Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алферовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогожиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику

Агентству лесного хозяйства и охраны животного мира Камчатского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 21.10.2011 № 16-А,

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.08.2020 (сроком на один год), диплом ДВС 1358078 (рег. номер 868 от 30.06.2001),

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 03.09.2020 (сроком по 31.12.2020), диплом ДВС 0902814 (рег. номер 67872 от 30.04.2003),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» (684007, <...>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Агентству лесного хозяйства и охраны животного мира Камчатского края (683006, <...>) о внесении изменений в пункт 2 раздела I Предмет договора аренды лесного участка от 21.10.2011 № 16-А, изложив его в новой редакции: «Лесной участок площадью 0,1 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение Камчатский край, Елизовский район, Елизовского лесничества, квартал 69 выдел 16 Паратунского участкового лесничества».

До начала предварительного судебного заседания от ответчика поступил отзыв на иск.

Представитель истца уточнил, что просит внести изменения не только в пункт 2 раздела I договора аренды лесного участка от 21.10.2011 № 16-А, изложив его в новой редакции: «Лесной участок площадью 0,1 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Елизовское лесничество, квартал 69 выдел 16 Паратунского участкового лесничества», но и в преамбуле приложения № 1 к договору (листы 1 и 2), указав квартал 69 выдел 16 Паратунского участкового лесничества, а также в приложениях № 2 и № 5 к договору (в столбце номер квартала (выдела)), указав квартал 69 выдел 16 Паратунского участкового лесничества.

Представитель ответчика не возражал против уточнений.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений, заявил ходатайство об отнесении государственной пошлины на истца.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом отсутствия возражений о возможности перехода к рассмотрению дела по существу, в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, о чем вынес соответствующее протокольное определение.

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные правовые позиции.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела судом установлено, что 21.10.2011 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды лесного участка от 21.10.2011 № 16-А, предметом которого является предоставление арендодателем (на основании протокола № 1 от 17.10.2011 о результатах аукциона № 2 на право заключения договора аренды лесного участка) во временное пользование арендатору лесного участка, находящегося в государственной собственности и определенного в пункте 2 договора.

Вид использование лесов – осуществление рекреационной деятельности (пункт 1 договора).

Договор прошел государственную регистрацию 15.12.2013, номер регистрации 41-41-01/001/2013-797.

Лесной участок передан истцу по акту приема-передачи лесного участка в аренду от 21.10.2011.

В пункте 2 договора установлено, что лесной участок площадью 0,1 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Елизовское лесничество, квартал 69 выдел 9 Паратунского участкового лесничества».

Такие же характеристики указаны в преамбуле приложения № 1 к договору (листы 1 и 2), указан квартал 69 выдел 9 Паратунского участкового лесничества, а также в приложениях № 2 и № 5 к договору (в столбце номер квартала (выдела)), указан квартал 69 выдел 9 Паратунского участкового лесничества.

Между тем, при проведении истцом комплексных кадастровых работ по уточнению места положения границ и площади земельного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 62-2011-10 (кадастровый номер 41:05:0101012:1474) кадастровым инженером выявлена техническая ошибка и несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101012:1474, прописанных в договоре № 16-А аренды лесного участка от 21.10.2011 и истинному местоположению земельного участка с привязкой согласно договору.

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела истцом представлено экспертное заключение № 4 от 10.10.2019.

23.07.2020 истец направил в адрес ответчика претензию о приведении границ лесного участка, переданного по договору в аренду, в связи с допущенной ошибкой в номере выдела участка на основании экспертного заключения от 10.10.2019 № 4 путем внесения соответствующих изменений в приложения №№ 1 и 2 к договору, к претензии истец также приложил экспертное заключение № 4 от 10.10.2019.

В ответе на претензию от 11.08.2020 № 59.02/4147 ответчик признал допущенную техническую ошибку в документации аукциона, в части ошибочного указания в адресе лесного участка (номера учетной записи в государственном лесном реестре 62-2011-10, кадастровый номер 41:05:0101012:1474) номера выдела 9 квартала 69, вместо выдела 16 квартала 69 Паратунского участкового лесничества Елизовского лесничества и сообщил о том, что внести изменения в договор по соглашению сторон не представляется возможным в соответствии с частью 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены в представителями сторон в судебном заседании.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено ЛК РФ (часть 4 статьи 71 ЛК РФ).

Частью 1 статьи 74.1 ЛК РФ установлено общее правило, в силу которого изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Гражданским, Земельным и Лесным кодексами РФ.

Ограничения во внесение изменений в договор аренды лесного участка установлены частями 2 и 3 статьи 74.1 ЛК РФ и касаются договоров аренды, заключенных по результатам торгов.

В соответствии с частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2015 N 455-ФЗ) изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Согласно части 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Таким образом, по общему правилу изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, при установлении исчерпывающего перечня исключений из указанного правила перечислены в частях 2 и 3 статьи 74.1 ЛК РФ.

Из приведенных норм права следует, что ЛК РФ установлен императивный запрет на изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, что в свою очередь исключает применение норм гражданского законодательства в части условий и оснований изменения такого договора по требованию одной из сторон или на основании соглашению сторон договора.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 29.05.2014 № 1021-О также указал на часть 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации о недопустимости - при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона - изменения условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 данного Кодекса, создает - наряду с другими законоположениями - необходимую правовую основу порядка предоставления в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и направлена на обеспечение баланса интересов и равноправия участников аукциона, защиту публичных интересов, а также на предотвращение злоупотреблений при предоставлении в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Представленным в материалы дела экспертным заключением № 4 от 10.10.2019 установлено изменение основных показателей, характеризующих количественные характеристики лесного участка, а именно номер выдела участка, позволяющие идентифицировать участок, его границы, конфигурацию и площадь.

С учетом изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению путем внесения изменений в пункт 2 раздела I договора аренды лесного участка от 21.10.2011 № 16-А, изложив его в новой редакции: «Лесной участок площадью 0,1 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Елизовское лесничество, квартал 69 выдел 16 Паратунского участкового лесничества», а также в преамбуле приложения № 1 к договору (листы 1 и 2), указав квартал 69 выдел 16 Паратунского участкового лесничества, в приложениях № 2 и № 5 к договору (в столбце номер квартала (выдела)), указав квартал 69 выдел 16 Паратунского участкового лесничества.

Государственная пошлина в размере 6 000 рублей относится на истца, в связи с заявленным им ходатайством.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Внести изменения в пункт 2 раздела I договора аренды лесного участка от 21.10.2011 № 16-А, изложив его в новой редакции: «Лесной участок площадью 0,1 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Елизовское лесничество, квартал 69 выдел 16 Паратунского участкового лесничества», а также в преамбуле приложения № 1 к договору (листы 1 и 2), указав квартал 69 выдел 16 Паратунского участкового лесничества, в приложениях № 2 и № 5 к договору (в столбце номер квартала (выдела)), указав квартал 69 выдел 16 Паратунского участкового лесничества.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья О.С. Алферова