Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Климушкиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «КамРост-Холдинг»

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Лизинг»

о взыскании 202 144, 50 руб.

при участии:

от истца

не явился

от ответчика

не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КамРост-Холдинг» (далее – ООО «ФИО1 – Холдинг») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Лизинг» (далее – ООО «Инвест-Лизинг») о взыскании 202 144,50 руб. долга по договору аренды от 01.02.2008 № 19/08 за период с 01.05.2008 по 31.07.2009 (далее – спорный период), мотивируя свои требования неисполнение ответчиком обязательств по указанному договору.

В порядке ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте его проведения сторон.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.02.2008 между ООО «КамРост-Холдинг» (Арендодатель) и ООО «Инвест-Лизинг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 19/08, по условиям которого Арендодатель сдает за плату, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...> общей площадью 47,5 кв.м. для использования в служебных целях, а именно: второй этаж (поз. 41, 42, 43) площадью 36,7 кв.м. и вспомогательные помещения (коридор, туалет) площадью 10,8 кв.м.

Площадь и состав арендуемых помещений согласованы сторонами в приложении № 2 к договору аренду.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.02.2008 по 01.01.2009 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.4 договора, по окончании срока его действия сдача помещений оформляется приемо-сдаточным актом.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора, арендная плата основных помещений за 1 кв.м. составляет 321 руб. в месяц (без НДС), аренда вспомогательных помещений за 1 кв.м. составляет 157 руб. в месяц (без НДС). Оплата аренды осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя на основании предъявленного счета-фактуры. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 20-го числа каждого текущего календарного месяца. Днем оплаты считается день поступления денег на расчетный счет Арендодателя. В случае неполучения Арендатором счета-фактуры арендная плата производится им по расчету предыдущего месяца в срок и размере, установленные договором.

Актом приема-передачи нежилых помещений от 01.02.2008 арендуемое имущество передано ответчику.

По Акту приема-передачи нежилых помещений от 31.07.2009 в связи с освобождением нежилых помещений, договор аренды № 19/08 от 01.02.2008 сторонами расторгнут с 31.07.2009, нежилые помещения общей площадью 47,5 кв.м. возвращены Арендодателю.

Актами № 51 от 30.05.2008, № 65 от 30.06.2008, № 77 от 31.07.2008, № 91 от 29.08.2008, № 104 от 30.09.2008, № 118 от 31.10.2008, № 133 от 28.11.2008, № 146 от 31.12.2008, № 5 от 30.01.2009, № 9 от 27.02.2009, № 20 от 31.03.2009, № 29 от 30.04.2009, № 39 от 29.05.2009, № 47 от 30.06.2009, № 55 от 31.07.2009, подписанными сторонами без замечаний, подтверждается факт пользования нежилыми помещениями ответчиком в спорный период.

На оплату арендных платежей истец выставил к оплате счета-фактуры № 52 от 30.05.2008, № 65 от 30.06.2008, № 73 от 31.07.2008, № 92 от 29.08.2008, № 105 от 30.09.2008, № 118 от 31.10.2008, № 134 от 28.11.2008, № 147 от 31.12.2008, № 5 от 30.01.2009, № 9 от 27.02.2009, № 20 от 31.03.2009, № 29 от 30.04.2009, № 39 от 29.05.2009, № 47 от 30.06.2009, № 55 от 31.07.2009 на общую сумму 202 144,50 руб., которые ООО «Инвест-Лизинг» не оплачены.

Неоплата ответчиком долга в указанном размере послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Право сдачи нежилых помещений общей площадью 47,5 кв.м. принадлежит ООО «КамРост-Холдинг» на основании представленного в материалы дела договора аренды нежилых помещений от 03.01.2002 № 1, заключенного с ОАО «Камстрим», п. 3.3.5 которого предусматривает право истца сдавать арендованное имущество в субаренду.

Оценив указанный договор в совокупности с иными доказательствами, с учетом содержания его п.п. 2.1, 2.2, истолкованных по правилам ст. 431 ГК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о возобновлении договора аренды от 03.01.2002 № 1 на срок с 01.01.2008 по 31.12.2008 и с 01.01.2009 по 31.12.2009 на тех же условиях.

Доказательств иного суду не представлено.

При подготовке дела к судебному разбирательству в определении от 13.10.2009, а также при назначении судебного заседания в определении от 13.11.2009 арбитражным судом предлагалось ответчику представить суду опровергающие требования истца доказательства, а также письменный отзыв по иску. Однако ответчик воспользовался своими процессуальными правами в том мере, в какой счел необходимым и возражений по заявленным требованиям, доказательств, подтверждающих оплату 202 144,50 руб. долга, либо опровергающих его наличие, а также расторжения (прекращения) договора аренды от 03.01.2002 № 1, договора субаренды от 01.02.2008 № 19/08 в спорный период не представил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствие у него каких-либо возражений по предъявленному иску.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока действия договора аренды нежилых помещений от 01.02.2008 № 19/08 арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, что подтверждается актами, указанный договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным с 02.01.2009 на неопределенный срок в пределах срока действия основного договора, что согласуется с правилами абзаца второго п. 2 ст. 615 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в п. 20 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Из буквального содержания имеющегося в материалах дела акта приема-передачи нежилых помещений от 31.07.2009 следует, что стороны достигли соглашения о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.02.2008 № 19/08 с 31.07.2009.

Как разъяснено в п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды от 01.02.2008 № 19/08 действовал с 01.02.2008 по 31.07.2009 и у ответчика возникло обязательство вносить арендные платежи в сроки и на условиях, установленных этим договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Однако, в нарушение требований, установленных действующим законодательством и условиями договора аренды от 01.02.2008 № 19/08,ответчик денежные обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполнил, образовавшаяся за спорный период задолженность в размере 202 144,50 руб. им не оплачена, в том числе на момент рассмотрения спора по существу.

Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, либо опровергающих ее наличие, ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ, арбитражному суду не представил.

Наличие долга в указанном размере подтверждается также подписанным сторонами актом сверки на 31.08.2009, по которому кредиторская задолженность ответчика перед истцом составила 202 144,50 руб.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ все представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил свои обязательства из договора аренды, поскольку не внес арендную плату в установленные договором сроки и порядке, в связи с чем исковые требования ООО «КамРост - Холдинг» о взыскании 202 144,50 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 542,89 руб. в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину в указанном размере при обращении в суд по платежному поручению от 14.09.2009 № 116.

Руководствуясь статьями 1-3, 17, 27-28, 101-103, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Лизинг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КамРост-Холдинг» 202 144,50 руб. долга и 5 542,89 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, и (или) в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья С.П. Громов