажи квартиры, расположенной в закрытом административно-территориальном образовании арбитражным судом отклоняется.

При заключении договора возмездного оказания услуг от 19.06.2008 № 07-08 стороны определили его предмет - перечень действий, которые Исполнитель должен оказать Заказчику.

Предмет договора от 19.06.2008 № 07-08 не включает в себя совершение Исполнителем действий по регистрации ОАО «Камчатпромбанк» на территории закрытого административно – территориального образования г. Вилючинск.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют доказательства поручения ответчику провести регистрацию ОАО «Камчатпромбанк» на территории закрытого административно – территориального образования г. Вилючинск.

На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы вознаграждения Исполнителя по договору от 19.06.2008 № 07-08 в размере 55 000,00 руб., неустойки в размере 5 120,50 руб. удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по иску с учетом уменьшения исковых требований до 60 120,50 руб. составляет 2 303,62 руб., в соответствии со
ст. 110 АПК РФ относится на истца, но взысканию не подлежит, поскольку оплачена последним при обращении в арбитражный суд с иском.

Поскольку истец оплатил государственную пошлину в размере 2 384,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 1071 от 30.07.2009, госпошлина в размере 80,38 руб. подлежит возврату ему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований.

Вернуть открытому акционерному обществу «Камчатпромбанк» из федерального бюджета 80,38 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья В.П. Березкина